商業(yè)房產(chǎn)買賣合同的特殊條款

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同的特殊條款第一條合同雙方甲方（全稱）：_________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方（全稱）：_________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）雙方基于平等、自愿、誠信的原則，就商業(yè)房產(chǎn)的買賣事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第二條合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為位于_________的商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為：_________。2.房產(chǎn)的建筑面積為_________平方米，房產(chǎn)類型為_________。3.房產(chǎn)附帶的設(shè)施和配套設(shè)施包括但不限于：_________。第三條買賣價(jià)格及支付方式1.本合同總金額為_________元（大寫：_________元整）。2.付款方式：甲方應(yīng)在合同簽署后____日內(nèi)支付定金_________元。剩余款項(xiàng)_________元應(yīng)在過戶之前的____日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第四條交付及過戶1.乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。2.交付時(shí)，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，并提供房產(chǎn)相關(guān)證件：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證相關(guān)的物業(yè)管理文件3.甲方需配合乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶的相關(guān)費(fèi)用由_________承擔(dān)。第五條房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)1.乙方承諾所出售的房產(chǎn)無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，確保甲方獲得完整的產(chǎn)權(quán)。2.甲方在購買后有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租或轉(zhuǎn)讓，乙方不得干涉。3.如因乙方未如實(shí)告知房產(chǎn)權(quán)利狀況導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房產(chǎn)的質(zhì)量與維護(hù)1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方在接收房產(chǎn)后，有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償。3.交付后，房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按合同約定期限支付款項(xiàng)，需向乙方支付違約金：_________元。2.若乙方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，需向甲方支付違約金：_________元。3.違約方還需賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，由雙方協(xié)商確定。第八條不可抗力如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力造成合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理方式。因不可抗力導(dǎo)致的損失由各方自行承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。2.如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除1.本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.在下列情況下，本合同可提前解除：雙方協(xié)商一致一方嚴(yán)重違約，致使合同無法繼續(xù)履行3.合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)清款項(xiàng)。第十一條附加條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條法律適用本合同的訂立、履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________在商業(yè)房產(chǎn)買賣合同中，特殊條款的設(shè)計(jì)至關(guān)重要。上述條款涵蓋了交易的核心要素，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確。合同的具體內(nèi)容應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確保其合法性、可執(zhí)行性和公平性。