二手房交易市場動態(tài)

二手房交易市場動態(tài)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址，包括門牌號、棟號、單元、樓層、室號等）；1.2房屋所有權(quán)證號：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________（如住宅、商業(yè)、辦公等）；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：________________；1.6房屋共有情況：________________（如有共有，應(yīng)注明共有人的姓名、份額等）。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價為人民幣____元整（大寫：________________元整），包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等全部財產(chǎn)。2.2甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣價格不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。稅費(fèi)、中介費(fèi)等由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。第三條支付方式及時間3.1乙方同意在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)按照下列schedule（時間表）支付剩余購房款：schedule：（1）簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整（大寫：________________元整）；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣____元整（大寫：________________元整）；（3）剩余購房款人民幣____元整（大寫：________________元整），于房屋交付時支付。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額收取乙方支付的購房款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。如存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條稅費(fèi)、中介費(fèi)等負(fù)擔(dān)5.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等。5.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如有因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。6.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房屋，應(yīng)按照每日____元整（大寫：________________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。6.3乙方如未能按照本合同約定時間支付購房款，應(yīng)按照每日____元整（大寫：________________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：_______________日期：_______________乙方（買方）：簽字/蓋章：_______________日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.房屋驗(yàn)收報告6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)、中介費(fèi)等支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用產(chǎn)生，視為違約。4.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證件。2.定金：指乙方為保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的金錢。3.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部價款。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照每日違約金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照每日違約金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付事宜。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用產(chǎn)生。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的額外費(fèi)用，并向乙方支付違約金。4.問題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商維修、更換等解決方案，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證件、資料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.二手