2024年成都天府新區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都天府新區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用承擔(dān)第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條附件14.1物業(yè)照片14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于成都市天府新區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，物業(yè)編號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，其中可租賃面積為平方米。1.3物業(yè)用途物業(yè)主要用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每年前X個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息由出租人提供。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)支付的押金為元。4.2押金退還條件出租人在租賃結(jié)束后，確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致，應(yīng)在X個月內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和必要的維修，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，包括物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如涉及共同維修，雙方協(xié)商解決。第六條保險6.1保險責(zé)任承租人應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受火災(zāi)、盜竊等意外損失。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條合同變更8.1合同變更條件任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供物業(yè)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十條合同解除10.1合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，包括但不限于承租人嚴(yán)重違約。10.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可向合同約定的法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1）仲裁：提交至合同約定的仲裁委員會仲裁；2）訴訟：向合同約定的法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同約定的法院或仲裁委員會所在地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止條件按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條附件14.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，對合同某些條款進(jìn)行詳細(xì)說明或補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第二條第三方服務(wù)條款2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方服務(wù)提供商，并確保其資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險服務(wù)等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。3.3第三方違約處理如第三方未按照約定提供服務(wù)或存在違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲方乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與甲方簽訂的協(xié)議確定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與乙方簽訂的協(xié)議確定。4.3第三方與甲方乙方劃分第三方對甲方乙方的責(zé)任劃分，按照第三方與甲方乙方簽訂的協(xié)議確定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入通知甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前通知對方，并說明介入原因和時間。5.2第三方介入?yún)f(xié)商甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。5.3第三方介入?yún)f(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)明確規(guī)定各方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的變更6.1變更條件第三方介入的變更應(yīng)符合合同約定和法律規(guī)定。6.2變更程序第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3變更通知甲方和乙方應(yīng)在變更發(fā)生后及時通知對方。第七條第三方介入的終止7.1終止條件第三方介入的終止條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。7.2終止程序第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.3終止通知甲方和乙方應(yīng)在終止發(fā)生后及時通知對方。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方未按照約定提供服務(wù)或存在違約行為的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方乙方違約處理甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式1）仲裁：提交至合同約定的仲裁委員會仲裁；2）訴訟：向合同約定的法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同約定的法院或仲裁委員會所在地。第十條第三方介入的其他條款10.1甲方乙方的協(xié)助甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的資料和服務(wù)。10.2第三方信息的保密甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的信息保密，未經(jīng)第三方同意不得泄露給他人。10.3第三方評價甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議。第十一條第三方介入的附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議附件中包含甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方資質(zhì)證明附件中包含第三方的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力。11.3第三方服務(wù)評價附件中包含甲方和乙方對第三方服務(wù)的評價，以及對第三方服務(wù)的改進(jìn)建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方資質(zhì)證明附件5：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件6：租金支付憑證附件7：押金支付憑證附件8：保險單據(jù)附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。附件2的詳細(xì)要求和說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對合同條款的詳細(xì)說明或補(bǔ)充，如租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)使用限制等。附件3的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用承擔(dān)等。附件4的詳細(xì)要求和說明：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件5的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費(fèi)用等。附件6的詳細(xì)要求和說明：租金支付憑證應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件7的詳細(xì)要求和說明：押金支付憑證應(yīng)包括押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件8的詳細(xì)要求和說明：保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險費(fèi)用支付憑證等。附件9的詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件10的詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除條件、程序以及解除后的責(zé)任劃分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1）甲方未按約定時間支付租金；2）乙方未按約定時間支付押金；3）第三方未按約定提供服務(wù)；4）甲方未按約定使用物業(yè)；5）乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失；2）乙方未按約定時間支付押金的，視為違約，押金不予退還；3）第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失；4）甲方未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失；5）乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失。說明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同是指2024年成都天府新區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同，由甲方（出租人）與乙方（承租人）簽訂。2）出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的個人或?qū)嶓w。3）承租人：指租賃物業(yè)的個人或?qū)嶓w。4）第三方：指非