2024年房屋買賣合同簽訂指南詳版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同簽訂指南詳版本合同目錄一覽1.第一條房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1第二條房屋買賣合同的簽訂主體和條件1.1.1第三條房屋買賣合同的基本內(nèi)容和要求1.2第四條房屋買賣合同的有效期限1.3第五條房屋買賣合同的解除和終止2.第二章房屋買賣合同的訂立和履行2.1第六條房屋買賣合同的訂立程序2.1.1第七條房屋買賣合同的訂立形式和內(nèi)容2.2第八條房屋買賣合同的履行期限和方式2.3第九條房屋買賣合同的履行變更和解除3.第三章房屋買賣合同的價款和支付3.1第十條房屋買賣合同的價款確定3.1.1第十一條房屋買賣合同的支付方式和時間3.2第十二條房屋買賣合同的價款支付違約責(zé)任4.第四章房屋買賣合同的交付和過戶4.1第十三條房屋買賣合同的交付時間和地點4.2第十三條房屋買賣合同的過戶程序和時間4.3第十四條房屋買賣合同的交付和過戶違約責(zé)任5.第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1第十五條房屋買賣合同的違約情形5.2第十六條房屋買賣合同的違約責(zé)任承擔(dān)方式6.第六章房屋買賣合同的爭議解決6.1第十七條房屋買賣合同的爭議解決方式6.2第十八條房屋買賣合同的仲裁或訴訟程序7.第七章房屋買賣合同的附則7.1第十九條房屋買賣合同的生效、修改和解除7.2第二十條房屋買賣合同的未盡事宜7.3第二十一條房屋買賣合同的適用法律和法規(guī)7.4第二十二條房屋買賣合同的爭議適用法域第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下的房屋出賣給乙方（買受人），乙方支付房價款并接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。1.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋的買賣活動。第二條房屋買賣合同的簽訂主體和條件2.1簽訂本合同的甲方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。2.2簽訂本合同的乙方應(yīng)為具備購房資格的自然人、法人或者其他組織。2.3甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，如有權(quán)處分人未同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條房屋買賣合同的基本內(nèi)容和要求3.1房屋的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、建成年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等基本情況應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.2房價款的具體數(shù)額、支付方式、支付時間等應(yīng)明確約定。3.3房屋交付的時間、地點、條件等應(yīng)詳細(xì)說明。3.4過戶登記的時間、地點、所需材料等應(yīng)詳細(xì)說明。3.5雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)明確表述。第四條房屋買賣合同的有效期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止合同。4.3在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)按法律法規(guī)和政策規(guī)定協(xié)商解決。第五條房屋買賣合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定支付房價款，甲方有權(quán)解除合同。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。5.3合同解除或終止后，乙方已支付的房價款應(yīng)按雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。5.4合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并按約定支付違約金。5.5合同解除或終止后，雙方不得再要求對方承擔(dān)合同履行過程中的任何費用和損失。第六條房屋買賣合同的訂立和履行6.1甲方應(yīng)向乙方如實介紹房屋的現(xiàn)狀，如房屋的權(quán)屬、使用狀況、配套設(shè)施等。6.2乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，并在充分了解房屋現(xiàn)狀和購房風(fēng)險后簽訂合同。6.3雙方應(yīng)按約定時間、地點、方式支付房價款和辦理房屋過戶手續(xù)。6.4雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，維護合同權(quán)益。6.5雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條房屋買賣合同的價款和支付7.1房價款為人民幣____元（大寫：____元整）。7.2乙方支付房價款的方式為：____。7.3乙方支付房價款的時間為：____。7.4甲方收款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。7.5房價款支付過程中，如有違約行為，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條房屋買賣合同的交付和過戶8.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有不符合約定情況的，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。8.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付房價款。8.4雙方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。8.5房屋過戶登記費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定。第九條房屋買賣合同的違約責(zé)任9.1甲方未按照約定時間、地點、方式交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。9.2乙方未按照約定時間、地點、方式支付房價款的，應(yīng)按照甲方已支付房屋價款的____%向甲方支付違約金。9.3雙方未按照約定時間、地點、方式辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照已支付房價款的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。9.4甲方未如實介紹房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5雙方的其他違約行為，按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房屋買賣合同的爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2雙方同意選擇____地區(qū)的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或選擇____地區(qū)的人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非仲裁裁決或判決另有規(guī)定。第十一條房屋買賣合同的附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。11.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.4本合同的修改和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.5本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條房屋買賣合同的爭議適用法域12.1雙方同意，本合同爭議的解決適用____法域的法律。12.2如雙方在爭議解決法域上存在分歧，應(yīng)提交雙方協(xié)商確定的法域內(nèi)的仲裁機構(gòu)或人民法院解決。12.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定義和范圍13.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。13.2.1第三方作為中介，協(xié)助甲乙方達(dá)成交易；13.2.2第三方作為評估機構(gòu)，對房屋價值進行評估；13.2.3第三方作為過戶登記機構(gòu)，協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)；13.2.4其他參與本合同履行過程的第三方。14.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任14.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。14.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。14.3第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4第三方應(yīng)按照約定時間、地點、方式提供服務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)按照甲乙方的要求承擔(dān)違約責(zé)任。15.第三方責(zé)任限額15.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為____元。15.2第三方承擔(dān)違約責(zé)任時，應(yīng)按照甲乙方的實際損失進行賠償，但賠償金額不得超過本合同約定的責(zé)任限額。15.3本合同約定的第三方責(zé)任限額，不影響甲乙方根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定向第三方主張權(quán)利。16.第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方僅提供服務(wù)，不參與甲乙方的交易活動。16.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行和爭議解決。16.3第三方對甲乙方提供的服務(wù)，不代表甲方對房屋的處分權(quán)，也不代表乙方對房屋的所有權(quán)。17.第三方介入的變更和解除17.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前____天通知對方，并按照約定辦理變更或解除手續(xù)。17.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同，不影響本合同的履行，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其對甲乙方的義務(wù)。17.3甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方介入的爭議解決18.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。18.2甲乙方與第三方之間的爭議解決，不影響本合同的履行，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其對甲乙方的義務(wù)。18.3甲乙方與第三方之間的爭議解決結(jié)果，對本合同的履行具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本附件為甲方房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：本附件為房屋共有權(quán)人對房屋出售的同意證明，證明甲方有權(quán)處分房屋。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何糾紛和瑕疵。4.房屋現(xiàn)狀照片：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以真實反映房屋的實際情況。5.其他重要文件：本附件包括與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件，如評估報告、過戶登記文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點、方式交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。示例：若甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付已支付房價款的5%作為違約金。2.乙方未按照約定時間、地點、方式支付房價款的，應(yīng)按照甲方已支付房屋價款的____%向甲方支付違約金。示例：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，則乙方應(yīng)向甲方支付已支付房屋價款的3%作為違約金。3.雙方未按照約定時間、地點、方式辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照已支付房價款的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例：若雙方未能在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，則雙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑阎Ц斗績r款的2%作為違約金。4.甲方未如實介紹房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方未如實告知乙方房屋的實際情況，導(dǎo)致乙方在購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.