2024年房屋按揭買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋按揭買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋及買賣雙方1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2出賣人信息1.3買受人信息第二條貸款及還款方式2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式2.4.1還款周期2.4.2還款賬戶2.4.3還款日期第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任劃分4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條交易資金及支付方式5.1交易資金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)第十四條合同的副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條房屋及買賣雙方1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，棟單元層號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：X1.2.2出賣人身份證號(hào)：1.3買受人信息1.3.1買受人名稱：X1.3.2買受人身份證號(hào)：第二條貸款及還款方式2.1貸款銀行：中國工商銀行北京市分行2.2貸款金額：人民幣萬元整2.3貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行2.4還款方式2.4.1還款周期：按月還款2.4.2還款賬戶：買受人貸款賬戶，賬號(hào)為X2.4.3還款日期：每月日前第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間：自購房款全部支付完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)3.2房屋交付條件：辦理完畢所有過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證3.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題4.2維修責(zé)任劃分：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但買受人使用不當(dāng)造成的損壞除外第五條交易資金及支付方式5.1交易資金金額：房屋交易總金額為人民幣萬元整5.2支付方式：首付款為萬元，剩余房款通過貸款方式支付5.3支付時(shí)間：首付款在簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付，貸款部分按貸款銀行規(guī)定執(zhí)行第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的雙倍向買受人支付違約金6.1.2出賣人未按照約定質(zhì)量保證房屋的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額向買受人支付違約金6.2買受人違約6.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)款的雙倍向出賣人支付違約金6.2.2買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照貸款金額的1%向出賣人支付違約金6.3違約賠償金額及方式：違約金計(jì)算方式為元/日，自違約之日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式履行通知義務(wù)9.1.2通知送達(dá)對(duì)方即為生效，除非對(duì)方書面證明未收到通知9.2送達(dá)地址9.2.1雙方應(yīng)當(dāng)書面約定通知送達(dá)地址9.2.2通知送達(dá)地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)第十一條附則11.1合同附件11.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、貸款合同等11.1.2附件的名稱、數(shù)量、形式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合合同約定11.2合同修改和補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議11.2.2修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期為雙方簽字或者蓋章的日期12.2合同簽訂日期應(yīng)當(dāng)在合同第一條規(guī)定的出賣人和買受人信息之后第十三條合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)為合同第一條規(guī)定的出賣人和買受人信息所在地13.2合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在合同第一條規(guī)定的出賣人和買受人信息之后第十四條合同的副本數(shù)量及分發(fā)14.1合同副本數(shù)量為肆份14.1.1出賣人和買受人各執(zhí)壹份14.1.2貸款銀行執(zhí)壹份14.1.3房屋登記機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份14.2合同副本分發(fā)應(yīng)按照合同約定的順序和方式進(jìn)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋登記機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的約定。1.2.2第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)按照甲乙方的委托，協(xié)助辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)誠實(shí)守信，不得故意隱瞞房屋的瑕疵或者提供虛假信息。2.1.3中介方的費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付，具體費(fèi)用在附件中列明。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并按時(shí)放款。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定的還款方式和還款賬戶收取還款資金。2.2.3貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款利率計(jì)息，并提前告知買受人還款情況。2.3房屋登記機(jī)構(gòu)介入2.3.1房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的申請(qǐng)，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。2.3.2房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房屋過戶手續(xù)的合法性和有效性。2.3.3房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取過戶費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容以及合同約定等因素確定。3.1.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并經(jīng)第三方書面確認(rèn)。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2甲乙雙方同意，第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙方實(shí)際損失的金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.1.2第三方根據(jù)甲乙方的委托或合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)直接與第三方溝通并處理相關(guān)事宜。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.2.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。4.2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不介入甲乙方之間的糾紛。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。5.2第三方作為被告時(shí)的處理5.2.1第三方作為被告時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理爭(zhēng)議。5.2.2第三方作為被告時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為。第六條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充6.1合同修改和補(bǔ)充的條件6.1.1合同修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同修改和補(bǔ)充6.2.1涉及第三方權(quán)益的合同修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)第三方書面同意。6.2.2第三方同意修改和補(bǔ)充的，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：中介服務(wù)合同附件六：房屋過戶申請(qǐng)表附件七：支付憑證附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件九：維修記錄附件十：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，需提供原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證：證明出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件，需提供原件及復(fù)印件。3.房屋買賣合同：本合同的主體部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，需提供原件及復(fù)印件。4.貸款合同：買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款的合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等，需提供原件及復(fù)印件。5.中介服務(wù)合同：中介方與甲乙雙方之間的合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，需提供原件及復(fù)印件。6.房屋過戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過戶的表格，需填寫完整并加蓋公章。7.支付憑證：證明甲乙雙方支付房款及中介費(fèi)等的憑證，需提供原件及復(fù)印件。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)進(jìn)行的驗(yàn)收，需提供原件及復(fù)印件。9.維修記錄：記錄房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及維修情況的文件，需提供原件及復(fù)印件。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、購房發(fā)票等，需提供原件及復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照約定質(zhì)量保證房屋。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的雙倍向買受人支付違約金。2.出賣人未按照約定質(zhì)量保證房屋的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額向買受人支付違約金。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價(jià)款的雙倍向出賣人支付違約金。4.買受人未按照約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照貸款金額的1%向出賣人支付違約金。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，甲乙雙方可以協(xié)商確定違約金的具體金額，例如逾期交付10天，違約金為房價(jià)款的2000元/天。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.貸款銀行：指本合同中提供貸款服務(wù)的銀行。5.第三方：指本合同中除甲乙方之外的參與交易過程的各方。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.保修期：指本合同中出賣人對(duì)房屋質(zhì)量保證的期限。8.購房款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房屋購買款項(xiàng)。9.貸款合同：指買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款的法律文件。10.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣