中原地產(chǎn)代理房屋買賣合同

中原地產(chǎn)代理房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方（中介方）：名稱：中原地產(chǎn)代理有限公司地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為專業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)，愿意為甲方和乙方提供中介服務，三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同：第一條房屋基本信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。1.3房屋面積：該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務2.1甲方權(quán)利和義務：（1）甲方應保證對該房屋的合法所有權(quán)，確保不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。（2）甲方應在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方和丙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。（3）甲方應按照合同約定的價格向乙方出售房屋。2.2乙方權(quán)利和義務：（1）乙方應按照合同約定的價格向甲方購買房屋。（2）乙方應在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方和丙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方應按照合同約定支付房屋價款。第三條中介方的權(quán)利和義務3.1丙方作為中介方，應積極為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易服務，包括但不限于房屋信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。3.2丙方應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，并對房屋交易過程中的風險進行提示。3.3丙方應按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。第四條合同的履行4.1雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)，支付房屋價款。4.4丙方應在中介服務過程中，積極協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房屋價款的20%。5.2丙方違反合同的約定，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費用的20%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（中介方）：中原地產(chǎn)代理有限公司簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.房屋過戶稅費計算表6.付款憑證7.收款憑證8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照合同約定時間支付房屋價款。3.丙方未按照合同約定提供中介服務，或提供的服務不符合合同約定的標準。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有的所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用土地的使用權(quán)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.中介服務：指丙方為甲方和乙方提供的房地產(chǎn)交易服務，包括信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或要求甲方在約定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方延遲支付房屋價款。解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或要求乙方在約定時間內(nèi)支付價款。3.問題：丙方未按照約定提供中介服務。解決辦法：按照合同約定向丙方追討違約金，或要求丙方在約定時間內(nèi)提供服務。五、所有應用場景：1.場景：甲方出售房屋，乙方購買房屋。說明：雙方通過丙方作為中介進行房屋交易。2.場景：甲方為房屋的合法所有權(quán)人。說明：甲方保證對該房屋的合法所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵