2024年房地產(chǎn)分割銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)分割銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房地產(chǎn)分割與合并5.1房地產(chǎn)分割5.2房地產(chǎn)合并第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條附加條款11.1特殊約定11.2附件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.2.4買受人身份證號碼：（買受人身份證號碼）第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項目名稱：×××花園2.1.2房地產(chǎn)坐落位置：××省××市××區(qū)××路××號2.1.3房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：××平方米2.2.3公攤面積：××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2房屋層數(shù)：×層2.3.3房屋朝向：南北通透2.3.4房屋裝修情況：毛坯房/精裝修第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1房屋總價：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥××××××.××元3.1.2付款方式：一次性付款/按揭付款3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時間向出賣人支付房價款。3.2.2一次性付款的買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。3.2.3按揭付款的買受人應(yīng)向銀行申請住房按揭貸款，并按照銀行審批的貸款額度、利率、還款方式支付房價款。3.3支付時間3.3.1一次性付款的買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。3.3.2按揭付款的買受人應(yīng)在銀行審批通過后十個工作日內(nèi)支付首付款，并將剩余房款通過按揭貸款方式支付。第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定向買受人交付符合交付條件的房屋。4.1.2房屋交付時間：××年××月××日。4.2交付條件4.2.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理完畢。4.2.2房屋滿足國家關(guān)于房屋交付的有關(guān)規(guī)定，具備交付條件。4.2.3出賣人應(yīng)向買受人提供完整的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。第五條房地產(chǎn)分割與合并5.1房地產(chǎn)分割5.1.1出賣人應(yīng)保證分割后的房屋滿足國家關(guān)于房屋分割的有關(guān)規(guī)定。5.1.2買受人同意按照出賣人提供的分割方案進行房屋分割。5.2房地產(chǎn)合并5.2.1出賣人應(yīng)保證合并后的房屋滿足國家關(guān)于房屋合并的有關(guān)規(guī)定。5.2.2買受人同意按照出賣人提供的合并方案進行房屋合并。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。6.1.2出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款。6.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行各項義務(wù)。6.2.3買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價款的2%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付合同總價款的20%作為違約金。8.1.3出賣人未按照合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)按照買受人實際損失向買受人支付賠償金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方協(xié)商不一致時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決9.4.1雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決的爭議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同變更10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。10.3合同終止10.3.1合同終止條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方約定房屋裝修標準為精裝修，裝修費用已包含在房價款中。11.1.2雙方約定買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，如出賣人擬對外出售房屋，應(yīng)提前通知買受人。11.2附件11.2.1附件一：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2.2附件二：房屋分割合并方案11.2.3附件三：房屋裝修標準及設(shè)施清單第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進行通知。12.1.2通知應(yīng)以實際送達為準，送達地址為合同約定的雙方地址。12.2送達地址12.2.1雙方確認合同簽訂地為本合同的送達地址。12.2.2如一方變更地址，應(yīng)提前書面通知對方。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證辦理完畢后，辦理過戶手續(xù)。14.1.2雙方同意房屋交付時，出賣人應(yīng)提供房屋使用說明書及保養(yǎng)手冊。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式14.2.1如雙方在合同中未作約定的事項，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.2.2如雙方在合同中未作約定且法律法規(guī)未作規(guī)定的事項，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件如下：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）法律規(guī)定或本合同約定需要第三方介入的情況；（3）合同履行過程中，甲乙方書面同意第三方介入。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的交付時間、質(zhì)量符合本合同的約定。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照甲乙方的約定獲取相應(yīng)的報酬或費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的必要資料和信息。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定或本合同有特別約定。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對因其上級或關(guān)聯(lián)公司的原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方應(yīng)對其介入合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何法律上的從屬或依附關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成了本合同約定的職責(zé)；（2）甲乙方書面同意第三方終止介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定第三方應(yīng)終止介入的情況發(fā)生。第八條第三方介入后的額外條款及說明8.1如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響合同的履行，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其職責(zé)，如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方責(zé)任限額9.1除本合同有特別約定外，甲乙方不對第三方的任何行為承擔(dān)責(zé)任。9.2甲乙方對第三方的賠償責(zé)任限額為第三方介入合同金額的10%，但不超過甲乙方因第三方介入而實際支付的金額。第十條第三方介入的合同變更或解除10.1如甲乙方因第三方介入需要變更或解除本合同的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.2第三方同意變更或解除本合同的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方、其他第三方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何法律上的從屬或依附關(guān)系。11.2第三方與甲乙方、其他第三方之間的任何糾紛，不影響甲乙方、其他第三方之間合同的履行。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛，按照本合同約定解決；本合同未約定的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分修正條款自雙方簽字或蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋分割合并方案附件三：房屋裝修標準及設(shè)施清單附件四：房屋交付使用說明書附件五：保養(yǎng)手冊附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評估報告附件八：監(jiān)理報告附件一：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，向第三方提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的復(fù)印件。1.2第三方應(yīng)驗證房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的真實性、有效性和完整性。附件二：房屋分割合并方案2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供房屋分割合并方案。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，對房屋進行分割或合并。附件三：房屋裝修標準及設(shè)施清單3.1甲乙方應(yīng)提供房屋裝修標準及設(shè)施清單。3.2第三方應(yīng)按照裝修標準及設(shè)施清單，完成房屋裝修。附件四：房屋交付使用說明書4.1甲乙方應(yīng)提供房屋交付使用說明書。4.2第三方應(yīng)按照房屋交付使用說明書的內(nèi)容，進行房屋交付。附件五：保養(yǎng)手冊5.1甲乙方應(yīng)提供保養(yǎng)手冊。5.2第三方應(yīng)按照保養(yǎng)手冊的內(nèi)容，對房屋進行保養(yǎng)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議6.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。6.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件七：評估報告7.1甲乙方應(yīng)要求第三方提供評估報告。7.2評估報告應(yīng)詳細記錄房屋的評估過程、評估結(jié)果及評估依據(jù)。附件八：監(jiān)理報告8.1甲乙方應(yīng)要求第三方提供監(jiān)理報告。8.2監(jiān)理報告應(yīng)詳細記錄房屋的監(jiān)理過程、監(jiān)理結(jié)果及監(jiān)理依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙方未按照合同約定支付房價款；3.甲乙方未按照合同約定交付房屋；4.甲乙方未按照合同約定提供配套設(shè)施；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；7.甲乙方未按照合同約定同意第三方介入；8.甲乙方未按照合同約定書面同意第三方終止介入；9.甲乙方未按照合同約定監(jiān)督第三方履行其職責(zé)；10.甲乙方未按照合同約定保證第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合本合同的約定。違約責(zé)任認定標準：1.甲乙方未按照合