2024年房產(chǎn)購買合同：住宅交易范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購買合同：住宅交易范本本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號碼3.3賣家聯(lián)系方式4.購房價格4.1房產(chǎn)總價格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式5.購房貸款5.1貸款銀行5.2貸款利率5.3貸款期限6.房產(chǎn)過戶6.1過戶費用6.2過戶時間7.交付日期7.1房產(chǎn)交付日期7.2交付條件8.房產(chǎn)維護與保養(yǎng)8.1賣家責(zé)任8.2購房者責(zé)任9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2購房者違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.其他約定11.1物業(yè)費11.2水電費11.3維修基金12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充內(nèi)容14.雙方簽字14.1購房者簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號，房產(chǎn)證號：。1.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：層室。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.購房者信息2.1購房者姓名：X。2.2購房者身份證號碼：。2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼為，電子郵件為。3.賣家信息3.1賣家姓名：X。3.2賣家身份證號碼：。3.3賣家聯(lián)系方式：手機號碼為，電子郵件為。4.購房價格4.1房產(chǎn)總價格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.2首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣叁佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.3貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣伍佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.4付款方式：首付款為人民幣元整，剩余房款通過貸款方式支付。5.購房貸款5.1貸款銀行：中國銀行市分行。5.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，上浮或下調(diào)由銀行決定。5.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。6.房產(chǎn)過戶6.1過戶費用：雙方約定，過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。6.2過戶時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)辦理完畢。7.交付日期7.1房產(chǎn)交付日期：賣方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。7.2交付條件：房產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，具備正常居住條件。8.房產(chǎn)維護與保養(yǎng)8.1賣家責(zé)任：賣家應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時設(shè)施完善，功能正常。交付后，對于因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，賣家應(yīng)負責(zé)修復(fù)。8.2購房者責(zé)任：購房者從交付之日起，負責(zé)房產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全與完整。9.違約責(zé)任9.1賣家違約：賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付房款總額的10%作為違約金。9.2購房者違約：購房者未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付房款總額的10%作為違約金。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1物業(yè)費：購房者自交付之日起，按月支付物業(yè)管理費，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.2水電費：購房者自交付之日起，自行承擔(dān)水電等公共事業(yè)費用。11.3維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%繳納維修基金，用于房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同生效后，購房者按約履行付款義務(wù)，賣家按約履行交付房產(chǎn)義務(wù)，本合同自行終止。13.合同的修改與補充13.1修改條件：本合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)變化，或雙方約定的事項發(fā)生變化，需要對本合同進行修改的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行修改。13.2補充內(nèi)容：本合同簽訂后，如雙方有其他約定，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.雙方簽字14.1購房者簽字：____________________。14.2賣家簽字：____________________。14.3見證人簽字：____________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方（購房者）和乙方（賣家）之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的費用，并享受合同約定的權(quán)利。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，負責(zé)促成雙方的交易，提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方進行價格談判，并協(xié)助辦理后續(xù)的貸款、過戶等手續(xù)。2.3貸款銀行介入：貸款銀行作為第三方，負責(zé)為購房者提供貸款服務(wù)，包括審批貸款、發(fā)放貸款等。2.4過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)作為第三方，負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶的順利進行。3.第三方費用及支付方式3.1中介費：中介方按照雙方約定，收取中介費，具體金額雙方協(xié)商確定。中介費在交易完成后支付。3.2評估費：評估機構(gòu)收取評估費，具體金額雙方協(xié)商確定。評估費在評估完成后支付。3.3貸款手續(xù)費：貸款銀行收取貸款手續(xù)費，具體金額按照銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款手續(xù)費在貸款審批通過后支付。3.4過戶費：過戶機構(gòu)收取過戶費，具體金額按照過戶機構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。過戶費在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)對其提供信息的真實性、準確性負責(zé)，因中介方原因?qū)е陆灰资〉?，中介方?yīng)退還已收取的中介費。4.2評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果的真實性、準確性負責(zé)，因評估機構(gòu)原因?qū)е陆灰资〉?，評估機構(gòu)應(yīng)退還已收取的評估費。4.3貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行應(yīng)對其貸款審批、發(fā)放的真實性、準確性負責(zé)，因貸款銀行原因?qū)е陆灰资〉?，貸款銀行應(yīng)退還已收取的貸款手續(xù)費。4.4過戶機構(gòu)責(zé)任限額：過戶機構(gòu)應(yīng)對其過戶手續(xù)的真實性、準確性負責(zé)，因過戶機構(gòu)原因?qū)е陆灰资〉模^戶機構(gòu)應(yīng)退還已收取的過戶費。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的信息，協(xié)助甲方完成購房過程。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的信息，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)出售過程。5.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系，甲方、乙方不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.第三方介入的變更6.1變更程序：如甲方、乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。6.2變更責(zé)任：變更第三方不影響本合同的履行，甲方、乙方不免除第三方的責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1終止條件：本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2終止后的責(zé)任：本合同履行完畢后，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)情況。2.附件二：購房者身份證復(fù)印件說明：本附件為購房者的身份證復(fù)印件，用于證明購房者的身份信息。3.附件三：賣家身份證復(fù)印件說明：本附件為賣家的身份證復(fù)印件，用于證明賣家的身份信息。4.附件四：房產(chǎn)評估報告說明：本附件為房產(chǎn)的評估報告，用于證明房產(chǎn)的價值及評估情況。5.附件五：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明購房者與貸款銀行之間的貸款協(xié)議。6.附件六：過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)過戶證明的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。7.附件七：物業(yè)費收費標準及物業(yè)公司聯(lián)系方式說明：本附件為物業(yè)費的收費標準及物業(yè)公司的聯(lián)系方式，用于說明購房者應(yīng)繳納的物業(yè)費用。8.附件八：水電費收費標準及供應(yīng)商聯(lián)系方式說明：本附件為水電費的收費標準及供應(yīng)商的聯(lián)系方式，用于說明購房者應(yīng)繳納的水電費用。9.附件九：維修基金繳納證明復(fù)印件說明：本附件為維修基金的繳納證明復(fù)印件，用于證明購房者已繳納的維修基金。10.附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介方與甲方、乙方之間的服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：未按合同約定時間支付首付款；未按合同約定時間辦理貸款手續(xù)；未按合同約定時間支付剩余房款。責(zé)任認定：甲方每違約一次，應(yīng)支付違約金為房款總額的1%。2.乙方違約行為：未按合同約定時間交付房產(chǎn)；未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)；房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全。責(zé)任認定：乙方每違約一次，應(yīng)支付違約金為房款總額的2%。3.第三方違約行為：中介方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失??；評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致交易失??；貸款銀行未按約定時間審批貸款，導(dǎo)致交易失?。贿^戶機構(gòu)未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認定：第三方每違約一次，應(yīng)支付違約金為雙方約定的金額。示例說明：如甲方未按合同約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：