2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條物業(yè)使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理事項(xiàng)5.3維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條特殊條款12.1節(jié)假日及特殊事件處理12.2政府政策變化影響第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定事項(xiàng)第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙14.2租賃合同附件（如租賃雙方身份證明、物業(yè)公司聯(lián)系方式等）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)是一座_______層高的建筑，建筑面積為_______平方米。物業(yè)用途為_______。1.2租賃面積租賃面積為_______平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件中的物業(yè)布局圖。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租賃雙方約定每月_______日為租金支付日。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：_______收款人賬號(hào)：_______開戶銀行：_______第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條物業(yè)使用及管理5.1租賃用途承租人租賃該物業(yè)用作_______。5.2物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)包括但不限于：_______。5.3維修責(zé)任租賃期間，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修；因物業(yè)自然老化或不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買并維持整個(gè)租賃期間內(nèi)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障物業(yè)及人身安全。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方違約情形租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方的賠償金計(jì)算方式為：違約行為所涉及的金額的_______%，最高不超過(guò)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面修改本合同，并作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同提前解除的條款得到雙方書面同意；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知違約方后解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_______市，雙方同意接受_______人民法院的管轄。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）合同解除條件滿足；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照雙方當(dāng)時(shí)的協(xié)商確定租金、租賃期限等條款。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定提供物業(yè)；（2）保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行；（3）協(xié)助承租人處理物業(yè)相關(guān)事宜；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條特殊條款12.1節(jié)假日及特殊事件處理如遇節(jié)假日或特殊事件導(dǎo)致租金支付延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金支付日期。12.2政府政策變化影響如因政府政策變化導(dǎo)致物業(yè)用途、租金等發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照政府政策調(diào)整合同相應(yīng)條款。第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他約定事項(xiàng)租賃雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙附件中包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片和圖紙，作為本合同的一部分。14.2租賃合同附件附件中包含租賃雙方的身份證明、物業(yè)公司的聯(lián)系方式等，作為本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；（2）物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)的管理和服務(wù)；（3）政府相關(guān)部門對(duì)租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和執(zhí)法。第二條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）履行合同約定的職責(zé)；（3）要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.2第三方義務(wù)第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙方的權(quán)益；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的利益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)于因履行本合同所產(chǎn)生的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元整（大寫：_______元整）。3.2例外情況（1）不可抗力導(dǎo)致的事故；（2）第三方無(wú)過(guò)錯(cuò)的事故；（3）本合同規(guī)定的其他例外情況。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同事宜時(shí)，不代表甲乙方任何一方，也不具備甲乙方代表的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，僅負(fù)責(zé)履行合同約定的職責(zé)，不涉及甲乙方之間的權(quán)益劃分。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入條款的增補(bǔ)如本合同涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)在本合同附件中增補(bǔ)第三方介入的相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。5.2第三方合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)及法院本合同涉及的第三方爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方合同終止條件第三方合同的終止條件包括但不限于：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）合同提前解除的條款得到雙方書面同意；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知違約方后解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.2第三方合同終止后的處理第三方合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、清理物業(yè)等。第八條第三方介入的額外條款和說(shuō)明8.1額外條款的增補(bǔ)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同附件中增補(bǔ)相關(guān)額外條款，明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)等。8.2額外條款的說(shuō)明額外條款應(yīng)對(duì)第三方介入后的合同變更、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第九條第三方介入的合同修訂9.1合同修訂的條件本合同在第三方介入后，如出現(xiàn)未盡事宜或需要修改條款，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的修訂條件進(jìn)行合同修訂。9.2合同修訂的程序合同修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條第三方介入的權(quán)益保障10.1甲乙方的權(quán)益保障甲乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)享有本合同約定的權(quán)益，并按照合同約定履行義務(wù)。10.2第三方權(quán)益的保障第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方合同解除條件本合同涉及的第三方合同，在滿足合同解除條件時(shí)，甲乙方均有權(quán)書面通知第三方解除合同。11.2第三方合同解除后的處理第三方合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的相關(guān)事宜，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)的外觀照片、內(nèi)部布局圖、設(shè)施分布圖等，用以明確租賃物業(yè)的具體狀況。附件二：租賃合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃雙方的身份證明、物業(yè)公司的聯(lián)系方式、政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等，用以確認(rèn)租賃雙方的身份及物業(yè)管理的具體聯(lián)系方式。附件三：第三方合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含與第三方（如中介方、物業(yè)服務(wù)公司、政府相關(guān)部門）簽訂的合同全文，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。附件四：額外條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含因第三方介入而增補(bǔ)的額外條款，如第三方責(zé)任、權(quán)益劃分、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或押金；2.甲乙雙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付守約方的違約金，違約金金額為合同金額的_______%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方可要求甲方支付遲延支付的租金及相應(yīng)的違約金。若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.守約方：指履行合同約定的一方。4.違約方：指未履行合同約定的一方。5.第三方：指除甲乙方之外的個(gè)人或?qū)嶓w。6.物業(yè)：指本合同約定的租賃標(biāo)的物。7.租金：指甲方向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)。8.