農(nóng)村自建房買賣合同的爭(zhēng)議解決指南

農(nóng)村自建房買賣合同的爭(zhēng)議解決指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________（地址），占地面積____平方米，建筑總面積____平方米，共有____層，房屋結(jié)構(gòu)為____。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買甲方所擁有的房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方共同承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)推遲交付房屋，并且乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為：________________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛。4.乙方未按照約定維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指農(nóng)村居民在集體土地上建設(shè)的用于居住的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)推遲交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和信息，按法律法規(guī)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村自建房買賣雙方為親屬或朋友關(guān)系。2.農(nóng)村自建房買賣雙方為陌生