2024年房屋聯(lián)合所有權出賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋聯(lián)合所有權出賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3聯(lián)合所有權定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條聯(lián)合所有權的轉讓3.1轉讓條件3.2轉讓方式3.3轉讓價格第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款違約金第五條交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條房屋維修責任6.1出賣人維修責任6.2買受人維修責任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權益第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3聯(lián)合所有權定義聯(lián)合所有權指出賣人與買受人共同擁有一份房屋所有權的狀態(tài)，雙方對房屋享有同等的權益和義務。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米，具體面積以房產證登記面積為準。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新購住宅，具備入住條件。第三條聯(lián)合所有權的轉讓3.1轉讓條件買受人同意按照本合同約定購買房屋，并支付轉讓價款，出賣人同意將房屋的聯(lián)合所有權部分轉讓給買受人。3.2轉讓方式本合同項下的聯(lián)合所有權轉讓采用買賣方式進行，買受人支付轉讓價款，出賣人將房屋所有權證及相關的其他證件和資料交付給買受人。3.3轉讓價格房屋的聯(lián)合所有權部分轉讓價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第四條付款方式及期限4.1付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2付款期限買受人應按照本合同約定的付款方式，自本合同簽訂之日起日內支付全部轉讓價款。4.3付款違約金買受人逾期支付轉讓價款的，應按照逾期付款金額的萬分之五向出賣人支付違約金。第五條交付及過戶5.1交付時間出賣人應在本合同約定的付款期限內，將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權證及相關的其他證件和資料已交付給買受人；（2）買受人已支付全部轉讓價款。5.3過戶手續(xù)雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔。第六條房屋維修責任6.1出賣人維修責任出賣人應對房屋的質量和結構安全負責，自房屋交付之日起，保修期為年。在保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。6.2買受人維修責任買受人應合理使用房屋，自房屋交付之日起，因買受人使用不當或人為破壞導致的維修費用由買受人承擔。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件交付房屋或未能履行合同的其他義務的，應承擔違約責任。違約金為合同總價款的千分之五，每逾期一日，違約金增加千分之零點五。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件支付轉讓價款的，應承擔違約責任。違約金為應付款項的千分之五，每逾期一日，違約金增加千分之零點五。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在買受人支付全部轉讓價款、完成過戶手續(xù)后終止。10.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本合同的履行可能對第三方產生利益影響的，第三方為受益人。12.2第三方權益第三方受益人依據(jù)本合同享有的權益，出賣人和買受人應予以保障。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權證、房屋買賣合同、付款憑證、過戶憑證等。13.2合同修改本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性本合同及附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判記錄、意向書和其他書面或口頭協(xié)議。14.2取代前協(xié)議本合同簽訂后，除本合同及附件明確規(guī)定外，雙方之前就本合同標的物所簽訂的任何合同、協(xié)議均自動失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的中介服務機構；（2）評估方：對房屋進行價值評估的機構；（3）過戶機構：負責辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的機構；（4）貸款機構：為買受人提供購房貸款的金融機構；（5）其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣過程中的各項事宜，包括但不限于展示房屋、協(xié)調雙方溝通、提供市場信息等。2.2評估方介入評估方應按照甲乙雙方的約定，對房屋進行價值評估，并出具評估報告。2.3過戶機構介入過戶機構應按照甲乙雙方的約定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.4貸款機構介入貸款機構應按照甲乙雙方的約定，為買受人提供購房貸款。第三條第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的義務，并對其提供的服務承擔責任。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地履行其職責。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在其職責范圍內，因過錯導致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額為本合同總價款的5%，且不超過其服務費用的3倍。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權利義務，應由雙方另行簽訂服務合同進行約定。5.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權利義務，應由雙方另行簽訂服務合同進行約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。違約金為合同總價款的千分之五，每逾期一日，違約金增加千分之零點五。6.2第三方違約與甲乙方的關系第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償，并有權要求第三方支付違約金。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同約定的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務第三方在終止后仍應協(xié)助甲乙方解決因履行本合同而產生的問題，直至問題得到妥善解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：過戶憑證附件五：評估報告附件六：貸款合同附件七：服務合同（如有）附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為原件，證明出賣人對房屋擁有合法所有權。附件的說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋擁有合法所有權的重要文件，買受人應核實證件的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細記錄房屋的基本情況、價格、付款方式等關鍵信息。附件的說明：房屋買賣合同是雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議，是本合同的重要組成部分。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證應證明買受人已按約定支付了轉讓價款。附件的說明：付款憑證是證明買受人履行付款義務的重要依據(jù)，出賣人應妥善保管。附件四：過戶憑證詳細要求：過戶憑證應證明房屋所有權已轉移至買受人名下。附件的說明：過戶憑證是證明房屋所有權轉移的重要文件，買受人應核實其真實性。附件五：評估報告詳細要求：評估報告應詳細記錄房屋的價值評估結果。附件的說明：評估報告是確定房屋價值的重要依據(jù)，買受人應核實評估結果的準確性。附件六：貸款合同詳細要求：貸款合同應證明買受人已獲得金融機構的貸款。附件的說明：貸款合同是買受人獲取購房貸款的重要文件，出賣人應核實貸款合同的真實性。附件七：服務合同（如有）詳細要求：服務合同應詳細記錄中介方、評估方等第三方提供的服務內容和費用。附件的說明：服務合同是第三方提供服務的重要依據(jù)，甲乙雙方應核實合同的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間、條件交付房屋；2.出賣人未能履行合同的其他義務；3.買受人未能按照約定時間、條件支付轉讓價款；4.買受人未能合理使用房屋，導致房屋損壞；5.第三方未能按照約定履行其職責；6.各方違反本合同的其他約定。違約責任認定：1.違約金為合同總價款的千分之五，每逾期一日，違約金增加千分之零點五；2.違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權向違約方追償，并要求支付違約金；3.違約方應承擔因其違約而產生的其他相關費用。示例說明：如出賣人未能在約定的時間內交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人繼續(xù)履行合同。如果買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，出賣人應盡快交付房屋，否則買受人可以解除合同并要求返還已支付的款項。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房產，包括建筑物的結構、設施和附屬