2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂常見(jiàn)問(wèn)題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂常見(jiàn)問(wèn)題解答本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效12.2合同終止12.3合同失效第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物共【層數(shù)】層，本房屋位于第【層數(shù)】層。1.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有【幾室】【幾廳】【幾衛(wèi)】【幾陽(yáng)臺(tái)】等。1.3房屋戶型本房屋為【戶型名稱】，具體布局為【房間分布描述】。1.4房屋所有權(quán)出賣(mài)人保證，其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或產(chǎn)權(quán)瑕疵。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【姓名】性別，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，住址為【住址】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【姓名】性別，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】，住址為【住址】。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)本房屋的交易總價(jià)為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)金額：【金額】元），包含：【包含物品列表】。3.2付款方式3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于【日期】前付清全部房?jī)r(jià)。第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，具體流程及時(shí)間安排如下：【流程安排】。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：【費(fèi)用列表】。5.3稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證，本房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修責(zé)任出賣(mài)人對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任，具體保修范圍及保修方式如下：【保修范圍及方式】。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)名稱】提交仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【法院名稱】訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；履行合同約定的保修責(zé)任。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)；按照合同約定的方式接收房屋；履行合同約定的維護(hù)和保管責(zé)任。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定雙方對(duì)于本合同的特別約定如下：【特別約定內(nèi)容】。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.3合同失效本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方同意以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)【通知方式，如郵寄、電子郵件等】發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為【送達(dá)地址】，如有變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款本合同雙方共同認(rèn)可的其他條款如下：【其他條款】。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與本合同的履行過(guò)程，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供金融支持等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，有權(quán)收取相應(yīng)的費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】。3.2第三方如提供額外服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)給予合理的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：【補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同義務(wù)的履行，不視為第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾或保證。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，累計(jì)不超過(guò)【限額金額】元。5.2第三方如因履行本合同而產(chǎn)生損失的，甲乙雙方應(yīng)給予合理的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：【補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)】。第六條第三方退出6.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，且不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方更換7.1如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方更換。7.2第三方更換后，本合同對(duì)新的第三方繼續(xù)有效。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其與本合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)記錄等。8.2第三方如隱瞞或虛報(bào)信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方合規(guī)9.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。9.2第三方如因違法違規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方保密10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密。10.2第三方如泄露甲乙雙方的保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)11.1第三方介入本合同，應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，并簽署書(shū)面協(xié)議。11.2書(shū)面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入范圍、責(zé)任限額等。第十二條第三方介入的變更12.1甲乙雙方如需變更第三方的介入范圍或責(zé)任限額，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議。12.2書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三條第三方介入的終止13.1甲乙雙方如需終止第三方的介入，應(yīng)簽署書(shū)面終止協(xié)議。13.2書(shū)面終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。14.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)商結(jié)果，應(yīng)納入本合同或另行簽署書(shū)面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：房屋維修基金繳納證明附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：付款憑證附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：保修條款附件十：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：變更協(xié)議附件十五：終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證明本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)人的身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等相關(guān)文件，證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙本附件應(yīng)包括房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件五：房屋維修基金繳納證明本附件應(yīng)包括房屋維修基金繳納證明，證明出賣(mài)人已繳納房屋維修基金。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單本附件應(yīng)包括房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)清單，詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱和金額。附件七：付款憑證本附件應(yīng)包括買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南本附件應(yīng)包括房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理指南，指導(dǎo)甲乙雙方順利完成過(guò)戶手續(xù)。附件九：保修條款本附件應(yīng)包括房屋保修條款，詳細(xì)描述出賣(mài)人對(duì)房屋及附屬設(shè)施的保修責(zé)任。附件十：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)本附件應(yīng)包括違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)，明確雙方在違約情況下的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄本附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名錄，供甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。附件十四：變更協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方簽訂的變更協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。附件十五：終止協(xié)議本附件應(yīng)包括甲乙雙方簽訂的終止協(xié)議，明確合同終止的條件和后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。2.甲方未按照合同約定履行保修責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)。4.乙方未按照合同約定接收房屋。5.甲方隱瞞或虛報(bào)房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際情況。6.乙方未按照合同約定履行維護(hù)和保管責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金【金額】元，并賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中出賣(mài)人，具有房屋所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的個(gè)人或單位。2.乙方：指合同中買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)人或單位。3.房屋：指本合同項(xiàng)