購(gòu)房合同保護(hù)購(gòu)房者利益

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。3.2乙方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的證件和信息真實(shí)、完整、有效。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款及過(guò)戶費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行房屋保修義務(wù)。5.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同雙方：指本合同的甲乙雙方，分別為房屋的賣方和買方。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋的所有權(quán)證明文件編號(hào)。3.土地使用權(quán)證號(hào)：指土地的使用權(quán)證明文件編號(hào)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若房屋存在正在進(jìn)行的裝修工程，合同中應(yīng)增加裝修工程進(jìn)度及交付時(shí)間的約定。補(bǔ)充條款：“鑒于房屋正在進(jìn)行的裝修工程，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在_______日前完成裝修工程，并將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致裝修工程延期，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間?！?.家具家電歸屬：若房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，合同中應(yīng)明確家具家電的歸屬及遷移責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具、家電等物品，除雙方另有約定外，均歸乙方所有。甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)將這些物品遷移至指定地點(diǎn)，如有損壞或丟失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：若房屋涉及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，合同中應(yīng)明確費(fèi)用的結(jié)算方式及責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意，房屋過(guò)戶前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。過(guò)戶后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，共同核對(duì)并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。”4.戶口遷移：若房屋涉及甲方家庭成員的戶口遷移，合同中應(yīng)明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將家庭成員的戶口遷移至新的住址。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移延誤，