商鋪改建分租合同模板

商鋪改建分租合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，甲方愿意將商鋪部分或全部進行改建，并出租給乙方進行分租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商鋪信息

1.1商鋪地址：__________

1.2商鋪面積：__________

1.3商鋪性質(zhì)：__________

1.4商鋪用途：__________

二、改建事宜

2.1甲方同意對商鋪進行改建，乙方同意配合甲方進行改建工作。

2.2改建費用由甲方承擔(dān)，改建完成后，乙方有權(quán)按照改建后的商鋪面積進行分租。

2.3改建期間，乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，如需改變，須征得甲方同意。

三、租賃事宜

3.1租賃期限：__________

3.2租金：__________（人民幣大寫：__________元整），租金支付方式為__________。

3.3租金支付時間：__________

3.4乙方應(yīng)按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

四、分租事宜

4.1乙方有權(quán)對商鋪進行分租，分租對象應(yīng)具備合法經(jīng)營資格。

4.2乙方應(yīng)將分租合同副本提交給甲方備案。

4.3分租過程中，乙方應(yīng)保證分租合同的合法性和有效性，如因分租合同引起的糾紛，由乙方自行承擔(dān)。

五、物業(yè)管理

5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞商鋪設(shè)施，如損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進行日常管理，不得干擾物業(yè)管理秩序。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：

（1）逾期支付租金的，每日按租金的__________%支付違約金；

（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)費用；

（3）分租合同無效的，乙方應(yīng)立即終止分租，并賠償甲方因此遭受的損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

附件：

1.商鋪改建圖紙

2.商鋪租賃合同

3.物業(yè)管理規(guī)定

4.其他相關(guān)文件

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

丙方（第三方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，甲方愿意將商鋪部分或全部進行改建，并出租給乙方進行分租，同時引入丙方作為第三方參與改建及分租業(yè)務(wù)，為確保各方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商鋪信息

1.1商鋪地址：__________

1.2商鋪面積：__________

1.3商鋪性質(zhì)：__________

1.4商鋪用途：__________

二、改建事宜

2.1甲方同意對商鋪進行改建，丙方負(fù)責(zé)改建工程的施工和管理。

2.2改建費用由甲方承擔(dān)，丙方應(yīng)按照約定的工期和質(zhì)量要求完成改建工作。

2.3丙方在改建過程中，如需乙方配合，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

2.4改建完成后，商鋪所有權(quán)歸甲方所有，乙方獲得分租權(quán)。

三、租賃事宜

3.1租賃期限：__________

3.2租金：__________（人民幣大寫：__________元整），租金支付方式為__________。

3.3租金支付時間：__________

3.4乙方應(yīng)按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

四、第三方丙方責(zé)任與權(quán)利

4.1丙方負(fù)責(zé)改建工程的施工和管理，確保工程質(zhì)量和進度。

4.2丙方有權(quán)要求乙方在改建期間提供必要的協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。

4.3丙方有權(quán)對改建后的商鋪進行驗收，驗收合格后，商鋪所有權(quán)歸甲方所有。

4.4丙方有權(quán)在改建過程中對乙方進行監(jiān)督，確保乙方遵守租賃合同的相關(guān)約定。

五、乙方責(zé)任與權(quán)利

5.1乙方有權(quán)對商鋪進行分租，但不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，如需改變，須征得甲方和丙方同意。

5.2乙方應(yīng)保證分租合同的合法性和有效性，如因分租合同引起的糾紛，由乙方自行承擔(dān)。

5.3乙方應(yīng)按期支付租金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1乙方如未按期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及全部租金。

6.2乙方如擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。

6.3乙方如違反租賃合同約定，丙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.4乙方在分租過程中，如因分租合同引起的糾紛，由乙方自行承擔(dān)。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商鋪改建圖紙

2.商鋪租賃合同

3.物業(yè)管理規(guī)定

4.其他相關(guān)文件

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意義和目的在于通過丙方的專業(yè)能力和資源，提高改建工程的質(zhì)量和效率，降低甲方的風(fēng)險和成本。同時，丙方的參與有助于確保商鋪改建后的質(zhì)量，為乙方提供更好的分租環(huán)境。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于保障甲方的權(quán)益，確保商鋪改建后能夠按照預(yù)期目標(biāo)進行分租，實現(xiàn)甲方的投資回報。通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，以及乙方的違約和限制條款，甲方能夠在整個合作過程中保持主導(dǎo)地位，確保自身權(quán)益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

丙方（第三方）：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，乙方有意承租該商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，丙方作為第三方，將提供專業(yè)的改建服務(wù)。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商鋪信息

1.1商鋪地址：__________

1.2商鋪面積：__________

1.3商鋪性質(zhì)：__________

1.4商鋪用途：__________

二、改建事宜

2.1乙方同意承租商鋪，并委托丙方進行專業(yè)改建。

2.2改建費用由乙方承擔(dān)，丙方應(yīng)按照約定的工期和質(zhì)量要求完成改建工作。

2.3乙方有權(quán)對改建方案進行審批，未經(jīng)乙方同意，丙方不得擅自變更改建計劃。

三、租賃事宜

3.1租賃期限：__________

3.2租金：__________（人民幣大寫：__________元整），租金支付方式為__________。

3.3租金支付時間：__________

3.4乙方應(yīng)按期支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

四、第三方丙方責(zé)任與權(quán)利

4.1丙方負(fù)責(zé)商鋪的改建工作，包括設(shè)計方案、施工管理和工程驗收。

4.2丙方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。

4.3丙方有權(quán)在改建過程中對商鋪進行質(zhì)量監(jiān)控，確保改建質(zhì)量符合乙方要求。

4.4丙方有權(quán)要求乙方支付改建費用，乙方應(yīng)按合同約定及時支付。

五、乙方責(zé)任與權(quán)利

5.1乙方有權(quán)對商鋪進行自主經(jīng)營，包括選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)和裝修風(fēng)格。

5.2乙方有權(quán)對改建后的商鋪進行驗收，驗收合格后，乙方取得商鋪的租賃權(quán)。

5.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持，甲方應(yīng)予以配合。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1甲方如未按時交付符合要求的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并延長租賃期限。

6.2甲方如違反租賃合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3丙方如未按約定完成改建工作，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商鋪改建圖紙

2.商鋪租賃合同

3.物業(yè)管理規(guī)定

4.其他相關(guān)文件

簽訂日期：__________年__________月____