2024年房產(chǎn)抵押個人借款協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押個人借款協(xié)議書本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址等信息1.2貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的具體時間第四條借款利率4.1借款的年利率第五條還款方式5.1還款的方式和期限第六條抵押房產(chǎn)6.1抵押房產(chǎn)的基本信息6.2抵押房產(chǎn)的價值評估第七條抵押權的設立與消滅7.1抵押權的設立7.2抵押權的消滅第八條借款人的權利與義務8.1借款人的權利8.2借款人的義務第九條貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利9.2貸款人的義務第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責任11.1借款人的違約責任11.2貸款人的違約責任第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式住址：北京市朝陽區(qū)X路X號。1.2貸款人的名稱：北京X銀行，住所：北京市西城區(qū)X路X號，聯(lián)系方式：10105555。第二條借款金額與用途2.1借款金額：借款人民幣10,000,000元整。2.2借款用途：用于購買位于北京市朝陽區(qū)X路X號的房產(chǎn)。第三條借款期限3.1借款期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。第四條借款利率4.1借款的年利率為4.35%。第五條還款方式5.1還款方式：按月等額本息還款。5.2還款金額：每月還款金額為人民幣165,039.11元整。5.3還款賬戶：借款人應于放款后五個工作日內(nèi)，向貸款人指定賬戶一次性轉入首月還款金額。第六條抵押房產(chǎn)6.1抵押房產(chǎn)的基本信息：位于北京市朝陽區(qū)X路X號的房產(chǎn)，房屋所有權證號：X，土地使用權證號：X。6.2抵押房產(chǎn)的價值評估：抵押房產(chǎn)的市場價值為人民幣20,000,000元整。第七條抵押權的設立與消滅7.1抵押權的設立：借款人應于放款后十個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將貸款人設為第一順位抵押權人。7.2抵押權的消滅：在借款人按期足額償還全部借款本息后，貸款人應向借款人出具抵押權消滅證明。第八條借款人的權利與義務8.1借款人的權利：（1）按期獲取借款并使用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，按照自己的意愿使用借款；（3）按期足額償還借款本息后，貸款人應向借款人出具抵押權消滅證明。8.2借款人的義務：（1）提供真實、準確、完整的個人信息；（2）按照約定的用途使用借款；（3）按月足額還款；（4）在合同約定的期限內(nèi)，不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)；（5）在合同約定的期限內(nèi)，不得以任何方式放棄或損害貸款人的抵押權；（6）配合貸款人進行貸款用途的檢查和核實。第九條貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利：（1）按期收回借款本息；（2）在借款人違約的情況下，采取必要的法律手段追究借款人的違約責任；（3）在借款人違約的情況下，優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價值。9.2貸款人的義務：（1）按照約定向借款人發(fā)放借款；（2）按照約定的利率收取利息；（3）在借款人按期足額償還借款本息后，向借款人出具抵押權消滅證明。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更：（1）合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同的變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。10.2合同的解除：（1）合同的解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同的解除不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。第十一條違約責任11.1借款人的違約責任：（1）借款人未按期足額還款的，應按照合同約定的利率支付逾期利息；（2）借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權提前收回借款，并按照合同約定的利率支付逾期利息；（3）借款人未配合貸款人進行貸款用途的檢查和核實的，應承擔因此產(chǎn)生的一切后果。11.2貸款人的違約責任：（1）貸款人未按照約定向借款人發(fā)放借款的，應承擔因此產(chǎn)生的一切后果；（2）貸款人未按照約定的利率收取利息的，應退還多收取的利息。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式：（1）本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同的生效：（1）本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。13.2合同的終止：（1）合同終止的條件：1）借款人按期足額償還借款本息；2）貸款人同意提前終止合同。（2）合同終止后，借款人應按照貸款人的要求，辦理抵押權的消滅手續(xù)。13.3合同的解除：（1）合同解除的條件：1）借款人和貸款人協(xié)商一致解除合同；2）合同約定的其他解除條件。（2）合同解除后，借款人應按照貸款人的要求，辦理抵押權的消滅手續(xù)。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：（1）本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在借款人與貸款人之間，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同項下借款事務的除甲乙方之外的任何個人或實體。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構、審計機構等，以及甲乙方約定的其他參與方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方符合甲乙方約定的資格條件；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）第三方按照協(xié)議約定，參與借款事務的相應環(huán)節(jié)。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方應按照甲乙方的約定，履行其在借款事務中的職責，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務，如評估、擔保、監(jiān)管等；（2）協(xié)助甲乙方完成借款事務的相關手續(xù)；（3）按照甲乙方的要求，及時報告第三方事務的處理情況。3.2第三方應確保其提供的服務或產(chǎn)品的質量，符合甲乙方的要求，并對其提供的服務或產(chǎn)品承擔相應的法律責任。第四條第三方介入的法律責任4.1第三方應遵守相關法律法規(guī)，按照甲乙方的約定履行其職責，如因第三方原因導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應承擔相應的法律責任。4.2第三方介入本合同的事項，不應影響甲乙方之間的權利義務關系。第三方對本合同的履行，不得構成對甲乙方之間的合同關系的干預或影響。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其介入的事項承擔有限責任，其責任限額應根據(jù)甲乙方的約定和第三方的承諾確定。5.2第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方提供的服務或產(chǎn)品的質量責任；（2）第三方未履行或不當履行職責導致的損失；（3）第三方違反法律法規(guī)或合同約定的其他責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的關系，是基于甲乙方之間的合同關系而產(chǎn)生的輔助關系。第三方不具有獨立地位，其介入的事項應服從甲乙方的安排和指揮。6.2第三方與甲乙方之間的權利義務關系，不應影響甲乙方之間的合同關系。第三方對本合同的履行，不得構成對甲乙方之間的合同關系的干預或影響。第七條第三方退出機制7.1第三方退出的事由：（1）第三方完成其在借款事務中的職責；（2）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出；（3）第三方因不可抗力或其他客觀原因無法繼續(xù)履行其職責。7.2第三方退出的程序：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，確定退出的事項和范圍；（2）甲乙方與第三方簽訂書面退出協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）第三方按照協(xié)議約定，辦理退出手續(xù)。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1合同的變更：（1）合同的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同的變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。8.2合同的解除：（1）合同的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同的解除不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方未按照甲乙方的約定履行其職責的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）第三方應承擔的違約金或賠償金；（2）第三方應承擔的逾期利息或其他違約損失。9.2甲乙方未按照約定支付第三方服務費用或未履行其他約定的義務的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）甲乙方應承擔的違約金或賠償金；（2）甲乙方應承擔的逾期利息或其他違約損失。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式：（1）本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件附件二：貸款人營業(yè)執(zhí)照副本附件三：抵押房產(chǎn)所有權證附件四：抵押房產(chǎn)土地使用權證附件五：借款合同專用條款附件六：還款計劃表附件七：第三方服務協(xié)議附件八：評估報告附件九：擔保協(xié)議附件十：監(jiān)管協(xié)議附件十一：審計報告附件的詳細要求和說明：1.借款人身份證明文件：包括借款人的身份證、護照或其他有效身份證明文件的原件和復印件。2.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本：貸款人的營業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營資格。3.抵押房產(chǎn)所有權證：抵押房產(chǎn)的所有權證明文件，證明借款人對該房產(chǎn)擁有所有權。4.抵押房產(chǎn)土地使用權證：抵押房產(chǎn)的土地使用權證明文件，證明借款人對該土地擁有使用權。5.借款合同專用條款：包括但不限于借款金額、期限、利率、還款方式等具體條款。6.還款計劃表：詳細列明借款人每月的還款金額、還款日期等信息。7.第三方服務協(xié)議：明確第三方在借款事務中的職責、權利義務以及責任限額等。8.評估報告：對抵押房產(chǎn)進行評估的報告，包括房產(chǎn)的價值、狀況等。9.擔保協(xié)議：如有擔保人，應提供與擔保人簽訂的擔保協(xié)議。10.監(jiān)管協(xié)議：如有監(jiān)管機構參與，應提供與監(jiān)管機構簽訂的監(jiān)管協(xié)議。11.審計報告：對借款人的財務狀況進行審計的報告。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按期足額還款；2.借款人未按約定用途使用借款；3.借款人未配合貸款人進行貸款用途的檢查和核實；4.貸款人未按照約定向借款人發(fā)放借款；5.貸款人未按照約定的利率收取利息；6.第三方未按照甲乙方的約定履行其職責；7.第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合質量要求；8.第三方未遵守法律法規(guī)或合同約定。違約責任認定標準：1.借款人未按期足額還款的，應按照合同約定的利率支付逾期利息；2.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權提前收回借款，并按照合同約定的利率支付逾期利息；3.借款人未配合貸款人進行貸款用途的檢查和核實的，應承擔因此產(chǎn)生的一切后果；4.貸款人未按照約定向借款人發(fā)放借款的，應承擔因此產(chǎn)生的一切后果；5.貸款人未按照約定的利率收取利息的，應退還多收取的利息；6.第三方未按照甲乙方的約定履行其職責的，應承擔違約責任，包括但不限于違約金或賠償金；7.第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合質量要求的，應承擔相應的法律責任；8.第三方未遵守法律法規(guī)或合同約定的，應承擔相應的法律責任。示例說明：如果借款人未按期足額還款，則根據(jù)合同約定，借款人應支付逾期利息。逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率。如果貸款人未按照約定的利率收取利息，則應退還多收取的利息，并按照合同約定的利率繼續(xù)計算利息。如果第三方未按照甲乙方的約定履行其職責，則第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金或賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中向貸款人借款的個人或實