出售農(nóng)村建房合同范本

出售農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村建房投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景及前提條件：甲方作為專業(yè)的農(nóng)村建房投資發(fā)展有限公司，專注于農(nóng)村建房市場，擁有豐富的建房經(jīng)驗和技術(shù)實力。乙方作為土地所有者，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村的土地一塊，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方將其擁有的土地出售給甲方建房一事達成如下合同：

一、甲方購買乙方土地，用于建設(shè)農(nóng)村住房，旨在滿足農(nóng)村市場需求，提高農(nóng)村居民居住條件。

二、乙方同意將土地出售給甲方，并提供必要的手續(xù)及支持，確保甲方建房過程的順利進行。

三、雙方同意按照本合同約定的條款和條件，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實施。

本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護農(nóng)村建房市場的秩序。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方擁有的土地，并在該土地上建設(shè)農(nóng)村住房，以滿足農(nóng)村市場需求，提升農(nóng)村居民的生活質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：土地的買賣、建房手續(xù)的辦理、房屋的建設(shè)、驗收及交付等與建房相關(guān)的各項事宜。

第二條定義

1.土地：指乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的土地，具體位置和面積以土地證書記載為準。

2.建房：指甲方在土地上進行房屋建設(shè)的行為，包括房屋的設(shè)計、施工、裝修等。

3.驗收：指甲方完成房屋建設(shè)后，雙方共同對房屋質(zhì)量、功能等進行檢查確認的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方土地，并依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

2.甲方負責房屋的設(shè)計、施工、裝修等，并確保房屋質(zhì)量符合國家標準。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，并按時交付給乙方。

4.甲方應(yīng)確保房屋建設(shè)過程中的安全、環(huán)保等要求，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

5.甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)的合法證明，以及協(xié)助辦理建房相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定出售土地給甲方，并收取相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方應(yīng)提供土地使用權(quán)證明，確保土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理建房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等。

4.乙方有權(quán)對甲方的建房進度進行監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量符合約定。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)配合甲方完成土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保甲方權(quán)益。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干預(yù)甲方的正常建房活動。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的50%作為定金。

2.甲方在辦理完土地使用權(quán)變更手續(xù)后5個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%土地轉(zhuǎn)讓款。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成房屋建設(shè)，并辦理竣工驗收手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)配合甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

4.雙方應(yīng)共同遵守合同約定的履行期限，如需變更，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額每日萬分之五的違約金。

2.若甲方未在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓款的5%。

3.若甲方建設(shè)的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按約定提供土地使用權(quán)證明或協(xié)助辦理建房相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為土地轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.若乙方干預(yù)甲方的正常建房活動，導(dǎo)致工程延期或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.若乙方違反合同約定，未按時辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期辦理金額每日萬分之五的違約金。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方在此期間免除履行合同的責任，但應(yīng)盡最大努力減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決期間，除爭議事項外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決的費用，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用證明、房屋設(shè)計方案、施工圖紙等，均為合同的重要組成部分。

2.雙方在簽訂本合同前已充分了解合同內(nèi)容，并對合同