商務(wù)寫字樓租賃協(xié)議范本

合同編號：__________商務(wù)寫字樓租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的商務(wù)寫字樓位于_______（詳細地址），建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑樓層為_______層，甲方擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)。1.2乙方擬承租的面積為_______平方米，租賃期限、租金及支付方式等詳見本協(xié)議第四條。二、租賃用途乙方租賃該商務(wù)寫字樓僅用于_______（注明用途），不得擅自改變用途。如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行變更。三、租賃期限3.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理情況決定是否同意續(xù)租，并書面通知乙方。四、租金及支付方式4.1租金標準為_______元/平方米/月，租賃面積為_______平方米，租金總額為_______元/月。4.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付當月租金。乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時向乙方提供正規(guī)發(fā)票。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。5.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議的，乙方按照本協(xié)議約定將商務(wù)寫字樓交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后無息退還剩余押金。六、維修責任6.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導致的物業(yè)損失，甲方負責維修。6.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當導致的物業(yè)損失，乙方負責維修。七、物業(yè)管理7.1甲方負責商務(wù)寫字樓的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)備設(shè)施維護等。7.2乙方應(yīng)遵守商務(wù)寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。八、提前解除協(xié)議8.1甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。8.2提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，但扣除乙方已使用月份的租金。九、違約責任9.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議，如一方違約，違約方應(yīng)支付給對方違約金人民幣_______元。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對方的信用狀況及租賃用途，確保雙方利益。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）租賃期內(nèi)，乙方如需改變租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行變更。（4）乙方應(yīng)按月支付租金，逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金。（5）租賃期滿或提前解除協(xié)議的，乙方應(yīng)將商務(wù)寫字樓交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（6）甲乙雙方應(yīng)遵守商務(wù)寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰和補償。3.滯納金：指逾期支付款項的一方應(yīng)支付給對方的違約金，通常按逾期金額的一定比例計算。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等管理活動。5.租賃押金：指承租人為保證履行租賃合同，向出租方支付的一定金額的押金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為初創(chuàng)公司，需靈活調(diào)整租賃面積補充條款：如乙方在租賃期內(nèi)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要調(diào)整租賃面積，甲方應(yīng)盡量滿足乙方的合理需求，并根據(jù)實際調(diào)整的面積相應(yīng)調(diào)整租金。2.場合：甲方為首次出租物業(yè)，需乙方協(xié)助進行物業(yè)管理和維護補充條款：甲方承諾在租賃期內(nèi)，如遇到物業(yè)管理和維護方面的問題，乙方有權(quán)向甲方提出建議和整改要求，甲方應(yīng)認真對待并及時解決。3.場合：乙方租賃用途為辦公，但需進行少量商務(wù)活動補充條款：乙方在租賃期內(nèi)進行商務(wù)活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商務(wù)寫字樓內(nèi)的正常秩序。如乙方需舉辦大型活動，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。4.場合：乙方租賃期較長，需考慮物業(yè)價值變動風險補充條款：如租賃期內(nèi)物業(yè)價值發(fā)生顯著變動，甲方應(yīng)根據(jù)市場行情，與乙方協(xié)商調(diào)整租金。附件列表：1.商務(wù)寫字樓平面圖