專業(yè)房屋租賃合同撰寫技巧

合同編號(hào)：__________甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。7.3在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第八條爭議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、甲方乙方信息準(zhǔn)確無誤。2.明確租賃期限，注意起止日期。3.租金及押金數(shù)額、支付時(shí)間、方式要明確。4.甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施。5.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。6.合同變更、解除需書面協(xié)議，并明確違約責(zé)任。7.注意爭議解決方式，選擇合適的司法管轄。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商。2.如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：房屋的所有者，有權(quán)將房屋出租給他人。2.承租人：租賃房屋的當(dāng)事人，有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。3.租賃期限：租賃合同約定的租賃時(shí)間，分為固定期限和不定期限。4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：為確保租賃合同履行，乙方支付給甲方的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保費(fèi)。6.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決問題。8.司法管轄：指糾紛當(dāng)事人可以選擇的，具有管轄權(quán)的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及乙方對(duì)寵物造成的損害承擔(dān)的責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方飼養(yǎng)的寵物不得擾民，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，如給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋改造：如果乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并明確改造內(nèi)容、費(fèi)用及恢復(fù)原狀的期限。補(bǔ)充條款：乙方如對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)確保改造后的房屋符合安全、環(huán)保等要求，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。3.共同居住人：如果乙方有共同居住人，應(yīng)在合同中明確共同居住人的身份及乙方對(duì)共同居住人的管理責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方的共同居住人應(yīng)遵守本合同的約定，如共同居住人違反合同規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋轉(zhuǎn)租：如果乙方需要將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前征得甲方同意，并明確轉(zhuǎn)租期限、租金及轉(zhuǎn)租人的身份。補(bǔ)充條款：乙方如轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租人符合租賃條件，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.提前解除合同：如果乙方因特殊原因需要提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付違約金。補(bǔ)充條款：乙方提前解除合同時(shí)，甲