房屋租賃合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同簽訂前的準(zhǔn)備工作甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)保證提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效或給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。如甲乙雙方在履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，建議先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再通過法律途徑解決。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保對(duì)方具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。（2）甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如房屋租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等。（3）乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)有效的個(gè)人信息，如提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。（5）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過程中相互監(jiān)督，確保合同的履行。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指法人或自然人依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.行為能力：指法人或自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.權(quán)屬糾紛：指與他人就某一物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生的爭(zhēng)議。4.租賃合同糾紛：指租賃雙方在履行租賃合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，按照約定或者依照法律規(guī)定向債權(quán)人支付的違約金。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為企業(yè)單位補(bǔ)充條款：（1）乙方如需將租賃房屋作為辦公場(chǎng)所，應(yīng)確保不影響周邊環(huán)境和居民的生活。（2）乙方在租賃期間，如需進(jìn)行企業(yè)宣傳、廣告等活動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并不得損害甲方及鄰里利益。2.場(chǎng)合：租賃房屋用于開設(shè)餐飲店補(bǔ)充條款：（1）乙方在租賃房屋開設(shè)餐飲店時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)食品安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)。（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，確保餐飲店經(jīng)營活動(dòng)不影響周邊環(huán)境和居民生活。3.場(chǎng)合：租賃房屋用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：（1）乙方在租賃房屋開展教育培訓(xùn)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)確保教學(xué)質(zhì)量和安全，不得損害學(xué)生權(quán)益。（2）乙方應(yīng)事先征得甲方同意，并在租賃合同中明確教育培訓(xùn)活動(dòng)的相關(guān)事宜。4.場(chǎng)合：甲方為外籍人士補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保出租房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)，具備居住條件。（2）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得從事違法活動(dòng)。附件列表：1.房