2024年房地產項目開發(fā)與承建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產項目開發(fā)與承建合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2承建商信息第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)目標第三條合同范圍3.1承建商工作范圍3.2開發(fā)商責任范圍第四條合同價格4.1項目總價4.2價格調整機制4.3支付方式4.4進度付款第五條項目進度與交付5.1項目進度計劃5.2交付標準5.3延期交付違約金第六條質量控制6.1質量標準6.2質量監(jiān)督6.3質量問題處理第七條材料與設備7.1材料供應7.2設備供應7.3材料設備驗收第八條變更管理8.1變更程序8.2變更費用8.3變更對工期的影響第九條違約責任9.1開發(fā)商違約9.2承建商違約9.3違約金計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點10.3仲裁結果執(zhí)行第十一條合同終止11.1終止條件11.2終止后果11.3終止后的事宜處理第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法人代表：×××1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××1.1.5聯(lián)系電話：×××××××××××1.2承建商信息1.2.1承建商全稱：×××建筑工程有限公司1.2.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法人代表：×××1.2.4營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××1.2.5聯(lián)系電話：×××××××××××第二條項目概述2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、幼兒園、會所等2.4項目開發(fā)目標：按照本項目可行性研究報告及規(guī)劃方案，建成一個高品質、環(huán)保、舒適的住宅小區(qū)第三條合同范圍3.1承建商工作范圍3.1.1完成本項目所有的建筑安裝工程，包括但不限于土建、裝修、給排水、供電、供暖、通風、空調、消防等3.1.2按照合同約定的標準和進度完成工程，并保證工程質量達到國家及地方相關標準3.1.3提供施工期間所需的所有材料、設備及施工機具3.1.4負責辦理施工所需的各種手續(xù)和證件3.2開發(fā)商責任范圍3.2.1提供本項目建設的土地使用權，并保證土地使用權合法、有效3.2.2按照合同約定，向承建商支付工程進度款和竣工結算款3.2.3負責辦理本項目建設的各項審批手續(xù)，并保證手續(xù)合法、齊全3.2.4提供施工期間所需的水、電、道路等基礎設施第四條合同價格4.1項目總價：人民幣××億元（大寫：玖拾玖億零玖拾捌萬柒仟捌佰玖拾玖元整）4.2價格調整機制：如遇國家政策調整、材料價格變動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調整合同價格4.3支付方式：按工程進度分階段支付，具體支付比例和時間詳見附件一4.4進度付款：承建商完成本合同約定的工程量后，按附件一約定的比例支付進度款第五條項目進度與交付5.1項目進度計劃：詳見附件二5.2交付標準：本項目按照合同約定的標準完工，并通過政府部門驗收合格后交付使用5.3延期交付違約金：如承建商未按照進度計劃和質量要求完成工程，應支付違約金，具體計算方式詳見附件三第六條質量控制6.1質量標準：本項目質量應達到國家及地方相關標準，詳見附件四6.2質量監(jiān)督：開發(fā)商代表和承建商共同對工程質量進行監(jiān)督，確保工程質量合格6.3質量問題處理：如發(fā)現(xiàn)質量問題，開發(fā)商有權要求承建商及時整改，直至達到合同約定的質量標準第八條變更管理8.1變更程序8.1.1任何一方提出變更要求，應書面提交至對方，并說明變更的內容、理由及影響8.1.2雙方應按照本合同約定的變更程序，協(xié)商確定變更后的工程范圍、價格、進度等8.1.3變更后的內容，應由雙方簽署書面文件，并作為本合同的附件8.2變更費用8.2.1因變更產生的額外費用，應由提出變更的一方承擔，除非變更是因為另一方的原因導致的8.2.2變更費用應按照雙方協(xié)商確定的價格進行計算，并在進度付款中予以支付8.3變更對工期的影響8.3.1變更可能會導致工程工期的延長，雙方應協(xié)商確定延長的工期8.3.2如變更導致工期延長，承建商應按照本合同約定的延期交付違約金計算方式，支付違約金第九條違約責任9.1開發(fā)商違約9.1.1開發(fā)商未按約定支付工程進度款或竣工結算款，應支付違約金，具體計算方式詳見附件三9.1.2開發(fā)商未按約定提供施工所需的水、電、道路等基礎設施，應承擔由此造成的承建商損失9.2承建商違約9.2.1承建商未按約定完成工程，或工程質量未達到約定標準，應承擔違約責任，具體計算方式詳見附件三9.2.2承建商未按約定提供材料、設備及施工機具，應承擔由此造成的開發(fā)商損失9.3違約金計算9.3.1違約金計算方式詳見附件三9.3.2違約金計算應遵循本合同約定的計算方法和比例第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2仲裁地點：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3仲裁結果執(zhí)行：仲裁裁決生效后，雙方應按照裁決結果執(zhí)行第十一條合同終止11.1.1工程全部按約定完成，并通過政府驗收合格11.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同11.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件11.2終止后果11.2.1本合同終止后，承建商應按照合同約定，將工程交付給開發(fā)商11.2.2本合同終止后，雙方應按照合同約定，處理合同終止后的相關事宜11.3終止后的事宜處理11.3.1終止后，雙方應按照本合同約定的方式，處理未支付的款項11.3.2終止后，雙方應按照本合同約定的方式，處理合同終止后的質量保修等事宜第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年12.3違約保密條款的后果：如任何一方違反保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括工程量清單、材料設備明細表、付款計劃、質量標準等，附件與本合同具有同等法律效力14.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同修改與補充：本合同履行期間，如雙方認為有必要修改或補充本合同，應簽訂書面修改或補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項目實施或與本項目有關聯(lián)的其他組織或個人，包括但不限于設計單位、監(jiān)理單位、材料供應商、設備供應商、施工分包商等。1.1.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，以及本合同的各項規(guī)定，按約定履行各自的權利和義務。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照合同約定，承擔相應的工作范圍和責任，保證工程質量、安全、進度等符合合同要求。1.2.2第三方如因自身原因導致工程質量、安全、進度等方面出現(xiàn)問題，應承擔相應的違約責任。1.2.3第三方如因違約行為給甲乙方造成損失，應按照本合同約定的違約金計算方式，支付違約金。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應按照公開、公平、公正的原則，選擇具備相應資質和能力的第三方。2.1.2甲乙方應與第三方簽訂相應的合同，明確雙方的權利和義務。2.2第三方協(xié)調與管理2.2.1甲乙方應負責對第三方進行協(xié)調和管理，確保第三方按照合同約定履行各項義務。2.2.2甲乙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保工程順利進行。2.3第三方支付與結算2.3.1甲乙方應按照合同約定，向第三方支付相應的款項。2.3.2第三方完成工作后，甲乙方應按照合同約定進行結算。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為給甲乙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償限額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，該限額不應超過第三方合同金額的一定比例，具體比例由甲乙方根據項目實際情況商定。3.2.2如第三方合同中未明確責任限額，甲乙方應根據實際情況和第三方資質等因素，合理確定第三方責任限額。3.3第三方責任限額的調整3.3.1在合同履行過程中，如第三方因違約行為給甲乙方造成損失，甲乙方有權根據實際情況，調整第三方責任限額。3.3.2甲乙方調整第三方責任限額時，應與第三方進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1第三方未按合同約定履行義務，構成違約。4.1.2第三方違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任4.2.1第三方應按照本合同約定的違約金計算方式，支付違約金。4.2.2第三方違約行為給甲乙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方違約處理程序4.3.1甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為后，應書面通知第三方。4.3.2第三方收到違約通知后，應在約定的時間內書面答復甲乙方，說明違約原因和采取的補救措施。4.3.3甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可根據實際情況，決定是否繼續(xù)履行合同。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系5.1.1第三方與甲乙方簽訂合同時，應明確第三方在合同中的地位和職責。5.1.2第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙方的管理規(guī)定和要求。5.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調5.2.2甲乙方應監(jiān)督第三方的工作質量，及時發(fā)現(xiàn)和解決第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方違約與甲乙方的關系6.1第三方違約與甲乙方的關系6.1.1第三方違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.1.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方在第三方違約時的權利和義務。6.2第三方違約與甲乙方合同的關系6.2.1第三方違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權依據與第三方的合同，要求第三方承擔違約責任。6.2.2甲乙方與第三方簽訂合同時第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細列出本項目所有的工程量，包括土建、裝修、給排水、供電、供暖、通風、空調、消防等，以及相應的工程量計算依據和單位工程造價。附件二：材料設備明細表詳細列出本項目所需的所有材料、設備名稱、規(guī)格、數量、單價、總價等信息，以及材料設備的驗收標準和要求。附件三：付款計劃詳細列出本項目的付款計劃，包括進度付款、竣工結算等，以及付款的條件和時間。附件四：質量標準詳細列出本項目質量標準，包括材料、設備、施工等方面的質量要求，以及質量驗收標準和程序。附件五：進度計劃詳細列出本項目的進度計劃，包括各個階段的完成時間、工作內容等。附件六：設計文件包括本項目的設計圖紙、技術說明書、施工圖等設計文件。附件七：施工方案詳細列出本項目的施工方案，包括施工工藝、施工組織設計、施工安全措施等。附件八：安全生產責任書明確本項目施工過程中的安全生產責任，包括各方的安全生產職責和義務。附件九：環(huán)境保護方案詳細列出本項目施工過程中的環(huán)境保護措施，包括環(huán)境保護設施、環(huán)保要求等。附件十：工程變更協(xié)議如項目在實施過程中發(fā)生變更，需簽訂工程變更協(xié)議，明確變更的內容、價格、進度等。附件十一：材料設備供應合同如甲乙方委托第三方供應材料設備，需簽訂材料設備供應合同，明確供應的范圍、質量、價格、交貨時間等。附件十二：施工分包合同如甲乙方將部分工程分包給第三方，需簽訂施工分包合同，明確分包的范圍、價格、進度、質量等。附件十三：監(jiān)理合同如甲乙方委托監(jiān)理單位對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督和管理，需簽訂監(jiān)理合同，明確監(jiān)理的范圍、職責、報酬等。附件十四：保險合同如甲乙方為項目購買保險，需簽訂保險合同，明確保險的類型、范圍、保險金額、保費等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間完成工程2.工程質量未達到約定標準3.未按約定提供材料、設備或施工機具4.未按約定支付工程進度款或竣工結算款5.未按約定提供施工所需的水、電、道路等基礎設施6.第三方未按約定履行合同義務違約責任認定標準：1.違約金計算：按照本合同約定的違約金計算方式進行計算。2.損失賠償：根據違約行為導致的實際損失進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.延期交付違約金：按照本合同約定的延期交付違約金計算方式進行計算。示例說明：1.承建商未按約定時間完成工程，導致開發(fā)商損失的，應按照延期交付違約金計算方式支付違約金。2.承建商提供的材料質量不合格，導致工程質量不達標，應承擔重新采購合格材料的費用，并支付違約金。說明