2024年房地產(chǎn)買賣合同房價(jià)款支付及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同房價(jià)款支付及產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議本合同目錄一覽第一條房價(jià)款支付1.1房價(jià)款總額1.2付款方式1.3首付款支付1.4貸款申請1.5貸款審批及放款1.6尾款支付第二條產(chǎn)權(quán)過戶2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)2.3過戶時(shí)間及流程2.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取第三條房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后事項(xiàng)處理第四條房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收時(shí)間4.3驗(yàn)收不合格的處理第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證范圍5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約金計(jì)算第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條法律適用及爭議解決10.1合同簽訂地法律10.2爭議解決方式第十一條雙方聲明及保證11.1買方聲明及保證11.2賣方聲明及保證第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3房屋及附屬設(shè)施清單第十四條合同生效條件14.1合同簽字蓋章14.2相關(guān)政府部門審批第一部分：合同如下：第一條房價(jià)款支付1.1房價(jià)款總額1.2付款方式1.3首付款支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款總額的【】%作為首付款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。首付款支付后，買方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款申請手續(xù)。1.4貸款申請買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。買方同意按照貸款銀行的要求提供相關(guān)證明材料，并配合貸款銀行進(jìn)行調(diào)查和審批。1.5貸款審批及放款貸款銀行應(yīng)在收到買方貸款申請及相關(guān)證明材料后的【】日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知買方。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款銀行應(yīng)在審批通過之日起【】日內(nèi)放款至賣方指定的賬戶。1.6尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款總額的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為尾款。尾款支付后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及本合同約定的其他相關(guān)文件交付給買方。第二條產(chǎn)權(quán)過戶2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的所有稅費(fèi)、費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。賣方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)證換發(fā)費(fèi)用、土地使用權(quán)證換發(fā)費(fèi)用等。2.3過戶時(shí)間及流程買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。過戶流程包括但不限于：提交申請材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過戶通知、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。2.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的通知，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取手續(xù)。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證及本合同約定的其他相關(guān)文件已辦理完畢；（2）房屋及附屬設(shè)施已按照本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收；（3）房屋質(zhì)量保證書中規(guī)定的質(zhì)量問題已得到妥善解決。3.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，包括但不限于：簽署房屋交付確認(rèn)書、移交鑰匙、核對物品等。3.4交付后事項(xiàng)處理房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和使用責(zé)任。賣方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)，向買方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)使用說明和維護(hù)資料。第四條房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收時(shí)間房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)進(jìn)行。4.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收不合格，買方應(yīng)自驗(yàn)收不合格之日起【】日內(nèi)，書面通知賣方并提出整改要求。賣方應(yīng)在接到整改要求之日起【】日內(nèi)，按照買方要求進(jìn)行整改。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照本合同第六條約定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證范圍賣方對房屋質(zhì)量的保證范圍包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等。5.2質(zhì)量保證期限賣方對房屋質(zhì)量的保證期限為交付之日起【】年。5.3質(zhì)量問題處理如買方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即書面通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知之日起【】日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并采取維修、更換等措施。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【】日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，書面確認(rèn)并告知對方送達(dá)地址及聯(lián)系方式。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第十條法律適用及爭議解決10.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國【】特別行政區(qū)法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；雙方也可選擇將爭議提交人民法院訴訟解決。第十一條雙方聲明及保證11.1買方聲明及保證買方保證其向賣方提供的所有材料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無任何虛假、誤導(dǎo)或隱瞞的情況。11.2賣方聲明及保證賣方保證其向買方提供的所有材料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無任何虛假、誤導(dǎo)或隱瞞的情況。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自房屋交付之日起【】日內(nèi)，辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條附件13.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，雙方已閱讀并同意其內(nèi)容。13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同履行的一部分。13.3房屋及附屬設(shè)施清單本合同附件包括房屋及附屬設(shè)施清單，作為合同履行的一部分。第十四條合同生效條件14.1合同簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2相關(guān)政府部門審批本合同的生效還需得到相關(guān)政府部門的審批。如因政府部門審批原因?qū)е潞贤瑹o法生效，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序（1）甲乙方選擇具備資質(zhì)的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣相關(guān)信息；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，完成相關(guān)工作。2.2第三方責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。3.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第四條第三方服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第三方應(yīng)按照甲乙方的意見進(jìn)行改進(jìn)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方在履行其職責(zé)過程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的具體計(jì)算方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙方之間的合同糾紛。6.2第三方獨(dú)立性第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額第三方對甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。如服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。7.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)遵循公平原則，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更協(xié)議的生效書面變更協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；雙方也可選擇將爭議提交人民法院訴訟解決。9.2第三方作為被告如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定爭議解決方式。第十條第三方介入后的通知與送達(dá)10.1通知方式任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，書面確認(rèn)并告知對方送達(dá)地址及聯(lián)系方式。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第十一條第三方介入后的法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國【】特別行政區(qū)法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；雙方也可選擇將爭議提交人民法院訴訟解決。第十二條第三方介入后的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評估報(bào)告、貸款合同等，作為合同履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：房屋買賣合同附件內(nèi)容：詳細(xì)記載房屋買賣的基本信息、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款的正式合同文本。2.附件名稱：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。3.附件名稱：評估報(bào)告附件內(nèi)容：由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告，用于確定房屋的買賣價(jià)格。4.附件名稱：貸款合同附件內(nèi)容：買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，詳細(xì)記載貸款金額、還款方式、利率等條款。5.附件名稱：服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：買方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)記載服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。6.附件名稱：房屋及附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細(xì)記載房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格等信息的清單。7.附件名稱：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：買方與賣方共同簽署的確認(rèn)房屋交付情況的書面文件。8.附件名稱：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，詳細(xì)記載物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等條款。9.附件名稱：質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：賣方出具的關(guān)于房屋質(zhì)量保證的書面文件，詳細(xì)記載質(zhì)量保證范圍、期限等條款。10.附件名稱：過戶手續(xù)辦理委托書附件內(nèi)容：買方委托第三方辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同第六條約定執(zhí)行。2.違約行為：賣方未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同第六條約定執(zhí)行。3.違約行為：買方未按照合同約定辦理貸款申請或未按時(shí)償還貸款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同第六條約定執(zhí)行。4.違約行為：賣方未按照合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同第六條約定執(zhí)行。5.違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。2.法律名詞：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為給守約方造成的損失，按照合同約定向守約