2024年房地產(chǎn)居間合同：買賣雙方見證

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)居間合同：買賣雙方見證本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3見證方第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交房時(shí)間第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條：權(quán)利義務(wù)6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3見證方義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3見證方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：其他約定12.1房地產(chǎn)交付12.2附屬設(shè)施及家具12.3物業(yè)費(fèi)用第十三條：合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照14.2交易雙方身份證明14.3支付憑證14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購(gòu)買甲方房地產(chǎn)并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。1.3見證方：指由雙方共同選定，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行見證的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：具體到街道、門牌號(hào)的房地產(chǎn)位置。2.2房地產(chǎn)面積：以平方米為單位的房地產(chǎn)面積，并注明測(cè)量機(jī)構(gòu)及測(cè)量報(bào)告編號(hào)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，以人民幣表示。3.2支付方式：雙方約定的支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3支付時(shí)間：雙方約定的支付交易價(jià)格的具體時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段。第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同：雙方在交易日簽訂本房地產(chǎn)居間合同，并蓋章或簽字。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間：雙方約定的交付房地產(chǎn)的時(shí)間，以具體日期表示。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：雙方約定的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.2過(guò)戶稅費(fèi)：雙方約定的與房地產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。5.3其他稅費(fèi)：雙方約定的與房地產(chǎn)交易和過(guò)戶相關(guān)的其他稅費(fèi)。第六條：權(quán)利義務(wù)6.1甲方義務(wù)：6.1.1履行合同約定的出售房地產(chǎn)的義務(wù)；6.1.2保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；6.1.3提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；6.1.4按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。6.2乙方義務(wù)：6.2.1履行合同約定的購(gòu)買房地產(chǎn)的義務(wù)；6.2.2按時(shí)支付房?jī)r(jià)款；6.2.3協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；6.2.4按照約定時(shí)間接收房地產(chǎn)。6.3見證方義務(wù)：6.3.1對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行見證，確保交易的真實(shí)性和合法性；6.3.2協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)；6.3.3保密交易過(guò)程中的相關(guān)信息。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：7.1.1甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；7.1.2甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致交易的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違約：7.2.1乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.2乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。7.3見證方違約：7.3.1見證方未履行合同約定的義務(wù)，雙方有權(quán)要求見證方承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.2見證方泄露交易過(guò)程中的相關(guān)信息，導(dǎo)致一方或雙方受損的，見證方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如果仲裁不成，雙方可以選擇向合同約定的法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序：變更或解除合同的協(xié)議應(yīng)明確約定，并按照約定的程序進(jìn)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：雙方約定保密信息應(yīng)當(dāng)保密的期限。10.3泄密責(zé)任：如果一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)事件的影響，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。第十二條：其他約定12.1房地產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。12.3物業(yè)費(fèi)用：房地產(chǎn)交付后，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果合同中另有約定，從其約定。第十三條：合同的生效、終止與解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2終止條件：合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。13.3解除條件：合同解除的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。第十四條：附件14.1房地產(chǎn)證照：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。14.2交易雙方身份證明：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。14.3支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。14.4其他相關(guān)文件：如房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，還需涉及到其他方的權(quán)益，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男惺д`的責(zé)任。第十六條：第三方責(zé)任限額16.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。16.2限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、合同約定和法律法規(guī)確定。16.3限額承擔(dān)：第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的損失，按照第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十七條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明17.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，不得越權(quán)干預(yù)甲乙雙方的交易。17.2第三方權(quán)益：第三方在履行合同過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)益。17.3第三方責(zé)任劃分：第三方因履行合同導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。第十八條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款：第三方在合同履行過(guò)程中，如需額外協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)積極配合。18.2說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)認(rèn)識(shí)到第三方在合同履行中的重要作用，并積極配合第三方的履行工作。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約：如果第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如果協(xié)商不成，可依法解決。第二十條：第三方變更20.1變更情形：如果第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。20.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。第二十一條：第三方退出21.1退出情形：第三方在合同履行過(guò)程中，因故不能繼續(xù)履行義務(wù)，可以退出合同。21.2退出通知：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成合同的后續(xù)履行。第二十二條：第三方資格22.1資格要求：第三方應(yīng)具備合同約定的資格，如資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。22.2資格審核：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的資格進(jìn)行審核，確保第三方具備履行合同的能力。第二十三條：第三方費(fèi)用23.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。23.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。第二十四條：第三方保密義務(wù)24.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。24.2保密期限：第三方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)期限，按照合同約定執(zhí)行。24.3泄密責(zé)任：如果第三方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條：不可抗力25.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。25.2不可抗力后果：如果發(fā)生不可抗力事件，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)事件的影響，甲乙雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)證照1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2規(guī)劃許可證1.3土地使用權(quán)證附件2：交易雙方身份證明2.1身份證2.2護(hù)照附件3：支付憑證3.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.2現(xiàn)金支付憑證附件4：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書4.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明4.2附屬設(shè)施及家具清單附件5：物業(yè)費(fèi)繳納證明5.1物業(yè)費(fèi)繳納發(fā)票5.2物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)附件6：房屋租賃合同6.1租賃合同6.2租賃合同附件附件7：過(guò)戶手續(xù)辦理指南7.1過(guò)戶手續(xù)流程圖7.2過(guò)戶所需材料列表附件8：第三方資質(zhì)證明8.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書8.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書8.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果甲方逾期交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付100元/天的違約金，直至房地產(chǎn)交付為止。違約行為2：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付50元/天的違約金，直至房?jī)r(jià)款支付完畢為止。違約行為3：第三方未按約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如果第三方未能協(xié)助甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明解釋：房地產(chǎn)權(quán)屬證明是指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。在本合同中