房屋買賣合同格式規(guī)范

合同編號：__________房屋買賣合同出賣人（甲方）：__________【身份證號（或其他有效證件號碼）：__________】買受人（乙方）：__________【身份證號（或其他有效證件號碼）：__________】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室、車庫等附屬設(shè)施）。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對上述房屋享有完全、獨立的處置權(quán)，有權(quán)簽訂本合同并將房屋交付給乙方。2.2甲方應(yīng)保證上述房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式及時支付購房款。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋，并承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，分_______期將購房款支付給甲方。（3）其他方式：具體付款方式及期限，雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并交付房屋權(quán)屬證書。第五條稅費承擔(dān)5.1雙方同意，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由_______方承擔(dān)。5.2如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策承擔(dān)相應(yīng)稅費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋或權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的_______‰，按日計算。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的_______‰，按日計算。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)確保對出售的房屋享有完全、獨立的處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。2.真實陳述：甲方應(yīng)如實陳述房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況，乙方有權(quán)要求查看房屋及相關(guān)權(quán)屬證明。3.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間、方式履行付款、交付等義務(wù)。4.稅費承擔(dān)：明確雙方承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變化，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。5.違約責(zé)任：了解違約情形及違約金計算方式，確保在發(fā)生違約時能依法維權(quán)。6.爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。3.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間，按照租賃合同約定，出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的民事法律關(guān)系。4.抵押情況：指房屋所有權(quán)人或第三人將房屋設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，從而使房屋受到抵押權(quán)限制的情況。5.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的價款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)，包括注銷原所有權(quán)證書、發(fā)放新所有權(quán)證書等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，急需出售房屋，與乙方達成購房意向。補充條款：鑒于甲方出國定居的特殊情況，雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，完成房屋過戶及交付手續(xù)。2.買方家庭急需住房：乙方因家庭急需住房，希望盡快購買甲方房屋。補充條款：雙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，確保乙方能及時入住。3.房屋涉及裝修改造：甲方同意在房屋過戶后，按照乙方的要求對房屋進行裝修改造。補充條款：雙方同意，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，明確裝修改造方案及費用，并由甲方負(fù)責(zé)實施。4.房屋租賃關(guān)系：房屋現(xiàn)有租賃關(guān)系，需協(xié)調(diào)解決。補充條款：雙方同意，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與現(xiàn)租賃方協(xié)商解決租賃關(guān)系，確保房屋順利交付。5.房屋存在抵押情況：甲方將房屋設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，需先解除抵押。補充條款：雙方同意，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理抵押解除手續(xù)，并將