2024年房屋租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及物業(yè)管理范圍1.1租賃房屋地址及面積1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時(shí)間第五條房屋使用及維護(hù)5.1承租人使用要求5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租人保險(xiǎn)要求第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租通知期限第十條合同解除10.1解除條件10.2解除通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交付及驗(yàn)收第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及物業(yè)管理范圍1.1租賃房屋地址及面積租賃房屋地址：市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：開(kāi)戶行：銀行分行第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣元整。4.2押金退還方式及時(shí)間押金退還方式：合同到期或提前解除合同時(shí)，承租人按照合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無(wú)誤后，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條房屋使用及維護(hù)5.1承租人使用要求承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。5.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)，大修、中修及專項(xiàng)維修資金由雙方按照約定承擔(dān)。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額為每月人民幣元整。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：開(kāi)戶行：銀行分行第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項(xiàng)維修。7.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修，包括但不限于水電設(shè)施、照明設(shè)備、門窗等。第八條保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將承租人姓名列入保險(xiǎn)受益人。8.2承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)自行辦理個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期間內(nèi)，需經(jīng)出租人同意方可轉(zhuǎn)租房屋。9.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)月通知出租人。第十條合同解除10.1解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）合同期內(nèi)，一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（3）合同期內(nèi)，房屋因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)租賃；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2解除通知期限合同解除時(shí)，解除方應(yīng)提前X個(gè)月通知對(duì)方。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備；（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）提前解除合同，造成承租人損失。11.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按約定支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）未按約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備，造成損壞；（3）提前解除合同，造成出租人損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟地點(diǎn)為市，具體法院為區(qū)人民法院。第十三條其他約定13.1寵物管理承租人不得飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租人同意，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。13.2訪客管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。13.3房屋交付及驗(yàn)收房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同參與驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除條件合同解除條件同第十條所述。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)各自的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成租賃及物業(yè)管理的相關(guān)事宜，并提供咨詢服務(wù)。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)的辦理及理賠事宜，保障雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，并確保第三方了解并同意該限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定確定。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方與甲乙方的責(zé)任劃分根據(jù)具體情形和相關(guān)法律法規(guī)確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：未能按時(shí)完成維修服務(wù)、未能按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用等。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。第六條第三方變更6.1第三方變更情形第三方變更情形包括但不限于：第三方破產(chǎn)、第三方合并或分立等。6.2第三方變更處理甲乙雙方應(yīng)與變更后的第三方重新簽訂合同，或與第三方協(xié)商解決變更問(wèn)題。第七條第三方退出7.1第三方退出情形第三方退出情形包括但不限于：合同到期、第三方breachofcontract等。7.2第三方退出處理甲乙雙方應(yīng)與退出后的第三方辦理合同終止手續(xù)，并依法解決相關(guān)問(wèn)題。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，并確保雙方了解第三方的職責(zé)和權(quán)利。8.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方告知其介入事項(xiàng)，并確保甲乙雙方了解第三方的職責(zé)和權(quán)利。第九條第三方介入的協(xié)商機(jī)制9.1協(xié)商機(jī)制的建立甲乙雙方和第三方應(yīng)建立協(xié)商機(jī)制，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。9.2協(xié)商機(jī)制的運(yùn)行協(xié)商機(jī)制運(yùn)行時(shí)，各方應(yīng)積極參與，共同尋求解決方案。第十條第三方介入的監(jiān)督機(jī)制10.1監(jiān)督機(jī)制的建立甲乙雙方和第三方應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)得到妥善處理。10.2監(jiān)督機(jī)制的運(yùn)行監(jiān)督機(jī)制運(yùn)行時(shí)，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。第十一條第三方介入的變更與解除11.1變更與解除情形變更與解除情形包括但不限于：合同到期、一方違約等。11.2變更與解除程序甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理變更與解除手續(xù)。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任包括但不限于：未能履行合同約定的義務(wù)、未能按時(shí)完成工作等。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。13.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟地點(diǎn)為市，具體法院為區(qū)人民法院。第十四條第三方介入的合同解除14.1解除條件第三方介入的合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除通知期限合同解除時(shí)，解除方應(yīng)提前X個(gè)月通知對(duì)方。第十五條第三方介入的合同效力1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了租賃房屋的地址、面積、使用要求、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。附件三：租金支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件四：物業(yè)費(fèi)用支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等信息。附件五：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等信息。附件六：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)單，詳細(xì)說(shuō)明了保險(xiǎn)的受益人、保險(xiǎn)金額等內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為與第三方服務(wù)提供商的協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按照約定支付租金、物業(yè)費(fèi)用或其他費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照約定使用房屋及設(shè)施設(shè)備，造成損壞。3.甲乙雙方未按照約定履行維修責(zé)任。4.第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未按照約定支付租金，出租人可以要求甲乙雙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租