美國物業(yè)合同范本

美國物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：美國ABC投資公司

地址：123MnStreet,NewYork,NY10001,UnitedStates

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張華

聯(lián)系方式：+1-xxx-xxx-xxxx

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：美國XYZ房地產(chǎn)公司

地址：456Broadway,LosAngeles,CA90001,UnitedStates

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

聯(lián)系方式：+1-xxx-xxx-xxxx

合同簡介：

鑒于甲方有意購買/租賃位于美國的物業(yè)，乙方作為物業(yè)的擁有者/管理方，愿意向甲方出售/出租該物業(yè)；雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作事項：

一、背景及前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)，提高企業(yè)效益，決定在美國投資購買/租賃物業(yè)，用于辦公/商業(yè)/住宅等用途。

2.乙方擁有位于美國的一處優(yōu)質(zhì)物業(yè)，地理位置優(yōu)越，符合甲方的投資需求。

3.雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就物業(yè)購買/租賃事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在物業(yè)購買/租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

2.本合同涉及物業(yè)購買/租賃的價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

3.本合同的簽訂，旨在促進(jìn)雙方的合作，實現(xiàn)互利共贏。

三、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的條款執(zhí)行。

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、合同附件

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)按照附件內(nèi)容履行合同，如有變更，需簽訂書面補充協(xié)議。

本合同范本旨在為雙方提供一個明確的合作框架，確保雙方在物業(yè)購買/租賃過程中的權(quán)益得到保障。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買/租賃乙方所擁有/管理的美國物業(yè)的具體條款和條件。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.物業(yè)的購買/租賃事宜；

2.雙方在購買/租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)；

3.物業(yè)的價格、支付方式及履行期限；

4.合同的違約責(zé)任及不可抗力條款；

5.爭議的解決方式；

6.其他與物業(yè)購買/租賃相關(guān)的事項。

第二條定義

1.“物業(yè)”指位于美國，由乙方擁有/管理，甲方擬購買/租賃的房地產(chǎn)，具體地址如合同簡介所述。

2.“購買/租賃價格”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的物業(yè)購買/租賃費用。

3.“履行期限”指甲方購買/租賃物業(yè)的期限，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買/租賃乙方提供的物業(yè)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，按時支付購買/租賃費用。

3.甲方在購買/租賃期間，有權(quán)合理使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合法使用物業(yè)，不得用于違法活動。

5.甲方在合同期滿或提前解除合同時，有權(quán)按照約定退還物業(yè)給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售/出租物業(yè)。

2.乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定將物業(yè)交付給甲方，并保證物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。

3.乙方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、平面圖等，以協(xié)助甲方了解物業(yè)情況。

4.乙方在租賃期間，應(yīng)確保物業(yè)的正常使用，并對物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。

5.乙方在合同期滿或提前解除合同時，有權(quán)按照約定收回物業(yè)。

6.乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合法經(jīng)營，保障甲方的合法權(quán)益。

本合同明確規(guī)定了雙方在物業(yè)購買/租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，旨在確保雙方合法權(quán)益的得到保障，促進(jìn)雙方的合作關(guān)系。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，以確保合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)的購買/租賃價格為美元（$______），該價格為本合同雙方共同確認(rèn)的最終價格。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購買/租賃費用：

a.簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付購買/租賃總價的____%作為定金；

b.在物業(yè)交付之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的購買/租賃總價。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付購買/租賃費用。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。

2.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.物業(yè)交付日期：合同生效后____個工作日內(nèi)；

b.甲方支付定金日期：合同簽署之日起____個工作日內(nèi)；

c.甲方支付剩余購買/租賃費用日期：物業(yè)交付之日起____個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付購買/租賃費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.若甲方逾期支付超過____個工作日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價____%的違約金。

3.若甲方在租賃期間違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時間交付物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計算方式為：合同總價×日利率×逾期天數(shù)。

2.若乙方在合同期限內(nèi)無法保證物業(yè)的正常使用，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)期限的租金或解除合同。

3.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若乙方在合同期限內(nèi)擅自變更物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付合同總價____%的違約金。

本合同明確規(guī)定了價格與支付條件、履行期限以及違約責(zé)任，旨在保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可暫時中止履行本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并將實際情況通知對方。

5.雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙的解決辦法，包括但不限于延長履行期限、調(diào)整合同條款等。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

7.若本合同任何條款與仲裁裁決相沖突，以仲裁裁決為準(zhǔn)。

本合同爭議解決條款旨在明確雙方在發(fā)生爭議時的處理方式，以保障合同的順利履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)遵守爭議解決條款，通過友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)日期以收件人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，合同方可變更。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.合同到期；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于返還已支付款項、歸還物業(yè)等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議、備忘錄等，均視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

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