二手房屋買賣協(xié)議書樣本

二手房屋買賣協(xié)議書樣本合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）為__________，乙方（以下簡稱“賣方”）為__________。鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房屋，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本二手房屋買賣協(xié)議書，以資共同遵守。

本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、公平、合法，維護雙方的合法權(quán)益。

一、房屋基本情況

1.房屋坐落地址：__________。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。

3.房屋建筑面積：__________平方米。

4.房屋結(jié)構(gòu)：__________。

5.房屋用途：__________。

6.房屋現(xiàn)狀：__________。

二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.買方權(quán)利：

（1）取得房屋所有權(quán)；

（2）對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；

（3）要求賣方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.買方義務(wù)：

（1）按約定支付購房款；

（2）遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地相關(guān)政策；

（3）按約定的時間、地點辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.賣方權(quán)利：

（1）收取購房款；

（2）在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.賣方義務(wù)：

（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；

（2）在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

三、購房款及支付方式

1.購房款總額為人民幣__________元整。

2.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付購房款總額的__________%，即人民幣__________元整。

3.余款人民幣__________元整，買方應(yīng)于__________前支付。

四、合同解除及違約責(zé)任

1.如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣__________元整。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.賣方同意將位于__________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）出售給買方。

2.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益，自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移至買方。

3.賣方承諾標(biāo)的房屋不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等法律障礙，且賣方有權(quán)處置該房屋。

二、房屋狀況與質(zhì)量保證

1.賣方保證標(biāo)的房屋在交付時符合以下條件：

（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；

（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合買賣雙方約定的使用要求；

（3）房屋外觀完好，不存在明顯損壞。

2.買方有權(quán)在房屋交付前對標(biāo)的房屋進行實地查看，賣方應(yīng)予以配合。

三、價格與支付方式

1.標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣__________元整。

2.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付總價款的__________%，即人民幣__________元整，作為定金。

3.剩余總價款的__________%，即人民幣__________元整，買方應(yīng)在__________前支付給賣方。

4.支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給賣方。

四、交付與產(chǎn)權(quán)過戶

1.賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方。

2.買方應(yīng)在接收標(biāo)的房屋后__________日內(nèi)協(xié)助賣方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶費用由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

1.若賣方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________元的違約金。

2.若買方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________元的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。

六、保密條款

1.雙方對本合同的條款內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后__________年止。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

2.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的義務(wù)。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同簽訂后，賣方有權(quán)要求買方按照約定的時間和方式支付購房款。

（2）賣方有權(quán)在買方支付完全部購房款后，將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方。

（3）賣方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。

2.義務(wù)：

（1）賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時符合合同約定的條件，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部設(shè)施齊全、外觀完好等。

（2）賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理并完成標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）賣方應(yīng)配合買方對標(biāo)的房屋進行實地查看，并如實回答買方提出的疑問。

（4）賣方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和房屋所在地政策，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（5）賣方應(yīng)在本合同約定的保密條款范圍內(nèi)，對合同內(nèi)容予以保密。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）買方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收標(biāo)的房屋，并對房屋進行查驗。

（2）買方有權(quán)在支付完全部購房款后，取得標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。

（3）買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，包括定金和剩余款項。

（2）買方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和房屋所在地政策，配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）買方應(yīng)在接收標(biāo)的房屋后，對房屋進行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（4）買方應(yīng)在合同約定的保密條款范圍內(nèi)，對合同內(nèi)容予以保密。

（5）買方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在瑕疵或不符合合同約定時，有權(quán)要求賣方予以修復(fù)或賠償損失。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.賣方與買方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的交付期限，完成標(biāo)的房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益的行為。

四、合同變更與解除

1.雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同解除事宜。

3.任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年。

2.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止條件

1.合同因以下原因終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理未履行完畢的事項。

四、合同的解除

1.合同解除分為約定解除和法定解除。

2.約定解除：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽署解除協(xié)議。

3.法定解除：在以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；

（2）一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理未履行完畢的事項。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的義務(wù)。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

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