標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議書范本協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的戶籍、物業(yè)卡、鑰匙等交付給乙方。4.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除本協(xié)議。4.4如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款的日千分之_______。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款的日千分之_______。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真了解該房屋的情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，以免產(chǎn)生違約行為。（3）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將該房屋交付給乙方，確保房屋符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的金錢。定金支付后，支付定金的一方不得以任何理由要求退還。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。違約金的計(jì)算方式通常為逾期付款或交付部分房款的日千分之一定比例。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到買方名下的過程。過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)或建筑物進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)的行為。物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。5.戶籍：指居民戶口簿，用于記載居民家庭成員的基本信息。甲方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的戶籍交付給乙方。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如有任何糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的良好關(guān)系。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方能順利入住該房屋。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供必要的中文翻譯服務(wù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：甲方保證在交付房屋時(shí)，該房屋內(nèi)不存在租客。若房屋內(nèi)仍有租客，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策調(diào)整補(bǔ)充條款：如在本協(xié)議簽訂后，因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以維