商業(yè)房地產(chǎn)抵押協(xié)議（2024年版）

商業(yè)房地產(chǎn)抵押協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“抵押權(quán)人”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其擁有的商業(yè)房地產(chǎn)為抵押物，向乙方提供抵押貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其擁有的商業(yè)房地產(chǎn)為抵押物，向乙方提供抵押貸款的具體條款，保障乙方合法權(quán)益，確保貸款的安全、及時回收。

二、簽訂背景

鑒于甲方擬向乙方申請商業(yè)貸款，為保障乙方貸款資金的安全，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以其擁有的商業(yè)房地產(chǎn)為抵押物，乙方同意提供抵押貸款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

第一條抵押物

1.1抵押人同意以其擁有的位于_________（具體地址）的商業(yè)房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為抵押，抵押物的所有權(quán)證書編號為_________。

1.2抵押物應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（1）抵押物所有權(quán)清晰，不存在爭議；

（2）抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)；

（3）抵押物未設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（4）抵押物未處于法律禁止轉(zhuǎn)讓或處分的狀態(tài)。

第二條抵押貸款

2.1乙方同意向甲方提供人民幣_________元整（大寫：____________________）的抵押貸款。

2.2貸款期限為_________年，自貸款發(fā)放之日起計算。

第三條貸款利率及支付

3.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時中國人民銀行公布為準(zhǔn)。

3.2甲方應(yīng)按約定的還款計劃定期支付利息和本金。

第四條抵押物的保管

4.1抵押物在抵押期間由抵押人負(fù)責(zé)保管，確保抵押物的安全。

4.2抵押權(quán)人有權(quán)隨時檢查抵押物的現(xiàn)狀，并要求抵押人提供相關(guān)證明。

第五條保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容及交易情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

6.1如抵押人未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求抵押人提前清償全部貸款本金及利息。

6.2如抵押人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第九條合同解除

9.1如發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）抵押人喪失抵押物的所有權(quán)；

（2）抵押物被依法查封、扣押或沒收；

（3）抵押人發(fā)生重大違約行為；

（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。

第十條合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）抵押物的所有權(quán)證書復(fù)印件；

（2）抵押物的評估報告；

（3）抵押物的照片。

第十一條通知

11.1除非另有約定，任何一方按照本合同發(fā)出的通知，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：

（1）郵寄：通過掛號信方式寄送至對方指定的地址；

（2）傳真：通過傳真機發(fā)送至對方指定的傳真號碼；

（3）電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

第十二條合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（抵押人）的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)在抵押期間繼續(xù)使用抵押物，但不得損害抵押物的價值。

1.2甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計劃償還貸款本金及利息。

1.3甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的抵押物信息，包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明、評估報告等。

1.4甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，及時償還貸款本金及利息，如逾期償還，應(yīng)支付逾期利息。

1.5甲方有義務(wù)在抵押期間保持抵押物的完好狀態(tài)，如因甲方原因造成抵押物價值降低，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.6甲方有義務(wù)遵守本合同的約定，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。

1.7甲方有義務(wù)在乙方要求時，提供抵押物的相關(guān)資料和證明。

二、乙方（抵押權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的還款計劃償還貸款本金及利息。

2.2乙方有權(quán)在抵押期間對抵押物進(jìn)行合理檢查，以確認(rèn)抵押物的現(xiàn)狀和價值。

2.3乙方有權(quán)在抵押人違約時，根據(jù)合同約定采取法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2.4乙方有權(quán)在抵押人未按時償還貸款時，要求抵押人提前清償全部貸款本金及利息。

2.5乙方有權(quán)在抵押人提供虛假信息或隱瞞重要事實時，解除本合同并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。

2.6乙方有義務(wù)按照合同約定的貸款利率向甲方提供抵押貸款。

2.7乙方有義務(wù)在抵押期間妥善保管抵押物的相關(guān)資料，不得泄露抵押人的商業(yè)秘密。

2.8乙方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，不得隨意改變貸款利率。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，確保合同的正常執(zhí)行。

3.2甲方在合同執(zhí)行過程中，如遇到特殊情況無法按時償還貸款，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。

3.3乙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)抵押人存在違約行為，應(yīng)立即通知抵押人，并要求其改正。

3.4雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.5甲方在合同執(zhí)行過程中，如需轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物，應(yīng)事先獲得乙方的書面同意。

3.6乙方在合同執(zhí)行過程中，如需對抵押物進(jìn)行處置，應(yīng)遵循法定程序，并保障抵押人的合法權(quán)益。

3.7雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。

3.8如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。

1.2本合同的有效期限自貸款發(fā)放之日起計算，至貸款本金及利息全部清償之日止。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，包括但不限于貸款金額、利率、期限、抵押物等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

三、合同的解除

3.1合同的解除應(yīng)遵循以下條件：

（1）甲方嚴(yán)重違約，如未按時償還貸款本金及利息，經(jīng)乙方催告后仍不履行；

（2）抵押物因不可抗力等原因滅失，無法繼續(xù)作為抵押物；

（3）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

3.2合同解除后，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)其債權(quán)。

四、合同的終止

4.1合同的終止條件包括：

（1）貸款本金及利息全部清償；

（2）抵押物因不可抗力等原因滅失；

（3）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交抵押物所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本合同其他條款依然有效。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.抵押物的所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.抵押物的評估報告；

3.抵押人的有效身份證件復(fù)印件；

4.抵押人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）；

5.抵押人的財務(wù)報表（近三年）；

6.抵押貸款申請表；

7.貸款合同；

8.抵押合同；

9.本合同的補充協(xié)議（如有）；

10.雙方認(rèn)為有必要提供的其他相關(guān)文件或證明材料。

雙方簽字