原標(biāo)題2：二手房售房合同協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________二手房售房合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方自愿購(gòu)買該房產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)狀況、是否有租賃、抵押等情況，以及是否符合自己的購(gòu)房需求。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確合同中的重要信息，如購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、過(guò)戶時(shí)間等，確保合同條款符合雙方意愿。3.辦理過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)交付：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方，買方應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與合同約定是否一致。5.違約責(zé)任：如雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，即對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)讓至另一方的法律行為。5.違約金：是指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動(dòng)。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在違章建筑或土地用途變更的可能。補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在違章建筑或土地用途變更情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前一次性告知乙方，并明確告知相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如因違章建筑或土地用途變更導(dǎo)致房產(chǎn)不能過(guò)戶或產(chǎn)生其他糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響過(guò)戶手續(xù)辦理。補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，因政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如因此導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)支付給乙方購(gòu)房款的_______%作為違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)，實(shí)際狀況與合同約定不符。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，提供房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同約定的狀況相符的證明。如實(shí)際狀況與合同約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承