2024年房地產(chǎn)并購(gòu)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)并購(gòu)交易合同本合同目錄一覽第一條并購(gòu)交易概述1.1并購(gòu)雙方1.2并購(gòu)標(biāo)的1.3并購(gòu)價(jià)格1.4并購(gòu)支付方式第二條并購(gòu)后的管理2.1管理架構(gòu)2.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)2.3并購(gòu)后的財(cái)務(wù)管理第三條并購(gòu)后的資產(chǎn)處置3.1資產(chǎn)處置方案3.2資產(chǎn)處置時(shí)間表3.3資產(chǎn)處置收益分配第四條合同的生效和終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的義務(wù)履行第五條違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償金額計(jì)算第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)6.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3保密義務(wù)的解除第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十條關(guān)聯(lián)交易10.1關(guān)聯(lián)交易的定義10.2關(guān)聯(lián)交易的審批程序10.3關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格確定第十一條稅收安排11.1稅收責(zé)任承擔(dān)11.2稅收抵免事項(xiàng)11.3稅務(wù)申報(bào)和繳納第十二條環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)境保護(hù)要求12.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)和改造12.3環(huán)保合規(guī)性檢查第十三條員工安置13.1員工轉(zhuǎn)移方案13.2員工薪酬福利安排13.3員工培訓(xùn)和發(fā)展第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條并購(gòu)交易概述1.1并購(gòu)雙方1.1.2甲乙雙方在此并購(gòu)交易中各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于資金、人員、技術(shù)等資源的提供與調(diào)配，均應(yīng)遵守本合同的約定。1.2并購(gòu)標(biāo)的1.2.1并購(gòu)標(biāo)的是指乙方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、已建成物業(yè)等，具體項(xiàng)目信息詳見附件二。1.2.2并購(gòu)標(biāo)的的估值、位置、用途等詳細(xì)信息，應(yīng)以附件二為準(zhǔn)。1.3并購(gòu)價(jià)格1.3.2并購(gòu)價(jià)格的支付方式如下：（1）在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付并購(gòu)價(jià)格的[比例]作為預(yù)付款。（2）在滿足本合同約定的條件后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的并購(gòu)價(jià)格。1.4并購(gòu)支付方式1.4.1甲乙雙方約定，并購(gòu)價(jià)格的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息詳見附件三。1.4.2甲乙雙方應(yīng)保證支付過程的安全、快捷，并承擔(dān)相應(yīng)的銀行手續(xù)費(fèi)。第二條并購(gòu)后的管理2.1管理架構(gòu)2.1.1并購(gòu)?fù)瓿珊螅滓译p方應(yīng)共同組成管理委員會(huì)，共同管理并購(gòu)后的項(xiàng)目。2.1.2管理委員會(huì)成員的名單、職責(zé)等詳細(xì)信息，應(yīng)以附件四為準(zhǔn)。2.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)2.2.1并購(gòu)?fù)瓿珊?，乙方將?jīng)營(yíng)管理權(quán)授予甲方，甲方負(fù)責(zé)并購(gòu)后的項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。2.2.2甲方應(yīng)保證并購(gòu)后的項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)，并按照約定向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。2.3并購(gòu)后的財(cái)務(wù)管理2.3.1并購(gòu)?fù)瓿珊?，甲乙雙方應(yīng)共同制定并購(gòu)后的項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.3.2甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)并購(gòu)后的項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并按照約定時(shí)間向?qū)Ψ教峁徲?jì)報(bào)告。第三條并購(gòu)后的資產(chǎn)處置3.1資產(chǎn)處置方案3.1.1并購(gòu)?fù)瓿珊螅滓译p方應(yīng)共同制定并購(gòu)后的項(xiàng)目的資產(chǎn)處置方案，包括但不限于處置方式、處置時(shí)間表等。3.1.2資產(chǎn)處置方案的制定應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保符合甲乙雙方的利益。3.2資產(chǎn)處置時(shí)間表3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照資產(chǎn)處置方案，制定詳細(xì)的資產(chǎn)處置時(shí)間表，并按照時(shí)間表執(zhí)行。3.2.2甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)資產(chǎn)處置進(jìn)度進(jìn)行跟蹤和調(diào)整，確保資產(chǎn)處置的順利進(jìn)行。3.3資產(chǎn)處置收益分配3.3.1資產(chǎn)處置所得收益，應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行分配。3.3.2資產(chǎn)處置收益分配的詳細(xì)比例和方式，應(yīng)以附件五為準(zhǔn)。第四條合同的生效和終止4.1合同生效條件4.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。4.1.2本合同的生效，應(yīng)以甲乙雙方履行完畢合同約定的先決條件為前提。4.2合同終止條件4.2.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。4.2.2甲乙雙方任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)終止本合同。4.3合同終止后的義務(wù)履行4.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)處置、財(cái)務(wù)結(jié)算等。4.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行合同終止的清算工作，并按照約定時(shí)間向?qū)Ψ教峁┣逅銏?bào)告。第五條違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違反本合同的約定，即構(gòu)成違約。5.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)、未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)等。5.2違約責(zé)任第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1甲乙雙方在并購(gòu)交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等非公開信息，均屬于保密信息。8.1.2保密信息的具體范圍包括但不限于客戶信息、市場(chǎng)份額、財(cái)務(wù)報(bào)表、研發(fā)計(jì)劃等。8.2保密期限8.2.1甲乙雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)，自雙方簽署本合同之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。8.2.2如甲乙雙方在本合同終止后仍存在其他保密義務(wù)，應(yīng)按該等保密義務(wù)的期限繼續(xù)履行保密義務(wù)。8.3保密義務(wù)的解除（1）保密信息已成為公開信息，且不是由于甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的；（2）保密信息已被第三方合法獲取，且甲乙雙方無法采取措施防止第三方泄露該等信息；（3）本合同的保密義務(wù)依法應(yīng)當(dāng)解除。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1并購(gòu)交易過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，均歸甲乙雙方共同所有。9.1.2并購(gòu)交易前，乙方已持有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)予以尊重并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可9.2.1甲乙雙方應(yīng)相互授權(quán)使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。9.2.2甲乙雙方在使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注明知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施9.3.1甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止第三方侵犯。9.3.2一旦發(fā)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯，甲乙雙方應(yīng)共同采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。第十條關(guān)聯(lián)交易10.1關(guān)聯(lián)交易的定義10.1.1關(guān)聯(lián)交易是指甲乙雙方在并購(gòu)交易過程中，除本合同約定的交易外，還存在其他直接或間接的交易行為。10.1.2關(guān)聯(lián)交易的定義應(yīng)以附件六為準(zhǔn)。10.2關(guān)聯(lián)交易的審批程序10.2.1甲乙雙方在進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易前，應(yīng)提交關(guān)聯(lián)交易預(yù)案，經(jīng)對(duì)方審批后方可進(jìn)行。10.2.2關(guān)聯(lián)交易預(yù)案包括但不限于交易金額、交易對(duì)方、交易方式等詳細(xì)信息。10.3關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格確定10.3.1甲乙雙方在進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確定交易價(jià)格。10.3.2關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)依據(jù)，應(yīng)以附件七為準(zhǔn)。第十一條稅收安排11.1稅收責(zé)任承擔(dān)11.1.1甲乙雙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。11.1.2甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助對(duì)方履行稅收義務(wù)，包括但不限于提供稅務(wù)資料、辦理稅務(wù)申報(bào)等。11.2稅收抵免事項(xiàng)11.2.1甲乙雙方在進(jìn)行并購(gòu)交易時(shí)，應(yīng)依法享受稅收抵免政策。11.2.2稅收抵免的具體事項(xiàng)，應(yīng)以附件八為準(zhǔn)。11.3稅務(wù)申報(bào)和繳納11.3.1甲乙雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定，及時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納。11.3.2甲乙雙方應(yīng)保存稅務(wù)相關(guān)資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。第十二條環(huán)境保護(hù)12.1環(huán)境保護(hù)要求12.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確保并購(gòu)后的項(xiàng)目符合環(huán)境保護(hù)要求。12.1.2甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染，保障環(huán)境安全。12.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)和改造12.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)環(huán)境保護(hù)要求，對(duì)并購(gòu)后的項(xiàng)目的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和改造。12.2.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)和改造的費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入并購(gòu)成本。12.3環(huán)保合規(guī)性檢查12.3.1甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保合規(guī)性檢查，確保并購(gòu)后的項(xiàng)目的環(huán)保措施得到有效執(zhí)行。12.3.2如發(fā)現(xiàn)環(huán)保違規(guī)行為，甲乙雙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條員工安置13.1員工轉(zhuǎn)移方案1第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件14.1第三方介入的概念14.1.1本合同所述第三方，是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入是指在甲乙雙方進(jìn)行并購(gòu)交易過程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方同意，第三方參與并購(gòu)交易的某些環(huán)節(jié)，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助執(zhí)行合同。14.2第三方介入的條件14.2.1第三方介入應(yīng)符合本合同的約定，或經(jīng)甲乙雙方書面同意。14.2.2第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、能夠提供專業(yè)服務(wù)等。第三方介入的具體條款修正14.3第三方介入的程序14.3.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。14.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方說明本合同的主要內(nèi)容，確保第三方充分了解并購(gòu)交易的性質(zhì)、目的和風(fēng)險(xiǎn)。14.3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和本合同的約定，完成介入工作，并向甲乙雙方報(bào)告工作結(jié)果。14.4第三方介入的費(fèi)用14.4.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并計(jì)入并購(gòu)成本。14.4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)第三方的實(shí)際工作情況進(jìn)行調(diào)整。第三方與其他各方的責(zé)任劃分14.5第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分14.5.1第三方應(yīng)獨(dú)立完成介入工作，并對(duì)因其自身原因?qū)е碌暮蠊袚?dān)責(zé)任。14.5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，對(duì)因未履行義務(wù)導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。14.6第三方與并購(gòu)交易的其他參與方的責(zé)任劃分14.6.1第三方與并購(gòu)交易的其他參與方（如咨詢顧問、評(píng)估師、律師等）的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各方的合作協(xié)議確定。14.6.2如第三方與并購(gòu)交易的其他參與方之間發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助解決，并承擔(dān)因糾紛導(dǎo)致的額外費(fèi)用。第三方責(zé)任限額的明確14.7第三方責(zé)任限額14.7.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方介入費(fèi)用為限。14.7.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方介入所獲得的直接利益。14.8第三方責(zé)任限額的例外14.8.1第三方在介入過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。14.8.2第三方在介入過程中未盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。14.9第三方責(zé)任限額的調(diào)整14.9.1甲乙雙方可根據(jù)并購(gòu)交易的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。14.9.2調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：并購(gòu)雙方詳細(xì)信息附件二：并購(gòu)標(biāo)的詳細(xì)信息附件三：并購(gòu)價(jià)格支付方式及時(shí)間表附件四：管理委員會(huì)成員名單及職責(zé)附件五：資產(chǎn)處置方案及時(shí)間表附件六：關(guān)聯(lián)交易定義及審批程序附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可及定價(jià)方式附件八：稅收抵免事項(xiàng)及申報(bào)繳納要求附件九：環(huán)境保護(hù)要求及設(shè)施建設(shè)和改造方案附件十：?jiǎn)T工轉(zhuǎn)移方案及薪酬福利安排附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件十二：第三方責(zé)任限額調(diào)整協(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付并購(gòu)價(jià)格或未支付足額并購(gòu)價(jià)格。2.乙方未按約定時(shí)間提供經(jīng)營(yíng)管理權(quán)或未履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)。3.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。4.甲乙雙方未按約定履行稅收義務(wù)，導(dǎo)致稅務(wù)糾紛或罰款。5.甲方未按約定履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致環(huán)境污染或處罰。6.甲方未按約定履行員工安置義務(wù)，導(dǎo)致員工權(quán)益受損。7.第三方未按約定完成介入工作，或存在故意或重大過失行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方聲譽(yù)損害的，應(yīng)承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任。3.違約行為涉及法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付并購(gòu)價(jià)格，乙方可以要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確。如果甲方延遲支付并購(gòu)價(jià)格導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成項(xiàng)目并購(gòu)，乙方還可以要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.并購(gòu)：指甲方收購(gòu)乙方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目或相關(guān)