2024年房產預訂合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產預訂合同本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房產定義1.2預訂定義1.3雙方定義第二條：房產信息2.1房產位置與面積2.2房產類型與樓層2.3房產配套設施第三條：預訂條件3.1預訂金支付3.2預訂時間限制3.3預訂確認與取消第四條：預訂金與支付方式4.1預訂金金額4.2支付方式與期限4.3預訂金退還條件第五條：購房價格與支付方式5.1購房價格確認5.2購房支付方式5.3購房支付期限第六條：交付時間與交付條件6.1房產交付時間6.2房產交付條件6.3房產交付程序第七條：產權轉移與過戶7.1產權轉移時間7.2產權過戶程序7.3產權過戶費用第八條：房產保修與維護8.1房產保修范圍8.2房產保修期限8.3房產維護責任第九條：違約責任9.1雙方違約責任9.2違約金計算方式9.3違約處理程序第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2仲裁機構選擇10.3仲裁費用承擔第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條：雙方義務與責任12.1開發(fā)商義務12.2購房人義務12.3政府相關部門義務第十三條：不可抗力13.1不可抗力范圍13.2不可抗力影響下的處理13.3不可抗力后果的責任分配第十四條：其他條款14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房產定義：本合同所指房產，是指位于____省____市____區(qū)____街道的____號房產，具體位置、面積、戶型等信息詳見附件一。1.2預訂定義：預訂是指購房人向開發(fā)商支付預訂金，以預訂房產的行為。第二條：房產信息2.1房產位置與面積：房產位于____省____市____區(qū)____街道的____號，建筑面積為____平方米。2.2房產類型與樓層：房產類型為____，樓層為____層。2.3房產配套設施：房產配套設施包括____、____、____等，具體詳見附件二。第三條：預訂條件3.1預訂金支付：乙方預訂房產時，應向甲方支付預訂金人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2預訂時間限制：乙方自支付預訂金之日起____日內，與甲方簽訂購房合同。3.3預訂確認與取消：乙方如需確認預訂，應按約定時間與甲方簽訂購房合同；如需取消預訂，應提前____天通知甲方，否則預訂金不予退還。第四條：預訂金與支付方式4.1預訂金金額：預訂金為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式與期限：乙方可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付預訂金，支付期限為自簽訂本合同之日起____日內。4.3預訂金退還條件：乙方如按約定時間與甲方簽訂購房合同，預訂金將抵作購房款；如乙方未按約定時間簽訂購房合同，甲方有權扣除部分或全部預訂金，具體扣除比例詳見附件三。第五條：購房價格與支付方式5.1購房價格確認：本合同所指房產的購房價格為人民幣____元/平方米，總價為____元整（大寫：____元整）。5.2購房支付方式：乙方可通過銀行貸款、現(xiàn)金等方式支付購房款。5.3購房支付期限：乙方應按本合同約定的付款時間節(jié)點支付購房款，具體付款時間及金額詳見附件四。第六條：交付時間與交付條件6.1房產交付時間：甲方承諾在____年____月____日前將符合本合同約定的房產交付給乙方。6.2房產交付條件：甲方交付的房產應符合____、____、____等條件，具體詳見附件五。6.3房產交付程序：甲方在交付房產時，應向乙方提供房產____、____、____等文件，乙方應按約定時間接收房產。第八條：房產保修與維護8.1房產保修范圍：甲方對交付的房產提供____年的保修服務，保修范圍包括____、____、____等，具體詳見附件六。8.2房產保修期限：保修期限自房產交付之日起計算，至____年____月____日止。8.3房產維護責任：乙方應合理使用房產，并按照甲方提供的維護指南進行房產維護。如因乙方使用不當導致房產損壞，維修費用由乙方承擔。第九條：違約責任9.1雙方違約責任：如甲方未按本合同約定交付房產，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產總價×違約天數(shù)×日違約金比例。9.2違約金計算方式：日違約金比例為____%。9.3違約處理程序：如雙方發(fā)生違約，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構選擇：如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇____仲裁委員會進行仲裁。10.3仲裁費用承擔：仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、證據(jù)保全費等，由敗訴方承擔。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更條件：如甲方需變更本合同條款，應提前____天通知乙方，并經(jīng)乙方同意。11.2合同變更程序：合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更日期。第十二條：雙方義務與責任12.1開發(fā)商義務：甲方應按照本合同約定，按時交付符合質量要求的房產。12.2購房人義務：乙方應按照本合同約定，按時支付購房款及相關費用。12.3政府相關部門義務：政府相關部門應依法履行監(jiān)管職責，保障雙方的合法權益。第十三條：不可抗力13.1不可抗力范圍：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力影響下的處理：如不可抗力影響合同履行，雙方應立即協(xié)商解決，可根據(jù)情況部分或全部免除責任。13.3不可抗力后果的責任分配：如不可抗力導致合同無法履行，雙方應按實際情況協(xié)商解決責任分配問題。第十四條：其他條款14.1合同附件：本合同附件包括房產證、購房發(fā)票、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同有效期限：本合同有效期限為____年，自合同生效之日起計算。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、金融機構等。a)中介方：協(xié)助甲乙雙方進行房產交易的服務機構；b)監(jiān)理方：對房產建設過程進行監(jiān)督管理的機構；c)金融機構：提供貸款服務的銀行或其他金融機構；d)其他參與方：如物業(yè)公司、維修保養(yǎng)機構等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的條件和程序。a)中介方介入：在甲乙雙方達成購房意向后，甲方應與中介方簽訂中介服務合同，明確中介方的服務范圍和責任；b)監(jiān)理方介入：在房產建設過程中，甲方應聘請監(jiān)理方對房產建設進行監(jiān)督管理，確保房產質量符合合同要求；c)金融機構介入：乙方選擇貸款方式支付購房款時，應與金融機構簽訂貸款合同，明確貸款額度、利率、還款期限等條款；d)其他參與方介入：如物業(yè)公司、維修保養(yǎng)機構等，在房產交付后，甲方應與乙方協(xié)商確定物業(yè)服務合同或其他服務合同。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行各自的責任和義務，確保本合同的順利履行。3.2第三方義務：第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，提供優(yōu)質服務，并承擔因自身原因導致的違約責任。3.3第三方權利：第三方在履行合同過程中，有權按照約定獲得相應的報酬和服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額不超過其收取的服務費用總額。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額應在本合同中明確，如未明確，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調整：雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調整第三方責任限額，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2違約金計算：第三方違約金計算方式為：違約金=違約行為所導致的直接經(jīng)濟損失×違約天數(shù)×日違約金比例。5.3違約處理程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條：第三方權益保護6.1甲方權益保護：甲方應確保第三方的服務質量和效果，如第三方未能按照約定履行義務，甲方應承擔相應的違約責任。6.2乙方權益保護：乙方應按照合同約定支付服務費用，如乙方未按約定支付費用，甲方有權解除合同。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更：如甲乙雙方同意變更合同條款，涉及第三方權益的，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。a)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；b)第三方未能按照約定履行義務，甲乙雙方解除合同；c)不可抗力導致合同無法履行。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：如甲乙雙方與第三方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方仲裁：如第三方同意仲裁解決爭議，應選擇雙方認可的仲裁委員會進行仲裁。第九條：其他條款9.1附件：本合同附件包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力。9.2合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同有效期限：本合同有效期限為____年，自合同生效之日起計算。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：購房發(fā)票附件三：付款憑證附件四：房產交易中介服務合同附件五：房產建設監(jiān)理合同附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務合同附件八：維修保養(yǎng)服務合同附件一：房產證詳細要求：房產證是房產所有權的法律憑證，應由政府部門頒發(fā)，具有法律效力。房產證上應詳細記錄房產的位置、面積、戶型等信息。附件二：購房發(fā)票詳細要求：購房發(fā)票是購房人支付購房款的憑證，應由開發(fā)商或其指定機構開具，發(fā)票上應詳細記錄購房人的姓名、購房金額等信息。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證是購房人支付預訂金、購房款等費用的憑證，應由開發(fā)商或其指定機構開具，憑證上應詳細記錄付款人的姓名、付款金額等信息。附件四：房產交易中介服務合同詳細要求：中介服務合同是甲乙雙方與中介方簽訂的合同，明確中介方的服務范圍、責任、報酬等條款。附件五：房產建設監(jiān)理合同詳細要求：監(jiān)理合同是甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂的合同，明確監(jiān)理方的服務范圍、責任、報酬等條款。附件六：貸款合同詳細要求：貸款合同是乙方向金融機構申請貸款時簽訂的合同，明確貸款額度、利率、還款期限等條款。附件七：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同是甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的合同，明確物業(yè)公司的服務范圍、責任、報酬等條款。附件八：維修保養(yǎng)服務合同詳細要求：維修保養(yǎng)服務合同是甲乙雙方與維修保養(yǎng)機構簽訂的合同，明確維修保養(yǎng)機構的服務范圍、責任、報酬等條款。說明二：違約行為及責任認定：1)甲方未按約定時間交付房產；2)甲方交付的房產不符合約定質量要求；3)乙方未按約定時間支付購房款；4)乙方未按約定履行合同義務；5)第三方未按約定履行服務義務；6)甲方未按約定提供配套設施或服務；7)甲方未按約定履行合同義務導致乙方損失；違約責任認定標準：1)違約金計算：違約金=違約行為所導致的直接經(jīng)濟損失×違約天數(shù)×日違約金比例。2)違約責任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額不超過其收取的服務費用總額。3)違約處理程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產總價×違約天數(shù)×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1)房產：指位于____省____市____區(qū)____街道的____號房產，具體位置、面積、戶型等信息詳見附件一。2)預訂：指購房人向開發(fā)商支付預訂金，以預訂房產的行為。3)購房款：指購房人按照本合同約定，向甲方支付的房產購買價格。4)預訂金：指購房人為預訂房產，向甲方支付的一定金額的錢款。5)第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、金融機構等。6)違約金：指一方未履行合同義務，按照本合同約定向對方支付的違約賠償。7)不可抗力：指不能預見、不