2024年房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議常見問題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議常見問題解答本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3房產(chǎn)當(dāng)前用途3.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議目的3.2補(bǔ)充協(xié)議范圍3.3補(bǔ)充協(xié)議有效期限4.常見問題解答4.1補(bǔ)充協(xié)議與原房產(chǎn)協(xié)議的關(guān)系4.2補(bǔ)充協(xié)議的修改和終止條件4.3補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式5.雙方義務(wù)與責(zé)任5.1房產(chǎn)所有方的義務(wù)與責(zé)任5.2補(bǔ)充協(xié)議對方的義務(wù)與責(zé)任6.補(bǔ)充協(xié)議的修改與終止6.1修改條件6.2終止條件7.補(bǔ)充協(xié)議的生效條件7.1雙方簽字蓋章7.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)8.補(bǔ)充協(xié)議的保管8.1協(xié)議正本保管8.2協(xié)議副本分發(fā)9.補(bǔ)充協(xié)議的公示與通知9.1公示方式9.2通知對象10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1協(xié)議的保密條款11.2協(xié)議的繼承條款12.附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明12.2補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)13.簽字頁13.1房產(chǎn)所有方簽字蓋章13.2補(bǔ)充協(xié)議對方簽字蓋章14.日期頁14.1協(xié)議簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方（房產(chǎn)所有方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（補(bǔ)充協(xié)議對方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________1.3協(xié)議日期本協(xié)議簽署日期為2024年__月__日。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其是該房產(chǎn)的合法所有者，并有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行出售及簽署本補(bǔ)充協(xié)議。2.3房產(chǎn)當(dāng)前用途該房產(chǎn)當(dāng)前用途為：____________________。第三條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議的目的是對原協(xié)議中未涉及的事項進(jìn)行補(bǔ)充，明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。3.2補(bǔ)充協(xié)議范圍本補(bǔ)充協(xié)議僅適用于原協(xié)議中涉及的房產(chǎn)交易，并對原協(xié)議中的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。3.3補(bǔ)充協(xié)議有效期限本補(bǔ)充協(xié)議自簽署之日起至____年__月__日止有效。第四條常見問題解答4.1補(bǔ)充協(xié)議與原房產(chǎn)協(xié)議的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力，如雙方在補(bǔ)充協(xié)議中另有約定，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.2補(bǔ)充協(xié)議的修改和終止條件除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面修改或終止本補(bǔ)充協(xié)議。4.3補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決方式雙方因本補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1房產(chǎn)所有方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，并確保本補(bǔ)充協(xié)議的履行。5.2補(bǔ)充協(xié)議對方的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其義務(wù)，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。第六條補(bǔ)充協(xié)議的修改與終止6.1修改條件本補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2終止條件除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面終止本補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議在終止前應(yīng)履行完畢雙方義務(wù)。第七條補(bǔ)充協(xié)議的生效條件7.1雙方簽字蓋章本補(bǔ)充協(xié)議在甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)本補(bǔ)充協(xié)議在獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條補(bǔ)充協(xié)議的保管8.1協(xié)議正本保管甲乙雙方應(yīng)將本補(bǔ)充協(xié)議正本妥善保管，避免泄露或損壞。8.2協(xié)議副本分發(fā)甲乙雙方應(yīng)將本補(bǔ)充協(xié)議副本分別送交各自的法律顧問進(jìn)行審查，并將副本分發(fā)給相關(guān)部門。第九條補(bǔ)充協(xié)議的公示與通知9.1公示方式甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽署后__個工作日內(nèi)，將補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容公示于公司官方網(wǎng)站及顯著位置，以便相關(guān)方了解。9.2通知對象甲乙雙方應(yīng)將本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容通知與該房產(chǎn)交易相關(guān)的第三方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方因本補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1協(xié)議的保密條款甲乙雙方應(yīng)對本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2協(xié)議的繼承條款本補(bǔ)充協(xié)議在甲乙雙方有效簽署后，如甲乙任何一方發(fā)生繼承或合并等法律行為，本補(bǔ)充協(xié)議對繼承人或合并后的主體繼續(xù)有效。第十二條附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明本補(bǔ)充協(xié)議附件中應(yīng)包含該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)本補(bǔ)充協(xié)議附件中應(yīng)包含與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的法律、法規(guī)、政策文件等。第十三條簽字頁13.1房產(chǎn)所有方簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________甲方蓋章：________________13.2補(bǔ)充協(xié)議對方簽字蓋章乙方代表（簽字）：______________乙方蓋章：________________第十四條日期頁14.1協(xié)議簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議簽署日期為2024年__月__日。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本補(bǔ)充協(xié)議中，第三方指的是除甲乙雙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)評估、審計、稅務(wù)處理等工作。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)評估、審計、稅務(wù)處理等工作，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方合規(guī)性第三方應(yīng)具備相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方存在利益沖突。3.3第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的所有信息，確保甲乙雙方能夠充分了解交易的真實(shí)情況。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限制第三方對于因其履行職責(zé)任務(wù)而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在房產(chǎn)交易過程中所提供的服務(wù)，不包括甲乙雙方因自身原因產(chǎn)生的損失。4.3第三方責(zé)任限額第三方對于因其履行職責(zé)任務(wù)而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方與房產(chǎn)交易的關(guān)系第三方參與房產(chǎn)交易過程，但不對房產(chǎn)交易的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方在房產(chǎn)交易過程中，與其他第三方保持獨(dú)立關(guān)系，不涉及甲乙雙方之間的交易。第六條第三方介入的公示與通知6.1第三方選擇公示甲乙雙方應(yīng)在第三方選定后__個工作日內(nèi)，將第三方的基本信息及職責(zé)進(jìn)行公示。6.2第三方工作進(jìn)展通知第三方應(yīng)定期向甲乙雙方通報其在房產(chǎn)交易過程中所負(fù)責(zé)工作的進(jìn)展情況。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方的爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間因履行職責(zé)任務(wù)產(chǎn)生的爭議，按照雙方之間的約定進(jìn)行解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方終止條件本補(bǔ)充協(xié)議約定的第三方介入事項完成后，第三方的工作終止。8.2第三方終止通知甲乙雙方應(yīng)在第三方工作終止后__個工作日內(nèi)，將第三方工作終止的情況通知對方。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的生效本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的終止本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，在第三方工作終止后失效。第十條附件10.1第三方資質(zhì)文件附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。10.2第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件5：第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件8：房產(chǎn)審計報告復(fù)印件附件9：房產(chǎn)稅務(wù)處理報告復(fù)印件附件10：其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。5.第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。6.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。7.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。8.房產(chǎn)審計報告復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。9.房產(chǎn)稅務(wù)處理報告復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.甲方未按照約定履行其義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕履行合同等。3.乙方未按照約定支付購房款或履行其義務(wù)。4.第三方未按照約定履行其評估、審計、稅務(wù)處理等職責(zé)。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式，承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有方：指對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的主體。3.房產(chǎn)買賣協(xié)議：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的協(xié)議。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對原房產(chǎn)買賣協(xié)議的補(bǔ)充和修訂。5.第三方：指除甲乙雙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方。6.違約：指甲乙雙方或第三方未履行合同約定的義務(wù)