房地產(chǎn)項目共營合同模板

合同編號：__________房地產(chǎn)項目共營合同鑒于乙方愿意與甲方共同投資、建設(shè)和運營上述項目；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目的共營事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______第二條投資總額及出資方式2.1項目的投資總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方以土地使用權(quán)作價出資，出資額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），占項目總出資的_______%。2.3乙方以貨幣出資，出資額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），占項目總出資的_______%。2.4甲乙雙方按照各自出資比例分享項目的利潤和承擔(dān)風(fēng)險。第三條合作內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)辦理項目土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)開展。3.2乙方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)、施工、監(jiān)理、銷售及運營管理等工作。3.3甲乙雙方共同商討項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期等重大事項，并共同承擔(dān)項目的投資風(fēng)險。第四條項目公司的設(shè)立與管理4.1甲乙雙方共同出資設(shè)立項目公司，負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、運營和管理。4.2項目公司的組織結(jié)構(gòu)、管理制度和運營方式等，由甲乙雙方共同商討確定。4.3甲乙雙方按照各自出資比例，分別委派代表擔(dān)任項目公司的董事、監(jiān)事和高級管理人員。4.4項目公司的財務(wù)報表、經(jīng)營狀況等重要信息，應(yīng)及時向甲乙雙方披露。第五條利潤分配及虧損承擔(dān)5.1項目的利潤按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。5.2項目的虧損由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。5.3甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)移、分配或隱瞞項目的利潤和虧損。第六條合作期限6.1項目的合作期限為_______年，自項目公司成立之日起計算。6.2如需延長合作期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何方式損害對方合法權(quán)益。7.3甲乙雙方應(yīng)共同維護項目的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）投資總額及出資方式應(yīng)明確具體，避免因出資不足或出資方式不當(dāng)導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行。（3）合作內(nèi)容要詳細(xì)闡述各方的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方在項目實施過程中各司其職、各盡其責(zé)。（4）項目公司的設(shè)立與管理要明確規(guī)定，確保公司治理結(jié)構(gòu)合理，有利于項目的順利推進(jìn)。（5）利潤分配及虧損承擔(dān)要明確，避免因分配不公導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。（6）合作期限要明確，如有延長合作期限的需要，應(yīng)提前協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。（7）違約責(zé)任要明確，確保在違約情況下，雙方有明確的權(quán)益保障。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目公司所在地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指法人或者其他組織依法取得民事權(quán)利的能力，即具有參與民事法律關(guān)系的資格。2.民事行為能力：指法人或者其他組織依法獨立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.出資：指股東按照約定向公司投入資本，以取得公司股權(quán)的行為。4.股東權(quán)益：指股東基于其出資而對公司享有的一系列權(quán)利，包括利潤分配權(quán)、決策參與權(quán)等。5.項目公司：指為實施特定項目而設(shè)立的公司，其經(jīng)營范圍一般限于該項目。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時，通過法律途徑予以解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為政府機關(guān)或國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)或個人投資者。增加條款：鑒于甲方的特殊身份，乙方同意在項目實施過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得以任何方式要求甲方提供違反法律法規(guī)的優(yōu)惠政策或便利。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為施工單位。增加條款：甲方應(yīng)確保項目的設(shè)計、施工和材料符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，確保項目質(zhì)量和安全。3.甲方為科技企業(yè)，乙方為投資方。增加條款：甲方應(yīng)確保項目的技術(shù)可行性，并提供必要的技術(shù)支持和保障，乙方應(yīng)按照約定的出資時間和金額進(jìn)行投資，不得干預(yù)甲方的日常經(jīng)營。4.甲方為個體經(jīng)營者，乙方為合作伙伴。增加條款：甲方應(yīng)確保項目的合法性，提供真實、準(zhǔn)確的信息，乙方應(yīng)按照約定的方式參與項目，并保守甲方的商業(yè)秘密。附件列表：1.