2024年房地產(chǎn)居間銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)居間銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3居間方第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)金額4.2支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3交付條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3居間方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：合同的適用法律及爭(zhēng)議解決法院12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決法院第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2居間方與甲方、乙方之間的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性（合同開始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.3居間方：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，負(fù)責(zé)為本合同的甲方和乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____小區(qū)，房屋具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積：____平方米，房屋面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：____室____廳____廚____衛(wèi)，房屋戶型及結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)：甲方保證其對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元進(jìn)行交易。（1）一次性付款：買方在簽署本合同時(shí)，一次性向甲方支付購(gòu)房款。（2）按揭付款：買方通過銀行貸款支付購(gòu)房款，具體貸款事宜由買方與銀行協(xié)商解決。（3）其他支付方式：____。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付購(gòu)房款。第四條：居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)金額：雙方協(xié)商一致，居間方提供居間服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點(diǎn)，并經(jīng)乙方確認(rèn)。（3）房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修期限：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____年。6.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋面、門窗等，具體保修范圍以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。（合同結(jié)束）第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。8.3居間方違約：居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)的____%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，互相理解，共同努力解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可向居間方申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：如雙方發(fā)生糾紛，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向受損方支付賠償金，賠償金金額為泄露信息所造成的實(shí)際損失的____倍。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商，以減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：合同的適用法律及爭(zhēng)議解決法院12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2居間方與甲方、乙方之間的其他約定：居間方與甲方、乙方就本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)事宜達(dá)成其他約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件（3）買方身份證明復(fù)印件（4）賣方身份證明復(fù)印件（5）其他重要文件14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)核對(duì)附件的真實(shí)性、有效性。如附件存在虛假、無效等情況，雙方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于居間方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修公司等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于居間方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修公司、過戶機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方參與時(shí)，甲方、乙方應(yīng)通知對(duì)方并盡快與第三方協(xié)商，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定，以書面形式確認(rèn)其職責(zé)和義務(wù)，并明確介入的具體事項(xiàng)和期限。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1居間方責(zé)任：居間方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，并保證服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)，并保證貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。3.4維修公司責(zé)任：維修公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房屋維修服務(wù)，并保證維修質(zhì)量。3.5過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房屋過戶服務(wù)，并保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的費(fèi)用。4.3第三方責(zé)任免除：第三方在無法抗力情況下無法履行其職責(zé)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與甲方、乙方的利益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的利益劃分，應(yīng)以甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入不影響本合同的有效性：第三方介入不影響本合同的有效性，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。6.3第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入不影響爭(zhēng)議解決方式：第三方介入不影響甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。（第三方介入后的修正結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件3：買方身份證明復(fù)印件附件4：賣方身份證明復(fù)印件附件5：居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：維修服務(wù)合同復(fù)印件附件9：過戶申請(qǐng)書復(fù)印件附件10：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件：應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。3.買方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提交買方身份證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。4.賣方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提交賣方身份證明的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。5.居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)提交居間服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)提交貸款合同的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)合同的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。8.維修服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)提交維修服務(wù)合同的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。9.過戶申請(qǐng)書復(fù)印件：應(yīng)提交過戶申請(qǐng)書的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。10.其他重要文件：應(yīng)提交其他重要文件的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。未按約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。未按約定時(shí)間接受房屋交付，需支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的1%。3.居間方違約：未按約定提供居間服務(wù)，需支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)的1%。未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，需支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)的1%。簡(jiǎn)要示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方要求支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。2.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付，甲方要求支付違約金，違約金金額為人民幣100,000元。3.居間方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，甲方、乙方要求支付違約金，違約金金額為人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及本合同附件，是甲乙雙方之間權(quán)利義務(wù)的約定。2.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人，擁有房屋的完全處置權(quán)。