2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)合作開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的詳細(xì)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)合作開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的詳細(xì)約定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合作方名稱及資質(zhì)1.2合作項(xiàng)目概述1.3合作方權(quán)益界定第二條合作方式及原則2.1合作開(kāi)發(fā)模式2.2投資比例與責(zé)任分配2.3合作共贏原則第三條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排3.1項(xiàng)目實(shí)施步驟3.2各階段工作內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告及協(xié)調(diào)機(jī)制第四條合同標(biāo)的與交易價(jià)格4.1合同標(biāo)的概述4.2交易價(jià)格及支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條合作方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方的權(quán)利5.2合作方的義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)要求及規(guī)范6.2質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收6.3技術(shù)更新與改造第七條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售7.1營(yíng)銷(xiāo)策略與推廣7.2銷(xiāo)售渠道與合作7.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核第八條財(cái)務(wù)管理及利潤(rùn)分配8.1財(cái)務(wù)管理原則8.2成本控制與核算8.3利潤(rùn)分配方案第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與防范9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3應(yīng)急預(yù)案及處理第十條信息披露與保密10.1信息披露要求10.2保密條款及期限10.3泄密責(zé)任追究第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止及后續(xù)處理第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用與爭(zhēng)議解決13.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署程序14.2合同備案及生效時(shí)間14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合作方名稱及資質(zhì)1.2合作項(xiàng)目概述項(xiàng)目地點(diǎn)：位于××新區(qū)，具體位置詳見(jiàn)附件一；項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米；項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施開(kāi)發(fā)；1.3合作方權(quán)益界定甲方權(quán)益：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售工作；乙方權(quán)益：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)支持；丙方權(quán)益：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑施工及安裝工作；丁方權(quán)益：負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第二條合作方式及原則2.1合作開(kāi)發(fā)模式本項(xiàng)目采用甲方投資，乙方設(shè)計(jì)，丙方施工，丁方物業(yè)管理的合作模式；各合作方按照各自職責(zé)范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；2.2投資比例與責(zé)任分配甲方出資比例：90%；乙方出資比例：5%；丙方出資比例：2%；丁方不出資，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理；2.3合作共贏原則各合作方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第三條項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排3.1項(xiàng)目實(shí)施步驟（1）前期準(zhǔn)備：包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、土地平整等工作；（2）設(shè)計(jì)階段：乙方根據(jù)甲方要求，完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，并提供設(shè)計(jì)圖紙；（3）施工階段：丙方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行建筑施工及安裝工作；（4）銷(xiāo)售階段：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售及推廣工作；（5）交付階段：項(xiàng)目完成后，丁方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及交付使用；3.2各階段工作內(nèi)容及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）前期準(zhǔn)備：自合同簽訂之日起不超過(guò)6個(gè)月；（2）設(shè)計(jì)階段：自前期準(zhǔn)備完畢之日起不超過(guò)12個(gè)月；（3）施工階段：自設(shè)計(jì)階段完畢之日起不超過(guò)24個(gè)月；（4）銷(xiāo)售階段：自施工階段完畢之日起不超過(guò)12個(gè)月；（5）交付階段：自銷(xiāo)售階段完畢之日起不超過(guò)6個(gè)月；3.3項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告及協(xié)調(diào)機(jī)制各合作方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。如遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，共同解決。第四條合同標(biāo)的與交易價(jià)格4.1合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方、乙方、丙方、丁方共同合作開(kāi)發(fā)的本項(xiàng)目；4.2交易價(jià)格及支付方式（1）甲方應(yīng)支付給乙方的設(shè)計(jì)費(fèi)用為××萬(wàn)元，支付時(shí)間為設(shè)計(jì)階段完畢之日起30日內(nèi)；（2）甲方應(yīng)支付給丙方的施工費(fèi)用為××萬(wàn)元，支付時(shí)間為施工階段完畢之日起30日內(nèi)；（3）甲方應(yīng)支付給丁方的物業(yè)管理費(fèi)用為××萬(wàn)元/年，支付時(shí)間為項(xiàng)目交付之日起每年30日內(nèi)；4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，各方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五條合作方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策，并對(duì)項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求，進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并獲取設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）丙方有權(quán)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，并獲取施工費(fèi)用；（4）丁方有權(quán)獲取物業(yè)管理費(fèi)用，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理；5.2合作方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，完成設(shè)計(jì)工作，并保證設(shè)計(jì)質(zhì)量；（3）丙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行施工，并保證施工質(zhì)量；（4）丁方應(yīng)按照甲方要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；5.3違約責(zé)任及賠償如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其他方因此造成的損失。第八條財(cái)務(wù)管理及利潤(rùn)分配8.1財(cái)務(wù)管理原則各方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際情況，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)透明、合理；8.2成本控制與核算（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及成本控制，確保投資不超過(guò)預(yù)算；（2）乙方、丙方、丁方應(yīng)按照合同約定，合理控制各自范圍內(nèi)的工作成本；（3）項(xiàng)目成本核算應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況，合理分配至各合作方；8.3利潤(rùn)分配方案項(xiàng)目利潤(rùn)按照各方出資比例分配，具體分配方案如下：（1）甲方：90%；（2）乙方：5%；（3）丙方：2%；（4）丁方：不參與利潤(rùn)分配。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與防范9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估各方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施；9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范，確保項(xiàng)目合規(guī)經(jīng)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的防范，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量；（3）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工風(fēng)險(xiǎn)的防范，確保施工安全及質(zhì)量；（4）丁方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的防范，確保服務(wù)質(zhì)量；9.3應(yīng)急預(yù)案及處理各方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十條信息披露與保密10.1信息披露要求各方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)向甲方披露項(xiàng)目相關(guān)信息，確保甲方了解項(xiàng)目實(shí)際情況；10.2保密條款及期限各方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息保密，保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付之日止；10.3泄密責(zé)任追究如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償其他方因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑如各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟；11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律仲裁或訴訟地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國(guó)法律；11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)如通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效；12.2合同變更程序如各方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效；12.3合同終止及后續(xù)處理本合同終止條件如下：（1）項(xiàng)目完成后，各方按照約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)；（2）如各方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十三條其他條款13.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；13.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第十一條解決；13.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括項(xiàng)目詳細(xì)資料、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署程序本合同自各方簽字蓋章之日起生效；14.2合同備案及生效時(shí)間各方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)政府部門(mén)，備案后的合同具有法律效力；14.3合同副本份數(shù)及保管方式各方應(yīng)保留本合同正本一份，副本若干份，分別保管。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，參與項(xiàng)目合作或提供服務(wù)的其他個(gè)人或?qū)嶓w；1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)理方等；1.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保符合合同約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求；2.2責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方、丙方、丁方造成的損失；（2）第三方應(yīng)對(duì)其侵權(quán)行為承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方、丙方、丁方造成的損失；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)；3.2第三方合同甲方、乙方、丙方、丁方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額，并報(bào)各方備案；3.3第三方監(jiān)管各方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；3.4第三方溝通與協(xié)調(diào)3.5第三方退出如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，各方應(yīng)協(xié)商確定退出機(jī)制，并及時(shí)更換第三方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方、丁方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方、丙方、丁方，各方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)保持平等地位，互相尊重，公平競(jìng)爭(zhēng)，不得有壟斷、欺詐等不正當(dāng)行為；4.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方應(yīng)按照項(xiàng)目需求提供服務(wù)或產(chǎn)品，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，不得損害項(xiàng)目利益。第五條第三方責(zé)任的具體劃分5.1中介方中介方負(fù)責(zé)項(xiàng)目介紹、協(xié)調(diào)及促成合作，并按照約定收取傭金；5.2審計(jì)方審計(jì)方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、合規(guī)等方面進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目合規(guī)經(jīng)營(yíng)；5.3評(píng)估方評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行評(píng)估，為各方提供決策依據(jù)；5.4監(jiān)理方監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的施工、質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)理，確保項(xiàng)目按約定進(jìn)度推進(jìn)。本部分對(duì)第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)界定，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，保護(hù)各方合法權(quán)益。各方應(yīng)按照本部分約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。如有未盡事宜，各方可協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料內(nèi)容包括：項(xiàng)目概述、地理位置、規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)要求等；附件二：設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容包括：建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙等；附件三：施工方案內(nèi)容包括：施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工工藝等；附件四：投資預(yù)算內(nèi)容包括：項(xiàng)目總投資額、各階段投資預(yù)算等；附件五：銷(xiāo)售策略與推廣方案內(nèi)容包括：銷(xiāo)售計(jì)劃、推廣渠道、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等；附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等；附件七：合同履行監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告內(nèi)容包括：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等；附件八：不可抗力事件證明內(nèi)容包括：不可抗力事件的證明文件及詳細(xì)情況；附件九：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成工作；2.工作質(zhì)量不符合合同要求；3.未按約定支付費(fèi)用；4.違反合同保密條款；5.未按約定履行合作義務(wù)；6.存在虛假陳述或誤導(dǎo)行為；7.違反法律法規(guī)及社會(huì)公德等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他方造成的損失；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。具體違約金數(shù)額根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本合同及附件中約定的各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.甲方：指××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；3.乙方：指××建筑設(shè)計(jì)研究院；4.丙方：指××