2024年房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與投資個人

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與投資個人本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的定義1.2投資個人的定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)項目描述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模第三條：購買房地產(chǎn)的范圍與內(nèi)容3.1房地產(chǎn)范圍3.2房地產(chǎn)內(nèi)容第四條：購買價格及支付方式4.1購買價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：交付及交付條件5.1交付時間5.2交付條件第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2稅費承擔第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.2投資個人的違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：強制性條款12.1強制性規(guī)定第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條：合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的定義本合同中的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商指的是擁有本項目全部或部分開發(fā)權(quán)益的公司，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理。1.2投資個人的定義本合同中的投資個人指的是具有完全民事行為能力的自然人，愿意按照本合同的約定購買開發(fā)商所開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)。第二條：商業(yè)地產(chǎn)項目描述2.1項目名稱本項目名稱為“商業(yè)中心”。2.2項目位置本項目位于市區(qū)路，地處城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利。2.3項目性質(zhì)本項目為商業(yè)用途，包括購物中心、辦公樓、酒店等多種功能。2.4項目規(guī)模本項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。第三條：購買房地產(chǎn)的范圍與內(nèi)容3.1房地產(chǎn)范圍投資個人同意購買本項目中的商業(yè)辦公單元，具體樓號、房號、面積等信息詳見附件。3.2房地產(chǎn)內(nèi)容投資個人購買的房地產(chǎn)包括辦公空間、公共區(qū)域、配套設(shè)施等，具體權(quán)益詳見附件。第四條：購買價格及支付方式4.1購買價格本項目的購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房款、裝修款、配套設(shè)施款等。4.2支付方式投資個人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向開發(fā)商支付購房款。4.3支付時間投資個人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照開發(fā)商指定的付款計劃分批支付。第五條：交付及交付條件5.1交付時間開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給投資個人。5.2交付條件房地產(chǎn)的交付條件包括：（1）開發(fā)商已按照約定完成房地產(chǎn)的建設(shè)；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（3）開發(fā)商提供的設(shè)施、設(shè)備、裝修等符合合同約定；（4）其他本合同約定的交付條件。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的過戶日期前，協(xié)助投資個人完成房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費承擔投資個人和開發(fā)商應(yīng)按照國家和地方政策的規(guī)定，各自承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費金額及承擔方式在本合同附件中約定。第八條：違約責任8.1開發(fā)商的違約責任如果開發(fā)商未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲交付、房屋質(zhì)量問題等，應(yīng)向投資個人支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。8.2投資個人的違約責任如果投資個人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲支付購房款、未能完成產(chǎn)權(quán)過戶等，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）投資個人按照約定完成了購買義務(wù)，開發(fā)商按照約定交付了房地產(chǎn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。10.3合同續(xù)約本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)約合同，具體內(nèi)容由雙方另行商定。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中及本合同有效期內(nèi)所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密期限本合同保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條：強制性條款12.1強制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家強制性規(guī)定，否則導致本合同無效或部分無效，責任由違反方承擔。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同附錄包括購房款支付計劃、房地產(chǎn)交付條件等具體事項，為本合同的組成部分。第十四條：合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。14.2合同備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同副本報送相關(guān)主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照本合同及國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保本合同的履行過程順利進行。如第三方未能履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙方進行房地產(chǎn)的買賣，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同簽署、過戶等手續(xù)。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估方介入評估方負責對房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。評估費用由雙方協(xié)商確定。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由雙方協(xié)商確定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及本合同的約定確定。如第三方未能履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔的責任限額不超過其服務(wù)費用。3.2第三方責任限額的支付第三方應(yīng)在其責任限額內(nèi)承擔責任。如第三方未能履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，支付相應(yīng)的賠償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。第三方不承擔甲乙方之間的糾紛責任。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，僅負責協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)，不參與甲乙方之間的交易。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，第三方不承擔甲乙方未履行義務(wù)的責任。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，履行各自的義務(wù)。5.2第三方未能履行職責的處理如第三方未能履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。第六條：第三方介入的變更6.1第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方介入后的職責及責任。6.2第三方變更后的責任承擔新第三方介入后，應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定，履行其職責，承擔相應(yīng)的責任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方終止后的義務(wù)履行第三方終止后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)，確保本合同的履行。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理如第三方未能履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約責任的承擔第三方違約責任的承擔按照本合同第三方的責任限額及第四條的劃分說明執(zhí)行。第九條：其他相關(guān)事項9.1附加條款本合同附加條款對本合同的第三方介入進行了詳細的規(guī)定，甲乙方應(yīng)認真閱讀并遵守。9.2附錄本合同附錄包括第三方介入的具體事項，為本合同的組成部分。第十條：合同的簽署與備案10.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。簽字蓋章后，本合同立即生效。10.2合同備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同副本報送相關(guān)主管部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房款支付計劃詳細記錄投資個人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向開發(fā)商支付購房款的具體金額和時間。附件二：房地產(chǎn)交付條件列明房地產(chǎn)的交付條件，包括開發(fā)商已按照約定完成房地產(chǎn)的建設(shè)、房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、開發(fā)商提供的設(shè)施、設(shè)備、裝修等符合合同約定等。附件三：過戶費用明細詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的稅費的金額及承擔方式，包括稅費名稱、計算方式、支付時間等。附件四：第三方服務(wù)費用明細列明中介方、評估方、過戶機構(gòu)等第三方服務(wù)費用明細，包括服務(wù)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件五：房屋裝修標準詳細描述房屋的裝修標準，包括裝修材料、裝修風格、裝修面積等。附件六：補充協(xié)議甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項，簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，如延遲交付、房屋質(zhì)量問題等。2.投資個人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，如延遲支付購房款、未能完成產(chǎn)權(quán)過戶等。3.第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，如中介方未能提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)、評估方未能提供準確評估報告等。違約責任認定標準：1.開發(fā)商的違約責任：開發(fā)商應(yīng)向投資個人支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。2.投資個人的違約責任：投資個人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同購買價格的1%。3.第三方的違約責任：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議向甲乙方支付違約金，違約金不超過其服務(wù)費用。示例說明：如開發(fā)商未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，視為違約。開發(fā)商應(yīng)向投資個人支付違約金，違約金計算為本合同購買價格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商：指擁有本項目全部或部分開發(fā)權(quán)益的公司，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及管理。2.投資個人：指具有完全民事行為能力的自然人