二手房買(mǎi)賣(mài)解除合同

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)解除合同甲方（賣(mài)方）：姓名（或名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名（或名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方之間房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋規(guī)劃用途：住宅1.4房屋建筑面積：_______平方米1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______1.6甲方持有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。二、房?jī)r(jià)款及支付方式（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。三、合同解除（1）甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意將房屋設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利；（3）甲方在簽訂本合同后，未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方在簽訂本合同后，未按照約定履行交付房屋的義務(wù)；（5）其他法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的解除合同的情形。3.2乙方解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方收到乙方解除合同的通知后，應(yīng)按照本合同約定退還已收取的房?jī)r(jià)款（扣除已支付的定金），并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。4.2甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括權(quán)屬證書(shū)、租賃合同、抵押貸款等，以確保合同的合法性和有效性。2.乙方支付定金后，甲方應(yīng)按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。3.甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)或交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指乙方為表明購(gòu)買(mǎi)房屋誠(chéng)意而支付的一定金額的錢(qián)款，屬于預(yù)付款的一種形式。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因此造成的損失。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方之間的爭(zhēng)議。5.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方所在地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)定居：賣(mài)方因出國(guó)定居，急需出售房屋，與買(mǎi)方達(dá)成購(gòu)房意向。為確保合同合法有效，雙方約定賣(mài)方在過(guò)戶前提供出國(guó)定居的證明文件。2.買(mǎi)方接力貸款：買(mǎi)方由于資金問(wèn)題，計(jì)劃采用接力貸款方式支付房?jī)r(jià)款。為確保合同履行，雙方約定買(mǎi)方在合同簽訂后_______日內(nèi)，提供接力貸款的批準(zhǔn)文件。3.房屋裝修情況：房屋內(nèi)部正在進(jìn)行裝修，雙方約定裝修完成后進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：裝修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，裝修進(jìn)度及質(zhì)量應(yīng)符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋租賃問(wèn)題：房屋目前有租客居住，雙方約定租客搬出后進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：租客搬出后，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋維修、清潔等事項(xiàng)，確保房屋符合交付條件。5.賣(mài)方子女撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題：賣(mài)方與買(mǎi)方達(dá)成購(gòu)房意向，但賣(mài)方子女的撫養(yǎng)權(quán)尚在爭(zhēng)議中。補(bǔ)充條款：合同簽訂后，如賣(mài)方失去子女撫養(yǎng)權(quán)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)