2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置1.1.2土地面積1.1.3土地用途1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.2.1轉(zhuǎn)讓條件1.2.2轉(zhuǎn)讓期限1.2.3轉(zhuǎn)讓價格1.3土地使用權(quán)變更1.3.1變更條件1.3.2變更程序1.3.3變更費用2.商業(yè)用地使用權(quán)買賣2.1商業(yè)用地使用權(quán)定義2.2買賣雙方權(quán)益2.2.1買方權(quán)益2.2.2賣方權(quán)益2.3商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3.1轉(zhuǎn)讓條件2.3.2轉(zhuǎn)讓價格2.3.3轉(zhuǎn)讓程序3.合同履行3.1交割土地使用權(quán)3.1.1交割時間3.1.2交割地點3.1.3交割方式3.2支付轉(zhuǎn)讓款項3.2.1付款時間3.2.2付款方式3.2.3付款金額3.3辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)3.3.1變更手續(xù)時間3.3.2變更手續(xù)費用3.3.3變更手續(xù)責(zé)任4.合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同終止條件5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3違約賠償金額6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3訴訟管轄法院7.合同的附件7.1附件列表7.2附件的有效性8.其他條款8.1合同的保密性8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.3合同的完整性和獨立性9.合同的簽訂日期10.合同的簽訂地點11.買方簽字12.賣方簽字13.見證人簽字14.附件簽署頁第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置該土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，具體地理位置以附件一《土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.1.2土地面積該土地總面積為平方米，具體面積以附件二《土地面積測量報告》為準(zhǔn)。1.1.3土地用途該土地使用權(quán)可用于商業(yè)用途，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。具體用途以附件三《土地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1.2.1轉(zhuǎn)讓條件賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，且具備合法轉(zhuǎn)讓條件。買方應(yīng)同意接受土地使用權(quán)現(xiàn)狀，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓自合同簽訂之日起日內(nèi)完成。1.2.3轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁億捌仟萬元整），買方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時支付。1.3土地使用權(quán)變更1.3.1變更條件在合同有效期內(nèi)，若買方需變更土地使用權(quán)，應(yīng)提前個工作日向賣方提出書面申請。1.3.2變更程序變更程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。1.3.3變更費用變更費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)，由買方承擔(dān)。2.商業(yè)用地使用權(quán)買賣2.1商業(yè)用地使用權(quán)定義商業(yè)用地使用權(quán)是指買方在合同約定的土地上享有進行商業(yè)活動的權(quán)利。2.2買賣雙方權(quán)益2.2.1買方權(quán)益買方有權(quán)按合同約定使用、處置商業(yè)用地使用權(quán)，并享有合同約定的權(quán)益。2.2.2賣方權(quán)益賣方有權(quán)按照合同約定獲得轉(zhuǎn)讓款項，并協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.3商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3.1轉(zhuǎn)讓條件商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.3.2轉(zhuǎn)讓價格商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為本合同第一條約定的轉(zhuǎn)讓價格。2.3.3轉(zhuǎn)讓程序商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序為本合同第一條約定的轉(zhuǎn)讓程序。3.合同履行3.1交割土地使用權(quán)3.1.1交割時間土地使用權(quán)交割時間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。3.1.2交割地點土地使用權(quán)交割地點為中華人民共和國省市區(qū)街道，具體位置以附件一《土地位置示意圖》為準(zhǔn)。3.1.3交割方式土地使用權(quán)交割方式為賣方將土地使用權(quán)相關(guān)文件和證件交付給買方，買方支付轉(zhuǎn)讓款項。3.2支付轉(zhuǎn)讓款項3.2.1付款時間買方應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的交割時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項。3.2.2付款方式轉(zhuǎn)讓款項的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號和戶名以附件四《銀行賬戶信息》為準(zhǔn)。3.2.3付款金額買方應(yīng)支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為本合同第一條約定的轉(zhuǎn)讓價格。3.3辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)3.3.1變更手續(xù)時間土地使用權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在合同約定的交割時間內(nèi)完成。3.3.2變更手續(xù)費用變更手續(xù)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)，由買方承擔(dān)。3.3.3變更手續(xù)責(zé)任賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)因其原因?qū)е伦兏掷m(xù)未能完成的相應(yīng)責(zé)任。4.合同的生效、變更和終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3合同終止條件8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第一條約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.2賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第一條約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄法院雙方約定，本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.合同的附件10.1附件列表附件一：《土地位置示意圖》附件二：《土地面積測量報告》附件三：《土地規(guī)劃許可證》附件四：《銀行賬戶信息》10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。11.其他條款11.1合同的保密性雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同的無效、解除或終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。12.合同的簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.合同的簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)街道。14.附件簽署頁本合同附件的簽署頁應(yīng)與本合同正本同時簽署，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、稅務(wù)部門等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密，協(xié)助甲乙方完成本合同的履行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。16.3第三方責(zé)任限額甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)風(fēng)險范圍等。16.4第三方違約處理如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。16.5第三方權(quán)益保護甲乙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方是獨立的法律主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方之間的其他合同關(guān)系。17.2第三方與中介方中介方如為本合同的第三方，應(yīng)遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。17.3第三方與監(jiān)管方監(jiān)管方應(yīng)依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進行監(jiān)管，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)。17.4第三方與評估方17.5第三方與稅務(wù)部門稅務(wù)部門應(yīng)依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的稅收進行征收和管理。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，確保合同條款得到落實。18.2甲乙方義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。18.3第三方監(jiān)督第三方有權(quán)對甲乙方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同履行符合法律法規(guī)和本合同約定。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方協(xié)助解決第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的爭議，確保合同順利履行。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件本合同終止條件按照第四條約定執(zhí)行。20.2第三方義務(wù)第三方在合同終止后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成合同終止相關(guān)手續(xù)，確保合同順利終止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》附件一《土地位置示意圖》應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明土地的具體位置、邊界、周邊環(huán)境等信息，并以清晰的圖像形式呈現(xiàn)。該示意圖應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。附件二：《土地面積測量報告》附件二《土地面積測量報告》應(yīng)詳細(xì)記錄土地面積的測量方法、測量結(jié)果、測量誤差等信息，并由中國土地勘測規(guī)劃院等具有資質(zhì)的機構(gòu)出具。甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)該報告的有效性。附件三：《土地規(guī)劃許可證》附件三《土地規(guī)劃許可證》應(yīng)詳細(xì)記錄土地的規(guī)劃用途、規(guī)劃條件、規(guī)劃期限等信息，并由相關(guān)部門出具。甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)該許可證的有效性。附件四：《銀行賬戶信息》附件四《銀行賬戶信息》應(yīng)包含賣方收款銀行賬戶的開戶行、賬號、戶名等信息。買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付轉(zhuǎn)讓款項至該賬戶。附件五：《第三方資質(zhì)證明》如合同中涉及第三方，附件五《第三方資質(zhì)證明》應(yīng)包含第三方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等有效證件的復(fù)印件。甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)該資質(zhì)證明的有效性。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》如合同中涉及第三方，附件六《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)詳細(xì)記錄第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂該協(xié)議，并共同確認(rèn)其有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。2.賣方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。4.任何一方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第一條約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第一條約定的轉(zhuǎn)讓價格的10%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)協(xié)議中約定的違約金金額。4.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如買方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同