2024年房產(chǎn)管理授權(quán)書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)管理授權(quán)書本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)管理授權(quán)書的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條授權(quán)方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)第三條授權(quán)范圍3.1授權(quán)內(nèi)容3.2授權(quán)期限第四條授權(quán)方的責(zé)任4.1授權(quán)方對(duì)受權(quán)方的管理與指導(dǎo)4.2授權(quán)方對(duì)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)第五條受權(quán)方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利5.2義務(wù)第六條受權(quán)方的責(zé)任6.1受權(quán)方對(duì)房產(chǎn)管理的責(zé)任6.2受權(quán)方對(duì)授權(quán)方的尊重與保密第七條管理與維護(hù)7.1受權(quán)方的管理與維護(hù)職責(zé)7.2授權(quán)方的協(xié)助與支持第八條費(fèi)用與報(bào)酬8.1費(fèi)用承擔(dān)8.2報(bào)酬支付第九條違約責(zé)任9.1授權(quán)方的違約行為9.2受權(quán)方的違約行為第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)管理授權(quán)書的定義與范圍1.1定義1.2范圍本房產(chǎn)管理授權(quán)書授權(quán)乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、租賃及銷售等工作，具體包括但不限于：1.2.1負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和良好狀態(tài)；1.2.2負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃事宜，包括尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等；1.2.3負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售事宜，包括尋找買家、簽訂銷售合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等；1.2.4負(fù)責(zé)房產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜，包括選擇保險(xiǎn)公司、辦理保險(xiǎn)手續(xù)、處理保險(xiǎn)理賠等；1.2.5負(fù)責(zé)房產(chǎn)的稅務(wù)事宜，包括辦理房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)的申報(bào)和繳納；1.2.6負(fù)責(zé)與房產(chǎn)相關(guān)的其他事宜，包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)事務(wù)協(xié)調(diào)等。第二條授權(quán)方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利甲方作為房產(chǎn)的所有人，保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和對(duì)乙方的授權(quán)權(quán)利。甲方有權(quán)隨時(shí)撤銷或修改對(duì)本方的授權(quán)，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方。2.2義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)乙方的授權(quán)合法有效，并確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利。甲方還應(yīng)當(dāng)提供必要的房產(chǎn)信息和文件，以便乙方更好地履行其職責(zé)。第三條授權(quán)范圍3.1授權(quán)內(nèi)容（一）管理和維護(hù)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全和良好狀態(tài)；（二）代表甲方處理房產(chǎn)的租賃事宜，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等；（三）代表甲方處理房產(chǎn)的銷售事宜，包括但不限于尋找買家、簽訂銷售合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等；（四）代表甲方處理房產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于選擇保險(xiǎn)公司、辦理保險(xiǎn)手續(xù)、處理保險(xiǎn)理賠等；（五）代表甲方處理房產(chǎn)的稅務(wù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)的申報(bào)和繳納；（六）代表甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的其他事宜，包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)事務(wù)協(xié)調(diào)等。3.2授權(quán)期限本授權(quán)書的有效期為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。除非一方提前終止本授權(quán)書，否則本授權(quán)書將在有效期屆滿后自動(dòng)續(xù)約一年。第四條授權(quán)方的責(zé)任4.1授權(quán)方對(duì)受權(quán)方的管理與指導(dǎo)甲方應(yīng)對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的管理與維護(hù)工作進(jìn)行必要的指導(dǎo)與監(jiān)督，確保乙方的管理行為合法合規(guī)。4.2授權(quán)方對(duì)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)甲方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息及文件的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因其提供的信息及文件不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方在授權(quán)范圍內(nèi)受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條受權(quán)方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)行使與房產(chǎn)管理相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于管理與維護(hù)、租賃與銷售、保險(xiǎn)與稅務(wù)等。5.2義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及文件保密，不得泄露給第三方。乙方還應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)的管理與維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全與合規(guī)。第六條受權(quán)方的責(zé)任6.1受權(quán)方對(duì)房產(chǎn)管理的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)其在授權(quán)范圍內(nèi)的管理與維護(hù)行為負(fù)責(zé)，如因其不當(dāng)行為導(dǎo)致房產(chǎn)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2受權(quán)方對(duì)授權(quán)方的尊重與保密乙方應(yīng)對(duì)甲方保持尊重，不得損害甲方的名譽(yù)與利益。乙方還應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及文件保密，不得泄露給第三方。第八條費(fèi)用與報(bào)酬8.1費(fèi)用承擔(dān)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)管理所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。8.2報(bào)酬支付乙方在授權(quán)范圍內(nèi)完成房產(chǎn)管理任務(wù)后，甲方應(yīng)按照事先約定的報(bào)酬方式向乙方支付報(bào)酬。報(bào)酬的具體金額和支付方式，雙方可在本授權(quán)書的有效期內(nèi)另行協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1授權(quán)方的違約行為如甲方未經(jīng)乙方同意，提前終止本授權(quán)書或撤銷對(duì)乙方的授權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方可在本授權(quán)書的有效期內(nèi)另行協(xié)商確定。9.2受權(quán)方的違約行為如乙方未按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)管理或泄露甲方提供的房產(chǎn)信息及文件，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額雙方可在本授權(quán)書的有效期內(nèi)另行協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本授權(quán)書過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本授權(quán)書自雙方簽署之日起生效。11.2合同變更本授權(quán)書的有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)授權(quán)范圍、報(bào)酬等事項(xiàng)進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本授權(quán)書具有同等法律效力。11.3合同終止本授權(quán)書有效期屆滿或雙方另有約定的情況下，本授權(quán)書自行終止。合同終止后，乙方應(yīng)將授權(quán)范圍內(nèi)的管理事務(wù)全部移交甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)在授權(quán)范圍內(nèi)獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。12.2保密期限乙方的保密義務(wù)自本授權(quán)書簽署之日起生效，至本授權(quán)書終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本授權(quán)書適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本授權(quán)書過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本授權(quán)書未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本授權(quán)書具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本授權(quán)書附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本授權(quán)書不可分割的一部分，與本授權(quán)書具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同條款或經(jīng)雙方同意參與房產(chǎn)管理事務(wù)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、租戶、買家等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)租賃、銷售、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)、稅務(wù)等管理與維護(hù)事務(wù)。第三方根據(jù)本合同或雙方同意的范圍內(nèi)參與房產(chǎn)管理事務(wù)，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和雙方的要求，履行其在房產(chǎn)管理事務(wù)中的職責(zé)，確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)和良好狀態(tài)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在房產(chǎn)管理事務(wù)中的行為負(fù)責(zé)，如因其不當(dāng)行為導(dǎo)致房產(chǎn)受損或產(chǎn)生其他損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方作為房產(chǎn)的所有人，保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和對(duì)乙方的授權(quán)權(quán)利。甲方有權(quán)隨時(shí)撤銷或修改對(duì)本方的授權(quán)，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方。甲方還應(yīng)對(duì)第三方介入的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，確保第三方按照合同要求履行其職責(zé)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)行使與房產(chǎn)管理相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利，并有權(quán)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)和合作。乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事務(wù)進(jìn)行必要的監(jiān)督與協(xié)調(diào)，確保房產(chǎn)管理事務(wù)的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修責(zé)任限額等。第三方責(zé)任限額的具體金額和支付方式，甲乙雙方可與第三方在本合同的有效期內(nèi)另行協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)本合同中約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)與監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事務(wù)進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保第三方按照合同要求履行其職責(zé)，并及時(shí)解決第三方在管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.2第三方報(bào)告與溝通第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告其在管理過(guò)程中的工作情況，并及時(shí)溝通可能影響房產(chǎn)管理的事項(xiàng)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為如第三方未按照本合同約定的條款和雙方的要求履行其職責(zé)，或出現(xiàn)其他違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金的支付如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金的具體金額，甲乙雙方可與第三方在本合同的有效期內(nèi)另行協(xié)商確定。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決第三方介入的事務(wù)中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和第三方的友好協(xié)商解決。7.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本附加條款自甲乙雙方與第三方簽署之日起生效。8.2合同變更本附加條款的有效期內(nèi)，如甲乙雙方與第三方同意對(duì)責(zé)任限額、協(xié)調(diào)與監(jiān)督等事項(xiàng)進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。8.3合同終止本附加條款有效期屆滿或甲乙雙方與第三方另有約定的情況下，本附加條款自行終止。合同終止后，第三方應(yīng)將管理事務(wù)全部移交給甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)管理事務(wù)中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。9.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本附加條款簽署之日起生效，至本附加條款終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本附加條款適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本附加條款過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)本附加條款未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。11.2附加條款的效力本附加條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)管理授權(quán)書附件2：房產(chǎn)清單附件3：管理費(fèi)用明細(xì)表附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件5：租賃合同模板附件6：銷售合同模板附件7：保險(xiǎn)單據(jù)附件8：稅務(wù)申報(bào)表格附件9：物業(yè)管理協(xié)議附件10：社區(qū)事務(wù)協(xié)調(diào)協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)管理授權(quán)書，明確了甲方對(duì)乙方的授權(quán)范圍、期限以及其他相關(guān)事項(xiàng)。乙方應(yīng)根據(jù)授權(quán)書的規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)管理。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)清單，列出了甲方名下所有房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。乙方應(yīng)根據(jù)清單進(jìn)行房產(chǎn)管理。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為管理費(fèi)用明細(xì)表，列出了房產(chǎn)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。乙方應(yīng)按照明細(xì)表進(jìn)行費(fèi)用支付。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為維修保養(yǎng)服務(wù)合同，明確了乙方在進(jìn)行房產(chǎn)維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)遵守的條款和條件。乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為租賃合同模板，用于指導(dǎo)乙方與租戶簽訂租賃合同。乙方應(yīng)根據(jù)模板與租戶簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的合法性。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為銷售合同模板，用于指導(dǎo)乙方與買家簽訂銷售合同。乙方應(yīng)根據(jù)模板與買家簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的合法性。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)單據(jù)，用于指導(dǎo)乙方為房產(chǎn)投保。乙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)單據(jù)進(jìn)行保險(xiǎn)手續(xù)辦理，并確保保險(xiǎn)的有效性。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為稅務(wù)申報(bào)表格，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行房產(chǎn)稅務(wù)申報(bào)。乙方應(yīng)根據(jù)表格進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)和繳納。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理協(xié)議，明確了乙方作為物業(yè)管理方的職責(zé)和義務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議進(jìn)行物業(yè)管理。附件10的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為社區(qū)事務(wù)協(xié)調(diào)協(xié)議，明確了乙方在處理社區(qū)事務(wù)時(shí)的職責(zé)和義務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議進(jìn)行社區(qū)事務(wù)協(xié)調(diào)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用；2.乙方未按約定范圍進(jìn)行房產(chǎn)管理；3.乙方未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)維修保養(yǎng)；4.乙方未按約定與租戶簽訂租賃合同；5.乙方未按約定與買家簽訂銷售合同；6.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)辦理；7.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)稅務(wù)申報(bào)和繳納；8.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理；9.乙方未按約定處理社區(qū)事務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)催告支付，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同；2.乙方未按約定范圍進(jìn)行房產(chǎn)管理，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同；3.乙方未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同；4.乙方未按約定與租戶簽訂租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同；5.乙方未按約定與買家簽訂銷售合同，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同；6.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)辦理，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同；7.乙