大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的權(quán)益保障

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的權(quán)益保障合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購買價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的價(jià)款中，已包含辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋及相關(guān)證件。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購買價(jià)款。4.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。4.5雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.購買價(jià)款支付憑證5.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，視為違約。2.甲方未保證房屋不存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款，視為違約。4.乙方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.大產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸甲方所有，且沒有設(shè)定抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。2.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或證件：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋或證件，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.房屋存在權(quán)利瑕疵：如甲方未能保證房屋不存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購買價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為大產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方的