貴陽(yáng)市五金機(jī)電市場(chǎng)租賃合同

貴陽(yáng)市五金機(jī)電市場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________單位名稱：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________單位名稱：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于甲方擁有貴陽(yáng)市五金機(jī)電市場(chǎng)的出租權(quán)，乙方愿意租賃該市場(chǎng)的部分商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物業(yè)的具體位置和面積如下：商鋪編號(hào)：__________商鋪面積：__________平方米1.3乙方租賃的商鋪僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于從事違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租金共計(jì)__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）甲方明確表示或以行為表明不履行本合同義務(wù)；（2）甲方將租賃物業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃物業(yè)不能正常使用；（4）甲方故意拖延或拒絕支付租金、押金等費(fèi)用；（5）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)；（6）其他乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的情況。（1）乙方明確表示或以行為表明不履行本合同義務(wù)；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)；（3）乙方經(jīng)營(yíng)違法活動(dòng)，導(dǎo)致租賃物業(yè)被有關(guān)部門查處；（4）乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方；（5）其他甲方認(rèn)為嚴(yán)重影響甲方權(quán)益的情況。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2本合同約定的違約金為：人民幣_(tái)_________元。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.貴陽(yáng)市五金機(jī)電市場(chǎng)租賃合同2.甲方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租賃物業(yè)平面圖5.租金支付證明6.押金支付證明7.商鋪交接確認(rèn)書8.維修保養(yǎng)記錄9.合同變更/解除申請(qǐng)書10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)不符合合同約定。2.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按約定時(shí)間支付租金或押金。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)。5.甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.乙方未按約定時(shí)間支付租金。7.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)。8.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有出租物業(yè)權(quán)利的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時(shí)間提供租賃物業(yè)。如甲方逾期不提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。如甲方逾期不履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付租金或押金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時(shí)間支付租金或押金。如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的行為，并要求甲方恢復(fù)租賃物業(yè)的原使用性質(zhì)。如甲方不恢復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的行為，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所