南京住房合同范本

南京住房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：南京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：南京市內(nèi)聯(lián)系電話（待定）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：南京XX科技有限公司

地址：江蘇省南京市XX區(qū)XX街道XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：南京市內(nèi)聯(lián)系電話（待定）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為南京地區(qū)具備合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有位于南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)的優(yōu)質(zhì)住房資源，并有意向?qū)⒃撟》砍鍪?出租；乙方作為一家在南京市內(nèi)具備良好信譽(yù)的科技企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)/租賃甲方名下住房，作為員工宿舍/辦公場(chǎng)所。

在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，雙方就甲方出售/出租住房，乙方購(gòu)買(mǎi)/租賃住房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方保證所出售/出租的住房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在任何法律、法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓/出租的情形。

2.乙方具備購(gòu)買(mǎi)/租賃甲方住房的合法資質(zhì)，自愿按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款與甲方進(jìn)行合作。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在住房購(gòu)買(mǎi)/租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

二、定義

1.本合同所述“住房”指位于南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.本合同所述“購(gòu)買(mǎi)/租賃”指乙方按照本合同約定，向甲方支付相應(yīng)價(jià)款，取得甲方名下住房的所有權(quán)/使用權(quán)。

3.本合同所述“履行期限”指本合同約定的乙方支付價(jià)款、甲方交付住房及雙方履行其他合同義務(wù)的時(shí)間期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在闡述雙方合作的背景與前提條件，并為后續(xù)具體條款的闡述提供指導(dǎo)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將住房出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款并取得住房所有權(quán)/使用權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括：住房的交付、價(jià)款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，以保障雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.住房：指位于南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.購(gòu)買(mǎi)/租賃：乙方按照本合同約定，向甲方支付價(jià)款，取得甲方名下住房的所有權(quán)/使用權(quán)。

3.履行期限：本合同約定的乙方支付價(jià)款、甲方交付住房及雙方履行其他合同義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的價(jià)款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將住房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶/入住手續(xù)。

3.甲方應(yīng)保證所出售/出租的住房不存在任何權(quán)屬糾紛，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

4.甲方應(yīng)確保住房在交付時(shí)符合居住/使用條件，如有隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

5.甲方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變住房用途。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定價(jià)格取得甲方名下住房的所有權(quán)/使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式向甲方支付價(jià)款，如有遲延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在取得住房所有權(quán)/使用權(quán)后，應(yīng)合理使用、妥善保管住房，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)。

4.乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

5.乙方在合同履行期間，如發(fā)生變更、終止等情形，應(yīng)通知甲方并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同保障合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下住房的購(gòu)買(mǎi)/租賃價(jià)格為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付價(jià)款：

a)簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的30%作為定金；

b)甲方完成住房交付手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的50%；

c)剩余20%的價(jià)款，乙方應(yīng)在合同約定的履行期限屆滿之日支付。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至甲方指定的賬戶，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將住房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付條件，按時(shí)足額支付價(jià)款。

4.如乙方需續(xù)租住房，應(yīng)提前30日與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付住房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%。

2.甲方違反本合同約定，擅自改變住房用途或處分住房，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已收價(jià)款，并支付總價(jià)款10%的違約金。

3.甲方提供的住房存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

2.乙方未按約定用途使用住房，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價(jià)款10%的違約金。

3.乙方在租賃期滿后，未經(jīng)甲方同意擅自占用住房，應(yīng)按照每日租金的XX倍支付占用費(fèi)。

4.乙方違反本合同約定，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)合同的履行。

4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除履行義務(wù)等。

5.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向南京市XX區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的，均視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，且未能在30日內(nèi)糾正；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于住房平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)