常規(guī)店面租賃合同

合同編號(hào)：__________常規(guī)店面租賃合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條租賃店面基本情況1.1店面地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______樓_______號(hào)店面。1.2店面面積：_______平方米。1.3店面用途：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租店面，并將店面恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致店面設(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。4.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。4.3租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證店面的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、消防等）正常使用。如因甲方原因?qū)е碌昝鏌o法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2甲方未按約定時(shí)間交付店面，或乙方未按約定時(shí)間支付租金，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保店面的合法出租性，如有違法情況，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和用途，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.租金支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。4.維修責(zé)任：明確劃分甲方和乙方的維修責(zé)任，避免因維修責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。5.合同變更和解除：提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.違約責(zé)任：明確違約行為的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的地域法院解決糾紛，提高解決效率。解決辦法：1.對(duì)于店面的合法性問題，可參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)行解決。2.對(duì)于乙方使用店面的合規(guī)性問題，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》進(jìn)行解決。3.對(duì)于租金支付的滯納金問題，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》進(jìn)行解決。4.對(duì)于維修責(zé)任的劃分問題，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》進(jìn)行解決。5.對(duì)于合同變更和解除的問題，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》進(jìn)行解決。6.對(duì)于違約責(zé)任的問題，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》進(jìn)行解決。7.對(duì)于爭(zhēng)議解決的問題，可參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若是店面位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，可能會(huì)增加乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的噪聲污染問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)遵守相關(guān)噪音規(guī)定，不得在店內(nèi)進(jìn)行大聲喧嘩、播放高音量音樂等影響周邊環(huán)境和他人生活的行為。若因此造成鄰里投訴或政府處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.如果店面涉及食品經(jīng)營(yíng)，需要符合食品安全的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方若進(jìn)行食品經(jīng)營(yíng)，需符合《中華人民共和國(guó)食品安全法》等相關(guān)法律法規(guī)，保證食品安全，防止食品中毒事件的發(fā)生。若因此造成消費(fèi)者損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.如果店面位于居民區(qū)，可能會(huì)涉及到居民的生活隱私問題。補(bǔ)充條款：乙方不得在店內(nèi)進(jìn)行任何可能侵犯居民隱私的行為，如安裝攝像頭等，需尊重周邊居民的生活。4.如果甲方提供店面裝修支持，需要明確裝修的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲方同意在租賃期開始前，提供店面裝修支持，包括提供必要的裝修材料、施工隊(duì)伍等。具體裝修事宜雙方協(xié)商確定，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.如果乙方需要進(jìn)行晚間經(jīng)營(yíng)，需要考慮周邊居民的休息問題。補(bǔ)充條款：乙方若需進(jìn)行晚間經(jīng)營(yíng)，應(yīng)盡量減少對(duì)周邊居民休息的影響，如降低音響音量等。若因此造成鄰里投訴或政府處罰，