購房股份合同范本

購房股份合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及出租權(quán)利；乙方作為一家專業(yè)的投資管理公司，具備購房股份的認(rèn)購能力和良好的信譽(yù)；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的項(xiàng)目“XX花園”購房股份事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景

甲方開發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。項(xiàng)目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。為加快項(xiàng)目銷售，提高資金回籠，甲方?jīng)Q定將部分購房股份對外出售。

乙方在充分了解“XX花園”項(xiàng)目的市場前景、投資價(jià)值及甲方開發(fā)實(shí)力后，有意認(rèn)購甲方的購房股份，為雙方的合作奠定基礎(chǔ)。

二、合作前提條件

1.甲方確?！癤X花園”項(xiàng)目的合法性，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)齊全，不存在任何法律糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方具備認(rèn)購購房股份的合法資格，資金來源合法，且在合作過程中遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

3.雙方簽訂本合同后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

本合同旨在明確雙方在購房股份合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。以下為合同正文部分，敬請雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的“XX花園”項(xiàng)目部分購房股份出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷售和資金回籠。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將“XX花園”項(xiàng)目共計(jì)XX套住宅的購房股份出售給乙方，占項(xiàng)目總住宅面積的XX%。

2.乙方按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，購買甲方的購房股份，并享有相應(yīng)的權(quán)益。

第二條定義

1.“購房股份”指甲方在“XX花園”項(xiàng)目中擁有的、可用于銷售的住宅物業(yè)份額。

2.“項(xiàng)目總住宅面積”指“XX花園”項(xiàng)目所有住宅物業(yè)的建筑面積之和。

3.“購房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買購房股份的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

a)享有收取乙方購房款項(xiàng)的權(quán)利；

b)在乙方支付購房款項(xiàng)后，向乙方提供購房股份的所有權(quán)；

c)有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限和方式支付購房款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

a)確保購房股份的合法性，不存在任何法律糾紛；

b)及時(shí)向乙方提供“XX花園”項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、銷售情況等相關(guān)信息；

c)在乙方支付購房款項(xiàng)后，協(xié)助乙方辦理購房股份的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

d)在項(xiàng)目竣工后，按照約定向乙方提供合格的住宅物業(yè)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

a)享有按照本合同約定購買甲方購房股份的權(quán)利；

b)在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c)在項(xiàng)目竣工后，有權(quán)按照約定接收合格的住宅物業(yè)。

2.義務(wù)：

a)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)向甲方支付購房款項(xiàng)；

b)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動；

c)在購房股份所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，負(fù)責(zé)維護(hù)所購物業(yè)的合法權(quán)益；

d)在項(xiàng)目竣工后，按照約定接受合格的住宅物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方將其擁有的“XX花園”項(xiàng)目購房股份出售給乙方，每平方米售價(jià)為人民幣XX元，總計(jì)購房款項(xiàng)為人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)的50%；剩余50%的購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得房產(chǎn)證之日起30日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)通知乙方辦理購房股份所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)，完成購房股份所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并接收合格的住宅物業(yè)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按照約定向乙方提供合格的住宅物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的10%。

2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理購房股份所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方提供的購房股份存在法律糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的10%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓購房股份，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的10%。

3.乙方在接收住宅物業(yè)后，未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時(shí)間及方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件發(fā)出的通知，在寄出后第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合