2024年按揭房產買賣合同標準版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年按揭房產買賣合同標準版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條房產信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產所有權第三條買賣價格3.1房產總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條按揭貸款4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款利率第五條房產過戶5.1過戶流程5.2過戶費用5.3過戶時間第六條房產交付6.1交付日期6.2交付條件6.3交付手續(xù)第七條物業(yè)交割7.1物業(yè)信息7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)轉移第八條維修責任8.1保修期限8.2維修范圍8.3維修責任方第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律訴訟第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：×××1.1.2賣方地址：×××1.1.3賣方聯(lián)系方式：×××1.1.4賣方身份證明文件：×××1.2買方1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：×××1.2.3買方聯(lián)系方式：×××1.2.4買方身份證明文件：×××第二條房產信息2.1房產位置：×××2.2房產面積：×××平方米2.3房產所有權：賣方對房產擁有完全的所有權，房產未設定任何抵押、擔保等優(yōu)先權利。第三條買賣價格3.1房產總價：×××元3.2付款方式：買方通過銀行轉賬的方式，將房款分三次支付給賣方。3.2.1首付款：×××元，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付；3.2.2貸款審批通過后十日內支付第二次房款：×××元；3.2.3房產過戶完成后五個工作日內支付尾款：×××元。3.3付款時間表：詳見附件一。第四條按揭貸款4.1貸款申請：買方應自行向貸款銀行申請按揭貸款，并承擔貸款申請過程中的相關費用。4.2貸款審批：買方應確保貸款申請在合同簽訂后×××日內獲得銀行的審批通過。4.3貸款利率：按銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行，利率如有調整，按調整后的利率執(zhí)行。第五條房產過戶5.1過戶流程：買方應自貸款審批通過之日起×××日內，與賣方共同到不動產登記中心辦理房產過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，由買方承擔。具體費用標準按當?shù)夭粍赢a登記中心的規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時間：過戶手續(xù)辦理完畢后，不動產登記中心出具新的房產證，買方取得房產所有權。第六條房產交付6.1交付日期：房產過戶完成后，賣方應將房產按現(xiàn)狀交付給買方使用。6.2交付條件：房產交付時，應保證水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用。6.3交付手續(xù)：房產交付時，賣方應將房產相關鑰匙、證件、說明書等交付給買方，并辦理相關物業(yè)手續(xù)。第七條物業(yè)交割7.1物業(yè)信息：物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費標準及物業(yè)公司聯(lián)系方式等信息，詳見附件二。7.2物業(yè)費用：買方應承擔自房產交付之日起的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。7.3物業(yè)轉移：房產過戶完成后，買方應與物業(yè)公司辦理物業(yè)所有權轉移手續(xù)。第八條維修責任8.1保修期限：自房產交付之日起，屋面、結構、水電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等主要設施的保修期限為五年。8.2維修范圍：保修期內，賣方負責維修和更換因房屋質量問題導致的損壞部分。8.3維修責任方：賣方應在接到買方維修通知后，×××日內安排維修，維修費用由賣方承擔。第九條違約責任9.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為房產總價款的×%。9.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為房產總價款的×%。9.3違約賠償：違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可向×××調解委員會申請調解。10.3法律訴訟：調解不成的，任何一方均有權向×××人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3變更和解除的程序：變更或解除合同，應經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按本合同約定的方式辦理手續(xù)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決：如本合同內容與法律、法規(guī)相沖突，應以法律、法規(guī)的規(guī)定為準。第十三條合同的生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自×××年××月××日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件一為付款時間表，附件二為物業(yè)信息，附件三為房產現(xiàn)狀照片，附件四為房產證復印件，附件五為買賣雙方的身份證明復印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動產登記中心、物業(yè)公司等，協(xié)助甲乙方完成房產買賣及相關手續(xù)的單位和個人。1.2第三方介入：甲乙方同意，在合同履行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于房產交易中介、貸款審批、過戶手續(xù)等。第二條第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，協(xié)助甲乙方完成房產買賣及相關手續(xù)。2.2第三方權利：第三方在履行協(xié)助職責時，有權要求甲乙方提供必要的資料和配合。2.3第三方義務：第三方應盡專業(yè)的職責，確保協(xié)助過程的順利進行，并保護甲乙方的隱私和信息安全。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的任何損失承擔的責任限額，不超過其收取的費用總額。3.2損失賠償：第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3賠償限額：賠償責任限額由甲乙方與第三方在合同中約定，并在本合同中明確。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方獨立性：第三方在履行協(xié)助職責時，獨立于甲乙方，其行為不代表甲乙方。4.3第三方權益保護：甲乙方不應損害第三方的合法權益，包括但不限于支付約定費用、保密等。第五條第三方介入手續(xù)5.1第三方選擇：甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的職責和義務。5.2第三方委托書：甲乙方應向第三方出具委托書，明確第三方的代理范圍和權限。5.3第三方費用：第三方介入所需費用，由甲乙方按約定承擔。第六條第三方協(xié)助房產交易6.1房產中介服務：中介方應提供房產交易咨詢、帶看房源、協(xié)助談判等服務。6.2貸款申請協(xié)助：第三方應協(xié)助買方辦理貸款申請手續(xù)，提供必要的資料和指導。6.3過戶手續(xù)協(xié)助：第三方應協(xié)助甲乙方完成房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。第七條第三方協(xié)助物業(yè)交割7.1物業(yè)信息提供：第三方應提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式，協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。7.2物業(yè)費用結算：第三方應協(xié)助甲乙方計算物業(yè)費用，確保費用結算的準確性。7.3物業(yè)轉移協(xié)助：第三方應協(xié)助甲乙方完成物業(yè)所有權的轉移手續(xù)。第八條第三方協(xié)助維修責任8.1維修協(xié)調：第三方應協(xié)助甲乙方處理維修事宜，確保維修工作的順利進行。8.2維修費用審核：第三方應審核維修費用，確保費用的合理性和準確性。第九條第三方協(xié)助爭議解決9.1爭議協(xié)調：第三方應協(xié)助甲乙方協(xié)調解決合同履行過程中的爭議。9.2調解組織：第三方可建議甲乙方選擇合適的調解組織，協(xié)助解決爭議。第十條第三方介入的終止10.1終止條件：本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方的介入即終止。10.2終止手續(xù)：第三方介入終止后，甲乙方應共同辦理相關手續(xù)，包括但不限于支付尾款、交接房產等。第十一條第三方介入的變更11.1變更條件：合同履行過程中，如需變更第三方的介入事項，甲乙方應協(xié)商一致，并書面確認。11.2變更手續(xù)：變更第三方介入事項，應經(jīng)甲乙方簽署書面協(xié)議，并通知第三方。第十二條第三方信息的保密12.1保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無關第三方。12.2保密期限：保密義務的期限自本合同終止之日起計算，不少于五年。第十三條第三方違約處理13.1違約責任：第三方未按本合同約定履行義務的，應向甲乙方支付違約金，違約金為第三方收取的費用總額的×%。13.2違約賠償：違約金不足以彌補甲乙方損失的，第三方還應承擔相應的賠償責任。第十四條合同的生效與補充14.1合同生效：本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。14.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款時間表詳細列出買方支付房款的時間節(jié)點、金額和條件。附件二：物業(yè)信息詳細列出物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費標準、聯(lián)系方式等信息。附件三：房產現(xiàn)狀照片提供房產的內外部照片，以證明房產的現(xiàn)狀。附件四：房產證復印件提供房產證的復印件，證明賣方對房產的所有權。附件五：買賣雙方的身份證明復印件提供買賣雙方的身份證明復印件，證明雙方的身份。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房產；2.賣方未按約定履行維修責任；3.買方未按約定時間支付房款；4.買方未按約定履行貸款申請手續(xù)；5.第三方未按約定協(xié)助完成房產交易相關手續(xù)。責任認定：1.賣方違約，應支付違約金，違約金為房產總價款的×%；2.買方違約，應支付違約金，違約金為房產總價款的×%；3.第三方違約，應支付違約金，違約金為第