2024年房屋買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付方式第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁9.3訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，具體門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，該房屋的面積已由具備資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量，并出具了測(cè)量報(bào)告。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋的層數(shù)為【層數(shù)】，房屋的建筑年代為【建筑年代】。1.4房屋所有權(quán)房屋的所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【所有權(quán)證編號(hào)】，房屋的土地使用權(quán)證編號(hào)為【土地使用權(quán)證編號(hào)】。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息姓名：【甲方姓名】性別：【甲方性別】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】住址：【甲方住址】2.2買家信息姓名：【乙方姓名】性別：【乙方性別】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】住址：【乙方住址】第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本房屋的交易總價(jià)為人民幣【萬(wàn)元】（大寫(xiě)：【萬(wàn)元】），小寫(xiě)：【萬(wàn)元】。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【工作日】?jī)?nèi)向甲方支付定金人民幣【萬(wàn)元】（大寫(xiě)：【萬(wàn)元】），小寫(xiě)：【萬(wàn)元】。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽署之日起【工作日】?jī)?nèi)支付首付款人民幣【萬(wàn)元】（大寫(xiě)：【萬(wàn)元】），小寫(xiě)：【萬(wàn)元】。3.4貸款乙方如需通過(guò)銀行貸款方式支付房款，應(yīng)在本合同簽署之日起【工作日】?jī)?nèi)向甲方提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。3.5支付方式房款的支付方式為：【支付方式】，具體支付細(xì)節(jié)雙方可另行協(xié)商確定。第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易款項(xiàng)全部支付完畢后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件全部滿足后，向乙方交付房屋：（1）交易款項(xiàng)全部支付完畢；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等戶名已變更為乙方；?）物業(yè)、戶口等相關(guān)事宜已處理完畢。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證本房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修責(zé)任本房屋的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為【保修期限】。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修期間的費(fèi)用。第六條過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付完畢。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可在本合同中約定或協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；（2）未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）未按約定交付房屋或附屬設(shè)施；（4）故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總款的【百分比】作為違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2仲裁如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后【仲裁時(shí)效】?jī)?nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)名稱】申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，按時(shí)交付房屋，履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條附加條款12.1裝修情況本房屋的裝修情況如下：【裝修情況描述】。12.2家具家電歸屬家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬【歸屬方式】。12.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式：【結(jié)算方式】。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同于【簽署日期】由甲乙雙方簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3份數(shù)及保管本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十四條其他約定雙方對(duì)本合同的理解和履行均應(yīng)按照本合同的條款進(jìn)行，本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，完成第三方介入所需的相關(guān)手續(xù)。2.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定及第三方的要求，提供真實(shí)、完整的資料和信息，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.3第三方應(yīng)按照本合同的約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并開(kāi)具合法的收費(fèi)憑證。第四條第三方責(zé)任限額4.1除法律法規(guī)及本合同另有約定外，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。4.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因輕微過(guò)失造成甲方和乙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲方和乙方之間的正常交易行為。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定及第三方要求，提供真實(shí)、完整的資料和信息，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。6.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行相應(yīng)的付款義務(wù)。6.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1如本合同履行過(guò)程中，甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。第九條份數(shù)及保管本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，第三方執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十條其他約定本合同未涉及的事宜，或法律法規(guī)及本合同另有約定的，甲方和乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：裝修情況說(shuō)明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明附件七：貸款銀行同意貸款證明附件八：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)證明附件九：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；3.雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；4.甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題；5.乙方未按約定配合甲方完成維修、保養(yǎng)等義務(wù)；6.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同交易總款的【百分比】作為違約金。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括墻體、柱體、梁體等所占面積。4.套內(nèi)面積：指建筑物內(nèi)部的實(shí)際使用面積，不包括