2024年房屋買賣補(bǔ)充條款契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣補(bǔ)充條款契約本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本信息1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及支付時(shí)間2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4房屋交付后續(xù)事項(xiàng)4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)保證4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間5.房屋維修責(zé)任及保修5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋保修范圍與期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的辦理流程7.違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償金額計(jì)算及支付方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.雙方約定的其他事項(xiàng)10.1事項(xiàng)內(nèi)容10.2事項(xiàng)執(zhí)行方式11.合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件生效條件12.合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房屋基本信息房屋位于：（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房屋面積：（建筑面積），房屋規(guī)劃用途：（住宅/商業(yè)等），甲方依法擁有該房屋的完整所有權(quán)。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于公元2024年（年月日）在（簽訂地點(diǎn)）由雙方簽字或蓋章后生效。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額），包含房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。2.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房屋交易價(jià)款。具體付款方式如下：（1）乙方于合同簽訂當(dāng)日支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于（付款時(shí)間，如“2024年X月X日前”）支付剩余的房屋交易價(jià)款。2.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由（承擔(dān)方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間定為（交付日期）。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方合法權(quán)益的事項(xiàng)。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋鑰匙已交付給乙方。3.3房屋驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起（異議期限，如“7個(gè)工作日”）內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后（整改期限，如“15個(gè)工作日”）內(nèi)予以答復(fù)并處理。3.4房屋交付后續(xù)事項(xiàng)房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)，以及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)保證甲方保證其對(duì)出賣的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等優(yōu)先權(quán)利，且不存在任何法律上的限制。4.2房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件，乙方應(yīng)按約定支付過戶費(fèi)用。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間定為（登記日期）。第五條房屋維修責(zé)任及保修5.1房屋維修責(zé)任甲方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。自房屋交付之日起至保修期滿之日止（如“2024年X月X日止”），如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2房屋保修范圍與期限甲方提供的房屋保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等?.3維修費(fèi)用承擔(dān)屬于保修范圍的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不屬于保修范圍的維修費(fèi)用，按照雙方約定的方式承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的（百分比，如“5%”）。違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額的（百分比，如“10%”）作為賠償。8.3賠償金額計(jì)算及支付方式賠償金額的計(jì)算方法按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。賠償金應(yīng)由違約方一次性支付給守約方。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）乙方向甲方支付完畢全部購房款。10.3合同解除條件本合同解除的條件按照本合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1事項(xiàng)內(nèi)容雙方約定，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2事項(xiàng)執(zhí)行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，積極履行合同義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《房屋買賣合同》復(fù)印件等。12.2附件生效條件附件與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：13.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：13.3見證人簽字蓋章見證人（簽字/蓋章）：第十四條合同簽訂日期本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人保存一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為公元2024年（年月日）。第十五條合同簽訂地點(diǎn)本合同在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方對(duì)甲乙雙方的交易過程進(jìn)行協(xié)助，但不參與甲乙雙方之間的交易本身，也不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方介入前，應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房屋價(jià)值評(píng)估。（2）房屋交易資金監(jiān)管。（3）房屋過戶手續(xù)辦理。（4）雙方約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付完畢。3.2支付方式及支付時(shí)間支付方式及支付時(shí)間按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)協(xié)議中的約定等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失。（2）因第三方服務(wù)導(dǎo)致的合同履行延遲。（3）第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不代表甲方處理任何與交易無關(guān)的事務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不代表乙方處理任何與交易無關(guān)的事務(wù)。5.3第三方與甲方乙方的溝通第三方應(yīng)協(xié)助甲方乙方進(jìn)行溝通，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方服務(wù)內(nèi)容的履行第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)完成后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)證明文件。6.2第三方服務(wù)過程中的信息披露第三方在服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息應(yīng)予以保密，除法律另有規(guī)定外，不得向任何第三方披露。6.3第三方服務(wù)過程中的協(xié)助義務(wù)第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易的順利進(jìn)行。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約行為第三方如違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償因違約導(dǎo)致的直接損失。（3）支付因違約導(dǎo)致的其他合理費(fèi)用。第八條第三方責(zé)任爭議的解決8.1第三方責(zé)任爭議的解決方式第三方責(zé)任爭議的解決方式按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。如服務(wù)協(xié)議未約定，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方責(zé)任爭議的舉證責(zé)任第三方對(duì)爭議事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任。第九條第三方與合同的效力9.1第三方服務(wù)協(xié)議的效力第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1事項(xiàng)內(nèi)容甲乙雙方約定，本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的履行，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。10.2事項(xiàng)執(zhí)行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利完成。第十一條合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：11.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：11.3第三方簽字蓋第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.第三方服務(wù)協(xié)議4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議6.房屋過戶手續(xù)辦理協(xié)議7.金融服務(wù)協(xié)議8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋維修責(zé)任書10.房屋維修費(fèi)用支付憑證11.房屋維修記錄12.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、房屋面積等信息。2.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)與本合同具有同等法律效力，包括合同主體、交易價(jià)格、支付方式、房屋交付等內(nèi)容。3.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。4.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)明確資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管費(fèi)用等事項(xiàng)。6.房屋過戶手續(xù)辦理協(xié)議：應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)、過戶費(fèi)用、過戶時(shí)間等事項(xiàng)。7.金融服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款、抵押等金融服務(wù)內(nèi)容。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行檢測。9.房屋維修責(zé)任書：應(yīng)明確甲方對(duì)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。10.房屋維修費(fèi)用支付憑證：應(yīng)明確房屋維修費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。11.房屋維修記錄：應(yīng)記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。12.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和憑證：包括但不限于定金收據(jù)、支付憑證、發(fā)票等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按照約定時(shí)間交付房屋。b.未按照約定條件交付房屋。c.未按照約定履行維修責(zé)任。d.未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方違約行為：a.未按照約定時(shí)間支付購房款。b.未按照約定條件支付購房款。c.未按照約定履行驗(yàn)收義務(wù)。d.未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：a.未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額