2024年房屋買賣及中介條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣及中介條款本合同目錄一覽第一條房屋買賣及中介條款1.1房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)1.1.1房屋買賣合同的簽訂和生效條件1.1.2房屋買賣合同的解除和終止條件1.1.3房屋買賣合同的違約責(zé)任1.2房屋中介服務(wù)的權(quán)益和義務(wù)1.2.1房屋中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)1.2.2房屋中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式1.2.3房屋中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任2條房屋買賣合同的履行2.1房屋的交付和過(guò)戶2.1.1房屋交付的時(shí)間和方式2.1.2房屋過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)2.1.3房屋過(guò)戶的時(shí)間和條件2.2房屋價(jià)款的支付2.2.1房屋價(jià)款的金額和支付方式2.2.2房屋價(jià)款的支付時(shí)間和條件2.2.3房屋價(jià)款的退還和賠償條件3條房屋買賣合同的變更和解除3.1房屋買賣合同的變更3.1.1房屋買賣合同變更的條件和程序3.1.2房屋買賣合同變更的內(nèi)容和效力3.2房屋買賣合同的解除3.2.1房屋買賣合同解除的條件和程序3.2.2房屋買賣合同解除后的權(quán)益處理4條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決的方式4.1.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式和程序4.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的方式和程序4.1.3向人民法院提起訴訟的方式和程序4.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制4.2.1提出爭(zhēng)議解決的時(shí)限4.2.2爭(zhēng)議解決時(shí)效的計(jì)算方法5條房屋買賣合同的適用法律和管轄5.1適用法律5.1.1房屋買賣合同適用的法律5.1.2房屋買賣合同法律適用的爭(zhēng)議解決方式5.2管轄5.2.1房屋買賣合同爭(zhēng)議解決的管轄法院5.2.2房屋買賣合同爭(zhēng)議解決的管轄法院選擇方式6條房屋買賣合同的其他條款6.1房屋買賣合同的保密條款6.2房屋買賣合同的不可抗力條款6.3房屋買賣合同的第三方受益人條款7條房屋中介合同的履行7.1房屋中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容7.2房屋中介服務(wù)的期限和終止7.3房屋中介服務(wù)的費(fèi)用和支付方式8條房屋中介合同的變更和解除8.1房屋中介合同變更的條件和程序8.2房屋中介合同解除的條件和程序9條房屋中介合同的違約責(zé)任9.1房屋中介機(jī)構(gòu)的違約行為和責(zé)任9.2房屋買賣雙方的違約行為和責(zé)任10條房屋中介合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11條房屋中介合同的適用法律和管轄11.1適用法律11.2管轄12條房屋中介合同的其他條款12.1房屋中介合同的保密條款12.2房屋中介合同的不可抗力條款12.3房屋中介合同的第三方受益人條款13條房屋買賣及中介合同的附件13.1房屋買賣合同的附件內(nèi)容13.2房屋中介合同的附件內(nèi)容14條房屋買賣及中介合同的生效和終止14.1房屋買賣及中介合同的生效條件14.2房屋買賣及中介合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣及中介條款1.1房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)1.1.1房屋買賣合同的簽訂和生效條件1.1.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.1.2房屋買賣合同的解除和終止條件1.1.2.1在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。1.1.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.1.3房屋買賣合同的違約責(zé)任1.1.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.2房屋中介服務(wù)的權(quán)益和義務(wù)1.2.1房屋中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)1.2.1.1房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。1.2.1.2房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的隱私，不得泄露相關(guān)信息。1.2.2房屋中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式1.2.2.1房屋中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交金額的2%。1.2.2.2支付方式為房屋過(guò)戶完成后，買方支付給中介機(jī)構(gòu)。1.2.3房屋中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任1.2.3.1如中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)披露房屋信息或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第二條房屋買賣合同的履行2.1房屋的交付和過(guò)戶2.1.1房屋交付的時(shí)間和方式2.1.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.1.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.1.2房屋過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)2.1.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.1.2.2過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。2.1.3房屋過(guò)戶的時(shí)間和條件2.1.3.1房屋過(guò)戶應(yīng)在交付后30個(gè)工作日內(nèi)完成。2.1.3.2房屋過(guò)戶的條件為雙方提供齊全的過(guò)戶所需材料，并符合法律規(guī)定。2.2房屋價(jià)款的支付2.2.1房屋價(jià)款的金額和支付方式2.2.1.1房屋成交價(jià)為人民幣【】元。2.2.1.2買方應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款【】元。（1）過(guò)戶完成后7個(gè)工作日內(nèi)支付【】元；（2）房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)支付【】元。2.2.2房屋價(jià)款的支付時(shí)間和條件2.2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款。2.2.2.2買方支付房款時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證。2.2.3房屋價(jià)款的退還和賠償條件2.2.3.1如因賣方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，賣方應(yīng)退還已收取的首付款及利息，并賠償買方因此造成的損失。2.2.3.2如因買方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，買方應(yīng)承擔(dān)已支付房款的損失，并賠償賣方因此造成的損失。第三條房屋買賣合同的變更和解除3.1房屋買賣合同的變更3.1.1房屋買賣合同變更的條件和程序3.1.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍和效力。3.2房屋買賣合同的解除3.2.1房屋買賣合同解除的條件和程序3.2.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。3.2.1.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間和效力。第四條房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決4.1第八條房屋中介合同的履行8.1房屋中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容8.1.1房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋買賣咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)行情分析、房屋信息查詢、交易流程咨詢等。8.1.2房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易談判，提供專業(yè)的交易建議和協(xié)商服務(wù)。8.1.3房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括合同簽訂、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等。8.2房屋中介服務(wù)的期限和終止8.2.1房屋中介服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.2.2雙方同意提前終止中介服務(wù)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.3房屋中介服務(wù)的費(fèi)用和支付方式8.3.1房屋中介服務(wù)的費(fèi)用為成交金額的2%，共計(jì)人民幣【】元。8.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)。8.3.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為【】。第九條房屋中介合同的變更和解除8.1房屋中介合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍和效力。8.2房屋中介合同解除的條件和程序8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間和效力。第十條房屋中介合同的違約責(zé)任8.1房屋中介機(jī)構(gòu)的違約行為和責(zé)任8.1.1如中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)披露房屋信息或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.1.2違約金為中介服務(wù)費(fèi)的2倍，最高不超過(guò)人民幣【】元。8.2房屋買賣雙方的違約行為和責(zé)任8.2.1如買賣雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2.2違約金為合同金額的1%，最高不超過(guò)人民幣【】元。第十一條房屋中介合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.2.1提出爭(zhēng)議解決的時(shí)限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】個(gè)月內(nèi)。11.2.2爭(zhēng)議解決時(shí)效的計(jì)算方法按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條房屋中介合同的適用法律和管轄12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2本合同的解釋和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄12.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.2.2雙方同意，無(wú)論爭(zhēng)議金額大小，均不得向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條房屋中介合同的其他條款13.1房屋中介合同的保密條款13.1.1雙方同意對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后【】年失效。13.2房屋中介合同的不可抗力條款13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。13.3房屋中介合同的第三方受益人條款13.3.1如合同中有第三方受益人，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。13.3.2第三方受益人應(yīng)簽署書面文件，確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)為其提供服務(wù)并保障其權(quán)益。第十四條房屋買賣及中介合同的附件14.1房屋買賣合同的附件內(nèi)容14.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在房屋買賣及中介過(guò)程中，除甲乙雙方外，第三方根據(jù)本合同約定參與并影響合同的履行。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入條件和程序。2.1.2第三方介入的條件應(yīng)包括但不限于：提供必要的資金、技術(shù)、信息、服務(wù)等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容和期限。2.2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供詳細(xì)的身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。2.2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.1.2第三方介入過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)自行承擔(dān)其介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非合同另有約定。3.2第三方介入的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方有任何利益沖突。3.2.2第三方應(yīng)保密合同內(nèi)容及甲乙雙方提供的相關(guān)信息，不得泄露給第三方。3.2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)，包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付等。4.2甲乙雙方不得無(wú)故解除與第三方的合同，如因特殊情況需解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，如第三方未履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還費(fèi)用或賠償損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不受第三方與其他各方的合同關(guān)系影響。5.2第三方與甲乙雙方之間的合同履行，不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。5.3第三方與其他各方之間的合同關(guān)系，不得對(duì)本合同產(chǎn)生任何約束力。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。6.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額、第三方資質(zhì)等因素。6.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中列明。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可提交合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3第三方作為獨(dú)立的法律主體，如有爭(zhēng)議，可自行依法解決。第八條第三方介入的適用法律和管轄8.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。8.3第三方介入的管轄法院，為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的保密條款9.1.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及甲乙雙方提供的相關(guān)信息，不得泄露給第三方。9.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后【】年失效。9.2第三方介入的不可抗力條款9.2.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。9.3第三方介入的第三方受益人條款9.3.1如合同中有第三方受益人，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。9.3.2第三方受益人應(yīng)簽署書面文件，確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)為其提供服務(wù)并保障其權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改，包括房屋價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等。5.房屋中介合同：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。6.房屋中介合同補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)對(duì)原合同的補(bǔ)充和修改，包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。7.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，明確第三方介入的條件、程序和責(zé)任。8.資金監(jiān)管協(xié)議：甲乙雙方與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確保資金的安全和合規(guī)使用。9.房屋交付確認(rèn)書：甲乙雙方對(duì)房屋交付情況的確認(rèn)，包括房屋現(xiàn)狀、交接時(shí)間等。10.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書：甲乙雙方向房地產(chǎn)管理部門提交的房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)。11.房屋過(guò)戶登記證明：房地產(chǎn)管理部門出具的房屋過(guò)戶登記證明。12.房屋買賣及中介合同解除協(xié)議：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的書面協(xié)議。13.房屋買賣及中介合同終止協(xié)議：甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的書面協(xié)議。14.房屋買賣及中介合同爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。2.買方未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。3.中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)：中介