2024年房屋聯(lián)合所有權(quán)出賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋聯(lián)合所有權(quán)出賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3聯(lián)合所有權(quán)定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條聯(lián)合所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第四條付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款違約金第五條交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)第六條房屋維修責(zé)任6.1出賣人維修責(zé)任6.2買受人維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)益第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3聯(lián)合所有權(quán)定義聯(lián)合所有權(quán)指出賣人與買受人共同擁有一份房屋所有權(quán)的狀態(tài)，雙方對(duì)房屋享有同等的權(quán)益和義務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新購(gòu)住宅，具備入住條件。第三條聯(lián)合所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件買受人同意按照本合同約定購(gòu)買房屋，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，出賣人同意將房屋的聯(lián)合所有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓給買受人。3.2轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的聯(lián)合所有權(quán)轉(zhuǎn)讓采用買賣方式進(jìn)行，買受人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，出賣人將房屋所有權(quán)證及相關(guān)的其他證件和資料交付給買受人。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋的聯(lián)合所有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第四條付款方式及期限4.1付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2付款期限買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3付款違約金買受人逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金。第五條交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證及相關(guān)的其他證件和資料已交付給買受人；（2）買受人已支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1出賣人維修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)，自房屋交付之日起，保修期為年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。6.2買受人維修責(zé)任買受人應(yīng)合理使用房屋，自房屋交付之日起，因買受人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件交付房屋或未能履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價(jià)款的千分之五，每逾期一日，違約金增加千分之零點(diǎn)五。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，每逾期一日，違約金增加千分之零點(diǎn)五。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在買受人支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款、完成過(guò)戶手續(xù)后終止。10.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生利益影響的，第三方為受益人。12.2第三方權(quán)益第三方受益人依據(jù)本合同享有的權(quán)益，出賣人和買受人應(yīng)予以保障。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證、過(guò)戶憑證等。13.2合同修改本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判記錄、意向書和其他書面或口頭協(xié)議。14.2取代前協(xié)議本合同簽訂后，除本合同及附件明確規(guī)定外，雙方之前就本合同標(biāo)的物所簽訂的任何合同、協(xié)議均自動(dòng)失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估方：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過(guò)程的各方。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于展示房屋、協(xié)調(diào)雙方溝通、提供市場(chǎng)信息等。2.2評(píng)估方介入評(píng)估方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為買受人提供購(gòu)房貸款。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的5%，且不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的3倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方另行簽訂服務(wù)合同進(jìn)行約定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方另行簽訂服務(wù)合同進(jìn)行約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同總價(jià)款的千分之五，每逾期一日，違約金增加千分之零點(diǎn)五。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止后仍應(yīng)協(xié)助甲乙方解決因履行本合同而產(chǎn)生的問(wèn)題，直至問(wèn)題得到妥善解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：過(guò)戶憑證附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：貸款合同附件七：服務(wù)合同（如有）附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。附件的說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議，是本合同的重要組成部分。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)證明買受人已按約定支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件的說(shuō)明：付款憑證是證明買受人履行付款義務(wù)的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)妥善保管。附件四：過(guò)戶憑證詳細(xì)要求：過(guò)戶憑證應(yīng)證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件的說(shuō)明：過(guò)戶憑證是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件的說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)，買受人應(yīng)核實(shí)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)證明買受人已獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款。附件的說(shuō)明：貸款合同是買受人獲取購(gòu)房貸款的重要文件，出賣人應(yīng)核實(shí)貸款合同的真實(shí)性。附件七：服務(wù)合同（如有）詳細(xì)要求：服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄中介方、評(píng)估方等第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件的說(shuō)明：服務(wù)合同是第三方提供服務(wù)的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)合同的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.出賣人未能履行合同的其他義務(wù)；3.買受人未能按照約定時(shí)間、條件支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.買受人未能合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)；6.各方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金為合同總價(jià)款的千分之五，每逾期一日，違約金增加千分之零點(diǎn)五；2.違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向違約方追償，并要求支付違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人繼續(xù)履行合同。如果買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)盡快交付房屋，否則買受人可以解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬