物業(yè)擬定合同范本

物業(yè)擬定合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，甲方的具體聯(lián)系方式在此不予以披露。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，乙方的具體聯(lián)系方式在此不予以披露。

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有廣泛的客戶資源及市場信息。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源共享，互惠互利，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就以下事項(xiàng)達(dá)成合作協(xié)議：

1.甲方將其名下的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行租賃或銷售；

2.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供物業(yè)租賃或銷售的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于客戶開發(fā)、信息發(fā)布、帶看房、合同洽談等；

3.雙方按照本合同約定的條款和條件，共同遵守國家法律法規(guī)，確保合作的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方具備合法的物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)，且所委托的物業(yè)不存在任何法律糾紛；

2.乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方面擁有良好的業(yè)績和口碑；

3.甲乙雙方均承諾遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)合作事宜；

4.本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在物業(yè)租賃或銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

本合同所涉及的合作事宜，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)共同應(yīng)對合作過程中可能出現(xiàn)的不可抗力因素，以降低合作風(fēng)險。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。在合同有效期內(nèi)，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出修改或補(bǔ)充合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議后，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃或銷售，以提高甲方物業(yè)的市場價值和利用率，同時為乙方提供業(yè)務(wù)發(fā)展的機(jī)會。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的推廣、客戶開發(fā)、帶看房、合同洽談等活動；

2.甲方提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展業(yè)務(wù)；

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保物業(yè)租賃或銷售過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)；

2.租賃：指甲方將物業(yè)出租給乙方客戶的行為；

3.銷售：指甲方將物業(yè)出售給乙方客戶的行為；

4.委托期限：本合同有效期內(nèi)，自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)租賃或銷售款項(xiàng)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，確保物業(yè)租賃或銷售活動的順利進(jìn)行；

（3）甲方有權(quán)對乙方的業(yè)務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合規(guī)經(jīng)營。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的合法權(quán)屬證明，確保物業(yè)不存在法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)具備租賃或銷售的基本條件，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、消防安全等；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展業(yè)務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)開展物業(yè)租賃或銷售活動。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極履行物業(yè)租賃或銷售職責(zé)，努力提高物業(yè)的市場價值和利用率；

（2）乙方應(yīng)確?？蛻粜畔⒌恼鎸?shí)性，避免因虛假信息導(dǎo)致的法律糾紛；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成甲方委托的業(yè)務(wù)目標(biāo)；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保業(yè)務(wù)活動的合規(guī)性；

（5）乙方應(yīng)在合同終止或解除后，將物業(yè)相關(guān)資料歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應(yīng)按照物業(yè)租賃或銷售的實(shí)際成交價格向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)率如下：

-物業(yè)租賃：成交月租金的____%；

-物業(yè)銷售：成交價的____%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時間：甲方應(yīng)在物業(yè)租賃合同或銷售合同生效后____個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-物業(yè)租賃合同或銷售合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用；

-合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜；

-合同終止或解除后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)歸還物業(yè)相關(guān)資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

-甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行金，費(fèi)率為日萬分之五；

-甲方提供虛假物業(yè)資料，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；

-甲方擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總金額的____%。

2.乙方違約情形及后果：

-乙方未按約定完成物業(yè)租賃或銷售任務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；

-乙方泄露甲方或客戶信息，導(dǎo)致甲方或客戶損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

-乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效或被撤銷，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總金額的____%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時，雙方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時間內(nèi)恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。如有必要，雙方可共同申請臨時措施，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送地郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

-雙方協(xié)商一致終止；

-合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)