2024年房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10解除合同第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2抵押物的價值評估2.3貸款審批流程2.4貸款發(fā)放時間第三條貸款用途3.1貸款資金的用途限制3.2不得使用貸款資金的用途第四條還款責任4.1借款人的還款義務(wù)4.2貸款人催收還款的責任4.3貸款人提供還款賬戶的信息第五條利率與費用5.1貸款利率的確定5.2貸款費用5.3利率調(diào)整機制第六條抵押物權(quán)益6.1抵押物的權(quán)屬證明6.2抵押物的保險6.3抵押物的處置權(quán)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟管轄法院第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的披露限制第十二條第三方服務(wù)12.1第三方服務(wù)機構(gòu)的角色12.2第三方服務(wù)機構(gòu)的費用第十三條合同的生效與終止日期13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押貸款本合同所述的房地產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人根據(jù)借款人的申請，向借款人提供一定金額的貸款，以借款人名下的房地產(chǎn)作為抵押物，按照約定的期限和利率，由借款人分期償還貸款本金及利息的行為。1.2借款人借款人是指向貸款人申請房地產(chǎn)抵押貸款，并同意將自身名下的房地產(chǎn)作為抵押物，按照本合同約定償還貸款本金及利息的自然人、法人和其他組織。1.3貸款人貸款人是指在本合同中提供房地產(chǎn)抵押貸款，并享有借款人還款權(quán)利的自然人、法人和其他組織。1.4抵押物抵押物是指借款人為獲得貸款人提供的房地產(chǎn)抵押貸款，同意將自身名下的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請，同意提供的房地產(chǎn)抵押貸款的最高額度。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供房地產(chǎn)抵押貸款的期限，分為短期、中期和長期。1.7利率利率是指貸款人根據(jù)國家規(guī)定和市場情況，確定的貸款利息比率。1.8還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定的期限和方式，向貸款人償還貸款本金及利息的行為。1.9違約金違約金是指借款人在履行本合同過程中，違反合同約定應(yīng)當承擔的違約責任。1.10解除合同解除合同是指合同雙方在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。第二條貸款條件2.1借款人的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織；（2）信用良好，無重大不良信用記錄；（3）具備還款能力和還款意愿；（4）同意將自身名下的房地產(chǎn)作為抵押物；（5）貸款人規(guī)定的其他條件。2.2抵押物的價值評估抵押物的價值評估應(yīng)由貸款人或者雙方認可的第三方專業(yè)機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。2.3貸款審批流程貸款審批流程如下：（1）借款人向貸款人提交貸款申請及相關(guān)材料；（2）貸款人對借款人的資格和抵押物進行審核；（3）貸款人對審核通過的貸款申請進行審批；（4）貸款人通知借款人審批結(jié)果；（5）借款人同意貸款條件后，雙方簽訂合同。2.4貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間自合同簽訂之日起計算，貸款人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將貸款金額支付給借款人。第三條貸款用途3.1貸款資金的用途限制（1）購買房地產(chǎn)；（2）房地產(chǎn)開發(fā)；（3）房地產(chǎn)裝修、改造；（4）貸款人同意的其他用途。3.2不得使用貸款資金的用途（1）投資股票、期貨、基金等金融市場；（2）購買奢侈品、旅游、教育等非生產(chǎn)性消費；（3）違法用途；（4）貸款人禁止的其他用途。第四條還款責任4.1借款人的還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的期限、金額和方式，按時還款，履行還款義務(wù)。4.2貸款人催收還款的責任貸款人應(yīng)按照本合同約定的方式，催收借款人的還款，確保借款人履行還款義務(wù)。4.3貸款人提供還款賬戶的信息貸款人應(yīng)在合同簽訂后，向借款人提供還款賬戶的信息，確保借款人能夠順利進行還款。第五條利率與費用5.1貸款利率的確定貸款利率按照國家規(guī)定和市場情況確定，具體利率水平由貸款人與借款人協(xié)商確定。5.2貸款費用（1）貸款手續(xù)費；（2）評估費；（3）保險費；（4）其他與貸款相關(guān)的費用。5.3利率調(diào)整機制貸款利率調(diào)整機制如下：（1）合同簽訂后，如遇國家利率政策調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整；（2）合同簽訂后，如遇第八條違約責任8.1借款人的違約行為（1）未按約定時間還款；（2）未按約定用途使用貸款資金；（3）提供的材料不真實、不完整；（4）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔保；（5）未經(jīng)貸款人同意，同意他人以抵押物為基礎(chǔ)進行再融資；（6）其他違反合同約定的行為。8.2貸款人的違約行為（1）未按約定時間發(fā)放貸款；（2）未按約定時間支付利息；（3）未按約定時間退還抵押物；（4）未按約定履行保險、評估等義務(wù)；（5）未按約定處理抵押物；（6）其他違反合同約定的行為。8.3違約責任的承擔方式（1）借款人逾期還款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計算方式按照合同約定的利率加收；（2）借款人未按約定用途使用貸款資金的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照違約金額支付違約金；（3）借款人提供虛假材料的，貸款人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求借款人支付貸款金額的賠償金；（4）借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔保的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照違約金額支付違約金；（5）借款人未經(jīng)貸款人同意，同意他人以抵押物為基礎(chǔ)進行再融資的，貸款人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求借款人支付貸款金額的賠償金；（6）貸款人未按約定時間發(fā)放貸款、支付利息或退還抵押物的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計算方式按照合同約定的利率加收；（7）貸款人未按約定履行保險、評估等義務(wù)的，應(yīng)當按照合同約定的方式承擔違約責任；（8）貸款人未按約定處理抵押物的，貸款人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求借款人支付貸款金額的賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律變更的影響如果本合同簽訂之后，適用法律發(fā)生變化，變化后的法律對合同當事人更為有利，雙方同意按照變化后的法律執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的其他信息。11.2保密信息的披露限制除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同信息外，雙方同意對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條第三方服務(wù)12.1第三方服務(wù)機構(gòu)的角色本合同涉及的第三方服務(wù)機構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)評估機構(gòu)、保險公司、擔保公司等。12.2第三方服務(wù)機構(gòu)的費用第三方服務(wù)機構(gòu)的費用由借款人承擔，具體費用金額雙方協(xié)商確定。第十三條合同的生效與終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止日期本合同終止日期為貸款到期日。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程，提供特定服務(wù)或履行特定義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方選擇的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備合法資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽。1.3第三方選擇的變更甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行需要，經(jīng)協(xié)商一致，更換第三方。第二條第三方責任2.1第三方責任界定第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，確保合同的順利履行。第三方對其提供的服務(wù)承擔責任。2.2第三方權(quán)利限制第三方在不違反合同約定的前提下，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和支持。2.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定確定。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得要求超過約定限額的責任。第三條第三方與其他方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨立關(guān)系。第三方不對甲方的其他義務(wù)承擔責任，甲方也不將第三方視為其代理人或代表。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨立關(guān)系。第三方不對乙方的其他義務(wù)承擔責任，乙方也不將第三方視為其代理人或代表。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持平等關(guān)系。第三方不享有甲乙雙方的權(quán)利，也不承擔甲乙雙方的義務(wù)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請當甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)向第三方提交介入申請，并提供合同相關(guān)條款。4.2第三方介入的審批第三方應(yīng)在收到介入申請后，按照其內(nèi)部程序進行審批。第三方審批通過后，與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議。4.3第三方介入的生效第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議后，第三方介入合同生效。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或履行的義務(wù)，對合同相應(yīng)條款進行修改。5.2第三方介入后的合同補充甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的需要，補充合同相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同條款，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后的合同監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決當發(fā)生與第三方服務(wù)相關(guān)的爭議時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的訴訟管轄第三方介入后的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入后的法律適用8.1第三方介入后的法律適用第三方介入后的合同履行，適用中華人民共和國法律。8.2法律變更的影響如果第三方介入后的合同簽訂之后，適用法律發(fā)生變化，變化后的法律對合同當事人更為有利，甲乙雙方同意按照變化后的法律執(zhí)行。第九條第三方介入后的保密條款9.1第三方介入后的保密信息第三方介入后的保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的其他信息。9.2第三方介入后的保密披露限制除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同信息外，甲乙雙方同意對保密信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方披露。第十條第三方介入后的合同修改與補充10.1第三方介入后的合同修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止本合同終止日期為第三方履行完合同義務(wù)之日。本部分是針對原合同的第三方介入修正，旨在明確第三方的概念、責任和權(quán)利，以及第三方與其他各方的關(guān)系。希望對原合同的實施有所幫助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表附件一：借款人身份證明文件包括但不限于：身份證、戶口本、護照等。附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。附件三：貸款申請表包括但不限于：借款人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等。附件四：貸款合同包括但不限于：合同主體、貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等。附件五：抵押物評估報告包括但不限于：抵押物的位置、面積、用途、評估價值等。附件六：還款計劃表包括但不限于：還款期數(shù)、還款金額、還款時間等。附件七：保險單包括但不限于：保險金額、保險期限、保險責任等。附件八：其他相關(guān)文件包括但不限于：擔保函、同意函等。說明二：違約行為及責任認定1.借款人未按約定時間還款；2.借款人未按約定用途使用貸款資金；3.借款人提供的材料不真實、不完整；4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔保；5.借款人未經(jīng)貸款人同意，同意他人以抵押物為基礎(chǔ)進行再融資；6.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款、支付利息或退還抵押物；7.貸款人未按約定履行保險、評估等義務(wù)；8.貸款人未按約定處理抵押物；9.第三方未按合同約定履行其職責；10.其他違反合同約定的行為。責任認定標準：1.借款人未按約定時間還款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計算方式按照合同約定的利率加收；2.借款人未按約定用途使用貸款資金的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照違約金額支付違約金；3.借款人提供虛假材料的，貸款人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求借款人支付貸款金額的賠償金；4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔保的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照違約金額支付違約金；5.借款人未經(jīng)貸款人同意，同意他人以抵押物為基礎(chǔ)進行再融資的，貸款人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求借款人支付貸款金額的賠償金；6.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款、支付利息或退還抵押物的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計算方式按照合同約